РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего Ганага Ю.Н..

при секретаре судебного заседания Ворбанской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Советский городской округ» Калининградской области к ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, встречное исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального образования «Советский городской округ» Калининградской области о признании квартиры нежилым помещением, о сохранении нежилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Советский городской округ» Калининградской области обратилась в Советский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, в обоснование требований которого указала следующее. Жилое помещение, расположенное в 

<

адрес> согласно сведениям, полученным из ЕГРН об объекте недвижимости, находится в собственности ФИО3, право собственности зарегистрировано 20.07.2023. Ранее указанное жилое помещение находилось в собственности ФИО6, право собственности зарегистрировано 28.12.2021. 31.03.2023 администрацией городского округа проведено комиссионное обследование жилого помещения, по результатам которого установлен факт самовольной перепланировки жилого помещения, а именно: в помещении №3 жилой комнаты устроен дверной проем, демонтирован оконный проем и установлена производственная вытяжка; в помещении №1 санузла перенесен унитаз. На основании проведенного обследования, в адрес собственника жилого помещения, на тот момент ФИО6, администрацией городского округа направлено предупреждение №3 от 13.04.2023 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние. Согласно данному предупреждению установлен срок приведения помещения в прежнее состояние – в течение 3 месяцев с момента его получения и установлено требование о направлении письменного уведомления об окончании работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние. Письмом администрации Советского городского округа от 27.06.2023 №4511 собственнику жилого помещения, расположенного на 

<

адрес> предложено обеспечить доступ в жилое помещение для проведения обследования на предмет проведения работ по приведению помещения в первоначальное состояние. Доступ обеспечен своевременно не был, жилое помещение не приведено в первоначальное состояние, более того, 20.07.2023 осуществлен переход права собственности от ФИО39 к ФИО3. Обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние лежит на собственнике этого помещения и переходит к новому собственнику данного помещения, если до перехода права собственности оно не было приведено в прежнее состояние. 21.08.2023 в адрес нового собственника жилого помещения ФИО3 направлено предупреждение №6 о приведении жилого помещения, расположенного в 

<

адрес> первоначальное состояние в соответствии с планом расположения помещений, указанным в выписке из ЕГРН от 11.08.2023. 30.01.2024 проведено комиссионное обследование жилого помещения, с составлением соответствующего акта. Доступ в жилое помещение не предоставлен, однако, в результате внешнего осмотра установлено, что дверной проем не заложен, оконный проем не восстановлен. Данные факты позволяют сделать вывод о том, что требования, изложенные в предупреждении №6, собственником жилого помещения не выполнены. Произведенные ответчиками строительные работы являются перепланировкой, которая является неправомерной, так как совершена в нарушение установленного порядка перепланировки помещений в жилом доме. Данный факт сам по себе нарушает права других собственников помещений в указанном многоквартирном доме, которым принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество всего дома. Ссылаясь на ст. 17, 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.1.6 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», администрация Советского городской округа Калининградской области просит обязать ответчика привести жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> в первоначальное состояние, существовавшее до проведенного самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, а именно: выполнить работы по восстановлению оконного проема в помещении №3 жилой комнаты; заложить дверной проем в помещении №3 жилой комнаты; демонтировать производственную вытяжку в помещении №3 жилой комнаты; в помещении №1 санузла установить унитаз согласно поэтажному плану.

ФИО3 обратилась в Советский городской суд со встречным исковым заявлением к администрации Советского городского округа Калининградской области о признании квартиры нежилым помещением и сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, в обоснование требований которого указала следующее. Согласно данным ЕГРН ФИО3 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером №. В 2013 году истец обратилась в администрацию Советского городского округа с проектом о перепланировке указанного жилого помещения в нежилое помещение – кафе-закусочную. Согласно решения межведомственной комиссии администрации Советского городского округа от 27.06.2013 №77, заявление истца было рассмотрено и истцу было выдано уведомление о переводе помещения из жилого в нежилое. Указанные работы были проведены истцом в 2013 году, однако уведомление об окончании работ истцом в администрацию Советского городского округа не подавалось. Согласно технического плана на нежилое помещение от 07.10.2024 выполненного кадастровым инженером ФИО7 следует, что в результате кадастровых работ выявлено, что 

