УИД № 17RS0017-01-2023-007216-32

Дело № 2-759/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Кызыл 13 февраля 2024 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сат А.Е., при секретаре Калзан А.Д., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО15 о признании жилого дома и ограждения самовольным строением, об устранении препятствия в пользовании земельным участком путем сноса самовольного строения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО16 об устранении препятствия в пользовании земельным участком путем сноса самовольного строения. Указывает, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения. На указанном земельном участке имеются самовольные строения, а именно жилой дом и ограждение (забор).

Просит признать жилой дом и ограждение (забор), расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, самовольными строениями, обязать ответчика снести указанные самовольные строения в течение недели после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковое заявление, пояснив, что на ее земельном участке был жилой дом, построенный предыдущими собственниками. Однако в период их отсутствия ответчик ФИО17. возвела на данном участке жилой дом, который она и просит признать самовольным строением. Дом, который строили собственники, разобран, от него остался только фундамент. Также она подала заявление в Управление Росреестра по Республике Тыва о снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером № Таким образом, на участке остается самовольно возведенный ответчиком дом.

Ответчик ФИО18 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту жительства, по месту регистрации, однако конверты возвратились с отметками «истек срок хранения». 

Поскольку адресат несет риск неполучения поступившей корреспонденции, то ответчик признается извещенным надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в порядке ст. ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО19 с 07.06.2021 на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 26.05.2021, что следует из выписки из ЕГРН от 07.06.2021.

Жилой дом с кадастровым номером №, площадью № расположенный на вышеуказанном земельном участке, также принадлежит истице ФИО1 с 07.06.2021.

Из пояснений истицы ФИО1, указанного жилого дома в настоящее время не существует, от него остался только фундамент, так как он был разобран предыдущими собственниками, фактически земельный участок был приобретен без дома. При этом на этом же земельном участке ответчик ФИО21 самовольно возвела ограждение и жилой дом.

В подтверждение своих доводов она представила решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 22.12.2020 по гражданскому делу № по иску ФИО22 к ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании жилого дома несуществующим, признании права собственности отсутствующим, признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, согласно которому в удовлетворении исковых требований ФИО24 было отказано в полном объеме. 

Решение суда вступило в законную силу 18.10.2022.

Из указанного решения следует, что ФИО25 обращаясь в суд, указала, что в 2016 году она построила на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, жилой дом; что земельный участок пустовал, какого-либо дома там не было; что ответчики незаконно оформили в собственность несуществующий жилой дом, а также земельный участок под ним.

В ходе судебного разбирательства ФИО26 не представила суду надлежащих доказательств в подтверждение наличия у нее права собственности на земельный участок, что и явилось основанием для отказа в удовлетворении иска.

Суд истребовал указанное гражданское дело № № котором имеются копии материалов из уголовного дела №, возбужденного по №

В рамках указанного уголовного дела были допрошены свидетели ФИО8, проживающая по адресу: 

<

адрес>А; ФИО4, ФИО2 и ФИО9.

Из протокола допроса свидетеля ФИО8 от 28.01.2020 следует, что по адресу: 

<

адрес>А, проживает с 1995 года. По поводу земельного участка по адресу: 

<

адрес> пояснила, что с 1995 года никаких жилых строений не было. В 2017 году на указанном участке построила жилой дом семья ФИО27. Гражданку ФИО4 она знает как представителя ее соседки ФИО13

Из протокола допроса свидетеля ФИО4 от 28.01.2020 следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежал ее мужу ФИО10 на праве собственности. Ранее указанный земельный участок принадлежал Пограничному управлению России по Республике Тыва. В 2009 году ее муж обратился Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва, чтобы оформить земельный участок, однако ответа на его заявления не поступило.

В 2012 году они иногда садили огород и на участке никакого жилого дома или построек не было, земельный участок был огорожен. Муж присматривал за указанным земельным участком. В 2012 – 2013 годах их забор неоднократно похищали, однако с заявлениями в полицию они не обращались.

В 2014 году ее муж повторно обратился в Министерство земельных и имущественных отношений о предоставлении в собственность. Не получив ответа, он обратился в прокуратуру г. Кызыла с жалобой на бездействие должностных лиц Министерства. Летом или осенью 2014 года ее муж обратился в Кызылский городской суд с иском к министерству о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка, которое было удовлетворено решением суда от 08.10.2014.

22.07.2015 между Министерством и ее мужем был заключен договор аренды № земельного участка. В 2015 году они построили на данном участке одноэтажный дом из бруса, площадью № оформили дом в собственность. 