<

адрес> общей площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером 39:16:010510:328, расположенная по адресу: 

<

адрес> переведена в нежилое помещение на основании Уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение от 01.07.2013. После произведенного переустройства, а также за счет уточненных обмеров (обшивки стен) общая площадь нежилого помещения уменьшилась на 3,3 кв.м. и составила – 40,2 кв.м., объект подлежит государственному кадастровому учету изменений с основными параметрами: нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> пом.7, общей площадью 40,2 кв.м.. Согласно технического отчета №ТО-15/11/24, выполненного ИП ФИО8 следует, что по проекту ПД-12/07/13-1 на главном фасаде в помещении 7 выполнен дверной проем совмещенный с окном. Дверной проем из обследуемых помещений в подъезд заложен. При обследовании установлено, что имеются отступления от проектных решений: в проектной документации помещения №2 и №1 (нумерация согласно плану квартир 7 из выписки из ЕГРН от 20.07.2023) площадью 17,5 и 4,1 кв.м., соответственно разделены облегченной каркасной перегородкой из ПФХ на два помещения каждое. По факту перегородки не возводились, конфигурация помещений сохранена согласно техническому паспорту; стены помещений выровнены (в т.ч. существующие (выступающие) короба с инженерными сетями в туалете) гипсокартонными листами по металлическому каркасу со звукоизоляцией (от 

<

адрес>) и утеплением (помещение 7 угловое) минеральной ватой, что привело к уменьшению площади помещений. В результате выполнения данного вида работ несущая способность стен не затронута; в проектной документации окно в помещении кухни №2 закладывалось. По факту в пределах ширины оконного проема выполнен дверной проем путем демонтажа ненесущего подоконного простенка под ним. Существовавшая несущая конструкция-перемычка над окном сохранена, проем не расширен. В результате выполнения данного вида работ несущая способность стены не затронута; в проектной документации справа от крыльца имеется понижение в виде пандуса. В связи с тем, что помещение не эксплуатируется для посещения покупателей, пандус к крыльцу из одной ступени работами по перепланировке не выполнялся; в наружной самонесущей стене (не несет нагрузку ни от перекрытий, ни от крыши) правого бокового фасада здания выполнены отверстия для выпуска труб вентиляции от двух вытяжек: в помещении кухни и торгового зала. Диаметр труб вентиляции по 30 мм., расстояние между вытяжками по стене 2,45 м.. Правый боковой фасад здания глухой, окна квартир и других помещений на данном фасаде отсутствуют. По выпусками вентиляции к правому боковому фасаду пристроены хозяйственные помещения (сараи) для хранения топлива (уголь, дрова). На момент обследования вытяжка в торговом зале демонтирована, запланированы работы по заделке отверстия в стене. Система канализации выполнена серыми канализационными трубами ПВХ диаметром 50 мм. и 110 мм. в канализационный стояк, расположенный в совмещенном санузле, с последующим сбросом в городскую канализацию. В проектной документации унитаз указан на месте существовавшего короба с коммуникациями по факту короб сохранен). В результате работ по переустройству, унитаз смещен вдоль короба с коммуникациями и развернут на 45 градусов. Принципиально схема канализации не изменена. Работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения № по 

<

адрес> производились в 2013 году по проекту «Перепланировка с переустройством нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>», выполненному ООО «НИСК». Работы выполнены с отступлением от проекта: не возведены две облегченные перегородки из ПВХ-профиля, стены выровнены гипсокартонными листами по металлическому каркасу. В пределах ширины существовавшего окна на дворовом фасаде выполнен дверной проем с сохранением несущей перемычки. Устройство дверного проема путем демонтажа ненесущего участка подоконного простенка и отверстий для вентиляции в глухой стене правого бокового фасада в 2013 году не требовало согласия всех собственников, согласно Жилищного кодекса Российской Федерации. Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, с соблюдением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», не нарушили конструктивную жесткость здания, не нанесли ущерба существующим конструкциям, не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц. На основании изложенного, помещение 7 в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> пригодно для эксплуатации как нежилое, общей площадью 40,2 кв.м.. ФИО3 полагает возможным признать квартиру нежилым помещением и сохранить нежилое помещение в переустроенном и перепланированном виде со следующими изменениями: устройство дверного проема совмещенного с окном на главном фасаде МКД (вход в помещение 7); закладкой дверного проема в подъезд МКД; установкой дверного проема в пределах ширины оконного проема (помещение кухни №2); разворота унитаза на 45 градусов. Ссылаясь на ст. 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № нежилым помещением, сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № в переустроенном и перепланированном виде, общей площадью 40,2 кв.м..