25.07.2017 ее муж трагически погиб. В октябре 2017 года ей позвонила соседка ФИО13 и сообщила, что построенный ее мужем жилой дом какие-то люди снесли и на их земельном участке построили новый другой дом. Она не писала на них заявление, так как переживала смерть мужа.

В конце октября – в начале ноября 2017 года она приехала на земельный участок вместе с братом ФИО29 и обнаружили, что на их земельном участке был построен другой дом, в котором проживали мужчина и женщина. Она сообщила им, что они построили свой дом самовольно, на что агрессивно настроенная женщина ответила, что она ничего не сможет сделать. Построенного ее мужем дома не было. Позже ей стало известно, что эту женщину зовут ФИО30.

После смерти мужа, в июле 2018 года, мать мужа ФИО2, и трое ее малолетних детей вступили в наследство ФИО3, на земельный участок по 

<

адрес>.

После оформления наследства они продали земельный участок ФИО9 (отчества не помнит), где был незаконно снесен их дом.

Из протокола допроса свидетеля ФИО2 от 30.03.2020 следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежал на праве собственности ее сыну ФИО10. 

В 2015 году ее сын построил на данном земельном участке небольшой одноэтажный жилой дом, зарегистрировали право собственности на жилой дом, но в указанном доме они с женой не жили. Потом они сказали, что кто-то их дом разобрал.

После смерти сына ее невестка говорила, что неизвестные люди на их земельном участке построили дом и стали там жить, самовольно захватили их участок.

После смерти сына она и трое ее внуков вступили в наследство ФИО3 на земельный участок и жилой дом.

Осенью 2018 года ее невестка продала земельный участок с жилым домом ФИО9 (отчества не помнит). На данном земельном участке до сих незаконно живет ФИО31

Из протокола допроса свидетеля ФИО9 от 05.03.2021 следует, что в 2018 году он купил земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Продавца зовут ФИО4, которая пояснила ему, что данный земельный участок принадлежал ее мужу, который скончался, что на участке у них был жилой дом из бруса, который после его смерти незнакомые ей люди разобрали и незаконно построили на данном земельном участке другой дом. Он согласился купить этот участок и жилой дом.

В конце 2018 года, купив земельный участок, он поехал туда, встретился с жильцами дома, потребовал освободить земельный участок, на что женщина тувинской национальности стала на него кричать и выгонять. Позже он узнал, что ее зовут ФИО32

В рамках гражданского дела № запрашивалось регистрационное дело на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что ФИО9 зарегистрировал свое право собственности на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 24.10.2018, заключенного между ФИО2, ФИО4, действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО5, ФИО7, с одной стороны, и ФИО9, с другой стороны.

ФИО2, несовершеннолетние ФИО5, ФИО5, ФИО7 зарегистрировали право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.06.2018.

Как видно, показания, данные вышеуказанными свидетелями в рамках уголовного дела, согласуются и полностью подтверждаются письменными доказательствами, а именно материалами регистрационного дела на спорное недвижимое имущество.

Факт возведения на указанном земельном участке жилого дома ФИО33 также подтверждается и не отрицается самой ФИО34., как видно из ее иска и пояснений, данных в рамках гражданского дела № по ее иску. 

Изучив представленные суду письменные доказательства, судом установлено, что истица ФИО1 действительно является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором в октябре 2017 года ответчик ФИО35. построила дом и поставила свой забор (забор, установленный ФИО3, был похищен неизвестными лицами). При этом ни ФИО3, являвшийся первоначальным владельцем земельного участка, ни последующие собственники, разрешений ответчице ФИО36 на строительство жилого дома и установку ограждения не давали. 

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 к ФИО37 об устранении препятствия в пользовании земельным участком путем сноса самовольного строения в течение недели после вступления решения суда в законную силу подлежит удовлетворению. Данный срок является разумным, поскольку ФИО38. знала о том, что занимает земельный участок без законных на то оснований, что ранее собственники земельного участке предъявляли к ней требования освободить земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1-ооловны к ФИО39 признании жилого дома и ограждения самовольным строением, об устранении препятствия в пользовании земельным участком путем сноса самовольного строения удовлетворить.

Признать жилой дом и ограждение (забор), расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, самовольным строением.

Обязать ФИО40 (№) устранить препятствия в пользовании ФИО41 земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем сноса самовольного строения – жилого дома и ограждения (забора).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2024 года (с учетом выходных дней).

Судья А.Е. Сат