В судебном заседании представитель истца-ответчика администрации Советского городского округа Колмогорова Т.А. требования искового заявления поддержала по основаниям в нем изложенным и просила удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований полагала необходимо отказать. Указала, что уведомление о переводе из жилого помещения в нежилое помещение, выданное межведомственной комиссией на основании решения от 27.06.2013 №77 содержало условие проведения в установленном порядке реконструкции объекта в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. За разрешением на реконструкцию ФИО3 до настоящего времени в администрацию не обращалась. Согласно положения о городской межведомственной комиссии и п. 7 порядка рассмотрения документов на перевод жилого помещения в нежилое помещение, по жилищному фонду, действующего на тот период времени, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, заявитель должен обратиться в администрацию Советского городского округа с заявлением на проведение таких работ. Заявления по ремонтно-строительным работам в нежилых помещениях рассматриваются отделом архитектуры администрации Советского городского округа, который в дальнейшем контролирует проведение работ. Заявления по ремонтно-строительным работам в жилых помещениях рассматриваются отделом городского хозяйства администрации. Контроль за проведением ремонтно-строительных работ в жилых помещениях осуществляет жилищно-эксплуатационная организация. По окончании ремонтно-строительных работ заявитель должен обратиться в администрацию Советского городского округа для сдачи жилого помещения в эксплуатацию. Приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ с подписанием акта комиссии. Акт приемочной комиссии утверждается постановлением администрации Советского городского округа и направляется в организацию по учету объектов недвижимости (Советское отделение Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»). Приемка выполненных работ после реконструкции администрацией произведена не была, постановление о признании жилого помещения не жилым вынесено не было. На данный момент - это жилое помещение по документам. Кафе-закусочной как было предусмотрено проектом там нет. Разрешения на ввод в эксплуатации также нет. Обустройство входной группы является реконструкцией и необходимо было собирать собрание собственников жилых помещений и необходимо согласие 100% всех собственников. Кроме того, произведенные работы не соответствуют проекту, нет в проекте задней двери, выходящей на веранду. 

Ответчик – истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представители ответчика – истца ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенности от 21.03.2024 с требованиями искового заявления администрации г. Советска не согласились, поддержали требования встречного искового заявления по основаниям в нем изложенным и просили удовлетворить. Дополнительно пояснили, что когда проводилась реконструкция жилого помещения, то согласия всех собственников не требовалось. Если бы ФИО3 в 2013 году обратилась в администрацию и уведомила об окончании работ по реконструкции, то проблем сейчас не было. Сейчас основные конфликты с соседями у ФИО3 из-за канализации. Устройство дверных проемов на месте оконного проема, не является реконструкцией. 

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО16, ФИО40., ФИО37, ФИО38, ФИО18, ФИО19, ФИО17, ФИО20, ФИО21, ФИО25, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО2, привлеченные к участию в деле определением суда от 20.11.2024, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО14 в судебном заседании с требованиями искового заявления администрации Советского городского округа согласился, в удовлетворении требований ФИО3 полагал необходимо отказать. Пояснил, что когда он хотел купить квартиру, то ходил в администрацию и ему пояснили, что все квартиры в доме жилые, не сказали, что в квартире пекутся пирожки. От того, что имеется дверь вместо окна, идет сырость. ФИО3 в своем помещении печет пирожки, сливает масло в канализацию, от чего происходят засоры. Его права нарушены тем, что испорчен в том числе вид дома. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО15 представила письменную позицию, в которой указала, что она является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Проживает в указанной квартире с 2018 года совместно с мужем. С 2019 года постоянно засоряется в доме канализация, происходит подтопление подвала из-за жировых отложений на трубах после слива использованного ФИО3 масла для жарки пирожков. Вследствие постоянных подтоплений в подвале, в их квартире появился запах плесени, затхлости, повысился уровень влажности. В жилом помещении, принадлежащем ФИО3 производится изготовление жареной продукции в промышленном масштабе, выпечка реализуется через магазины г. Советска. В течение всего времени проживания, их мучает запах от приготовления жареной продукции, постоянно забивается канализация и как следствие стоит запах плесени. На устройство дверного проема в стене дома ФИО3 она лично согласие не давала. Поддерживает требования администрации Советского городского округа в полном объеме и считает их подлежащими удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО36 в судебном заседании поясняла, что ее квартира находится рядом с квартирой ФИО3. Когда ФИО3 делала дверь на улицу, разрешения не спрашивала, сказала, что разрешение на установку двери на улицу у нее есть, дверь, которая была раньше во двор, она заложила. Из окна сделали дверь, которая выходит во двор. Живет она в доме с 1998 года. Ее не устраивает, что имеется запах в квартире от приготовления пирожков, с дверью она согласна, ей так удобнее, что нет двери в общий коридор.

В предыдущем судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО17 поясняла, что живет в доме с 1990 года. Все работы ФИО3 проводила при ней, но никогда никого не спрашивала. С 2013 года начала жарить пирожки в квартире, стоит ужасный запах по всему дому. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО25 в предыдущем судебном заседании поясняла, что живет в доме более 30 лет. ФИО3 не спрашивала согласия на проведение работ. Раньше претензий не было, сейчас бы она не разрешила, поскольку в доме стоит запах пирожков, канализация постоянно забивается от жира. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пользование жилым помещением, как предусмотрено статьёй 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При рассмотрении дела судом установлено, что у ФИО3 в собственности находится жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 43,5 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.11.2024.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 08.11.2024 собственниками остальных квартир в указанном доме являются привлеченные к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исходя из сведений в техническом отчете №ТО-15/11/24 и технической документации на квартиру до её реконструкции, перепланировки и переустройства принадлежащая ответчику-истцу 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состояла из жилой комнаты площадью 21,9 кв.м., совмещенного санузла, площадью 4,1 кв.м., кухни 17,5 кв.м., вход в помещение был организован со стороны дворового фасада. Отопление было автономное от котла на твердом топливе, установленном в кухне. Планировка квартиры не соответствовала требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»: отсутствовал коридор (вход в квартиру осуществлялся непосредственно в помещение кухни), кухня не имела естественного освещения – окно кухни выходило в помещение пристройки-тамбура для квартир № и №. 

Квартира расположена на первом этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В судебном заседании установлено, что собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> была произведена её реконструкция, перепланировка и переустройство путем устройства в помещении жилой комнаты № дверного проёма на лицевом фасаде дома, демонтажа оконного проема в помещении жилой комнаты №, установка в жилой комнате № производственной вытяжки, был перенесен в помещении № санузел, был заложен дверной проем со стороны дворового фасада, установлен в пределах оконного проема помещения № (кухни) дверной проем. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в администрацию Советского городского округа поступило заявление от собственников квартир по 

<

адрес> о проведении проверки с целью выявления законности проведенной перепланировки в 

<

адрес>. 

Из акта проверки обследования самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ проведенной специалистами администрации Советского городского округа по адресу: 

<

адрес> установлено, что в помещении № жилой комнаты устроен дверной проем, демонтирован оконный проем и установлена производственная вытяжка, в помещении санузла № перенесен унитаз.

На основании проведенного обследования, в адрес собственника жилого помещения, на тот момент ФИО6, администрацией Советского городского округа было направлено предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние. Согласно данному предупреждению установлен срок приведения помещения в прежнее состояние – в течение 3 месяцев с момента его получения и установлено требование о направлении письменного уведомления об окончании работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние. 

Письмом администрации Советского городского округа от 27.06.2023 №4511 собственнику жилого помещения, расположенного на 

<

адрес> предложено обеспечить доступ в жилое помещение для проведения обследования на предмет проведения работ по приведению помещения в первоначальное состояние. Доступ обеспечен своевременно не был, жилое помещение не приведено в первоначальное состояние, более того, ДД.ММ.ГГГГ осуществлен переход права собственности от ФИО6 к ФИО3. 

21.08.2023 в адрес нового собственника жилого помещения ФИО3 направлено предупреждение № о приведении жилого помещения, расположенного в 

<

адрес> первоначальное состояние в соответствии с планом расположения помещений, указанным в выписке из ЕГРН от 11.08.2023. 

30.01.2024 проведено комиссионное обследование жилого помещения, с составлением соответствующего акта. Доступ в жилое помещение не предоставлен, однако, в результате внешнего осмотра установлено, что дверной проем не заложен, оконный проем не восстановлен. Требования, изложенные в предупреждении №, собственником жилого помещения не выполнены.

Согласно заключения кадастрового инженера от 07.10.2024, в результате кадастровых работ выявлено, что 

<

адрес>, общей площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером:39:16:010510:328, расположенная по адресу: 

<

адрес> переведена в нежилое помещение на основании Уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение от 01.07.2013. После произведенного переустройства, а также за счет уточненных обмеров (обшивки стен) общая площадь нежилого помещения уменьшилась на 3,3 кв.м. и составила 40,2 кв.м.. 

Частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, согласно части 2 этой же статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо обязан представить в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым), технический паспорт такого помещения; поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

В судебном заседании было установлено, что по заказу ФИО3 16.04.2013 специализированной организацией ООО «НИСК» была разработана Проектная документация (перепланировка с переустройством нежилого помещения) квартиры ответчика-истца для дальнейшего перевода в нежилой фонд и использования под кафе-закусочную с устройством отдельного входа со стороны главного фасада.

ФИО3 в 2013 году обратилась в администрацию Советского городского округа с заявлением о переводе принадлежащего ей жилого помещения в нежилое под кафе-закусочную.

На основании решения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда Муниципального образования «Советский городской округ» от 27.06.2013 №77, ФИО3 было выдано уведомление о переводе жилого помещения в нежилое помещение, в котором указано, что перевод из жилого помещения в нежилое помещение осуществляется при условии проведения в установленном порядке следующих видов работ: реконструкцию объекта осуществлять в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Как следует из порядка рассмотрения документов на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, являющегося приложением №3 к Постановлению администрации Советского городского округа от 29.01.2007 №74 «О городской межведомственной комиссии по жилищному фонду Советского городского округа» (действующего на момент спорных правоотношений), для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (далее - перевод помещения) собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в администрацию Советского городского округа с заявлением и одновременно представляет документы, указанные в статье 23 Жилищного кодекса Российской Федерации. В подаваемом заявлении о переводе помещения должны быть указаны следующие данные: для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства, номер контактного телефона; для представителей физического лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению; для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер контактного телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению; место нахождения (полный адрес) переводимого помещения; для перевода жилого помещения в нежилое помещение указывается, в каком качестве будет дальнейшее использование помещения; при необходимости устройства отдельного входа представляется эскизный проект входной зоны; перечень представленных с заявлением документов. Обязательной составной частью проекта переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений является техническое заключение о возможности использования помещения в данных целях.

Согласно п. 5, 6 Порядка, заявления поступившие в администрацию Советского городского округа рассматриваются городской межведомственной комиссией по жилищному фонду Советского городского округа. Уведомление о принятии решения о переводе направляется также собственнику жилых (нежилых) помещений, непосредственно примыкающих к переводимым в нежилой (жилой) фонд. Решение Комиссии оформляется заключением, на основании которого постановлением администрации Советского городского округа оформляется факт перевода. Заявителю выдается (направляется) постановление администрации Советского городского округа и уведомление о переводе помещения по форме, установленной Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 №502. Уведомление о принятии решения о переводе направляется также собственнику жилых (нежилых) помещений, непосредственно примыкающих к переводимым в нежилой (жилой) фонд.

Как следует из п.7 порядка, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, заявитель обращается в администрацию Советского городского округа с заявлением на проведение таких работ. Заявления по ремонтно-строительным работам в нежилых помещениях рассматриваются отделом архитектуры администрации Советского городского округа, который в дальнейшем контролирует проведение работ. Заявления по ремонтно-строительным работам в жилых помещениях рассматриваются отделом городского хозяйства администрации. Контроль за проведением ремонтно-строительных работ в жилых помещениях осуществляет жилищно-эксплуатационная организация. По окончании ремонтно-строительных работ заявитель обращается в администрацию Советского городского округа для сдачи жилого помещения в эксплуатацию. Приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ с подписанием акта комиссии. Акт приемочной комиссии утверждается постановлением администрации Советского городского округа и направляется в организацию по учету объектов недвижимости (Советское отделение Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»).

Как следует из пояснений сторон, данных в судебном заседании, ФИО3 не обращалась в администрацию Советского городского округа с заявлением на проведение работ по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения при переводе его из жилого в не жилое. По окончании ремонтно-строительных работ заявитель не обращалась в администрацию Советского городского округа для сдачи жилого помещения в эксплуатацию. Приемочная комиссия не осуществляла приемку выполненных ремонтно-строительных работ с подписанием акта комиссии. Акт приемочной комиссией не утверждался, постановление администрация Советского городского округа о переводе жилого помещения в нежилое после проведенной реконструкции не выносила и соответственно не направляла в организацию по учету объектов недвижимости (Советское отделение Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»), в связи с чем, в регистрирующих органах до настоящего времени за ФИО3 закреплено жилое помещение – квартира.

Во встречном исковом заявлении ФИО3 просит сохранить нежилое помещение в реконструированном, перепланированном состоянии после проведенных работ по устройству дверного проема совмещенного с окном на главном фасаде МКД (вход в помещение 7); по закладке дверного проема в подъезд МКД; установки дверного проема в пределах ширины оконного проема (помещение кухни №2); разворота унитаза на 45 градусов. 

В судебном заседании было установлено и не оспаривалось представителями ответчика – истца ФИО3, что изначально в проектной документации (перепланировка с переустройством нежилого помещения) квартиры ответчика-истца от 16.04.2013 не была предусмотрена закладка дверного проема в подъезд МКД; установка дверного проема в пределах ширины оконного проема в помещении кухни №2.

Из технического отчета ТО-15/11/24, изготовленного индивидуальным предпринимателем ФИО9 от 15.11.2024 следует, что до перепланировки и переустройства планировка квартиры не соответствовала требованиям СП54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»: отсутствовал коридор (вход в квартиру осуществлялся непосредственно в помещение кухни), кухня не имела естественного освещения – окно кухни выходило в помещение пристройки – тамбура для квартир 6 и 7. С 2013 года по настоящее время помещение площадью 21,9 кв.м. по проекту торговый зал, не эксплуатировалось по назначению, в помещении размещается бытовой холодильник, столы и электродуховка с вытяжкой над ней (на момент обследования электродуховка отключена, не функционирует, приготовлена к вывозу, вытяжка демонтирована). По проекту ПД-12/07/13-1 на главном фасаде в помещение 7 выполнен дверной проем, совмещенный с окном. Дверной проем из обследуемых помещений в подъезд заложен. При обследовании установлено, что имеются отступления от проектных решений: в проектной документации помещения №2 и №1, площадью 17,5 и 4,1 кв.м., соответственно, разделены облегченной каркасной перегородкой из ПВХ на два помещения каждое. По факту перегородки не возводились, конфигурация помещений сохранена согласно техническому паспорту; стены помещений выровнены (в т.ч. существующие (выступающие) короба с инженерными сетями в туалете) гипсокартонными листами по металлическому каркасу со звукоизоляцией (от 

<

адрес>) и утеплением (помещение 7 угловое) минеральной ватой, что привело к уменьшению площади помещений. В результате выполнения данного вида работ несущая способность стен не затронута; в проектной документации окно в помещении кухни закладывалось. По факту в пределах ширины оконного проема выполнен дверной проем путем демонтажа ненесущего подоконного простенка под ним. Существовавшая несущая конструкция – перемычка над окном сохранена, проем не расширен. В результате выполнения данного вида работ несущая способность стены не затронута; в проектной документации справа от крыльца имеется понижение в виде пандуса. В связи с тем, что помещение не эксплуатируется для посещения покупателей, пандус к крыльцу из одной ступени работами по перепланировке не выполнялся; в наружной самонесущей стене (не несет нагрузку ни от перекрытий, ни от крыши) правого бокового фасада здания выполнены отверстия для выпуска труб вентиляции от двух вытяжек: в помещении кухни и торгового зала. На момент обследования вытяжка в торговом зале демонтирована, запланированы работы по заделке отверстия в стене. В проектной документации унитаз указан на месте существовавшего короба с коммуникациями (по факту короб сохранен). В результате работ по переустройству унитаз смещен вдоль короба с коммуникациями и развернут на 45 градусов. Принципиально схема канализации не изменена. Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, с соблюдением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», не нарушили конструктивную жесткость здания, не нанесли ущерба существующим конструкциям, не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц. Помещение № в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> пригодно для эксплуатации как нежилое, общей площадью 40,2 кв.м.. Рекомендуется получить Технические условия в МП ПУ «Водоканал» на устройство самостоятельной канализации из помещения 7 в городскую канализацию отдельно от канализации многоквартирного жилого дома.

В дополнении к техническому отчету ТО-15/11/24 от 16.12.2024 индивидуальным предпринимателем ФИО8 указано, что работы по устройству входа в обследуемые помещения (квартира) со стороны главного фасада (помещение № согласно прилагаемому плану) выполнены по проекту ПД-12/07/13-1 «Перепланировка с переустройством нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>», выполненному ООО «НИСК». Дверной проем на главном фасаде здания выполнен в пределах существовавшего ранее окна в жилой комнате 

<

адрес>. Несущая перемычка над окном работами по устройству входа не затрагивалась. Для устройства входа со стороны главного фасада выполнена разборка части подоконного простенка. При данном решении восприятие вертикальных и горизонтальных нагрузок, несущая способность, жесткость вертикальных и горизонтальных конструктивных элементов (в том числе стены) в месте устройства дверного проема сохраняются на прежнем уровне. Лепные украшения, обрамляющие существовавшее окно на главном фасаде, сохранены сверху и по боковым сторонам, что свидетельствует о выполнении условия устройства двери в пределах параметров существовавшего окна. Осмотром стены в месте устройства обследуемого входа трещин, разрушений и иных дефектов не установлено. Состояние строительных конструкций в месте устройства дверного проема на главном фасаде (помещение №) работоспособное. Работы выполнены технически грамотно, согласно решениям проектной документации ПД-12/07/13-1, обследуемый дверной проем пригоден для эксплуатации. В случае принятия решения о возвращении 

<

адрес> исходное состояние, требуется выполнить работы по реконструкции, так как в помещении № (бывшая кухня 

<

адрес>) дверной проем, выполненный на месте кухонного окна, выходит в тамбур.

Специалист ФИО11 в судебном заседании поддержала довод изложенные в техническом отчете, каких-либо новых сведений, которые повлияли бы на решение суда, ее сообщено не было. 

Данный технический отчет не содержит исследований, касающихся проведенной реконструкции спорного жилого помещения в части закладки дверного проема в подъезд МКД, установки дверного проема в пределах ширины оконного проема (помещение кухни №) и соответствия выполненных работ строительным нормам и правилам. 

Судом в процессе рассмотрения спора неоднократно предлагалось сторонам ходатайствовать о назначении строительно-технической экспертизы о возможности эксплуатации квартиры ответчика – истца ФИО3 в качестве нежилого строения для размещения в нем кафе-закусочной с учетом действующих строительных норм и правил, применяемым к нежилым строениям, соответствия его техническим регламентам в области безопасности и выяснения вопроса, не создает ли оно угрозу жизни и здоровью людей. Однако стороны такого ходатайства не заявляли, полагали, возможным рассмотреть дело по доказательствам, имеющимся в материалах дела.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязательным условием перевода жилого помещения в нежилое помещение является наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка.

Разборка (демонтаж) стен, перекрытий, лестничных маршей и иных конструктивных и связанных с ними элементов или их частей отнесены к работам по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (п.п. 2.1 п. 2 раздела III Перечня, утверждённого приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.12.2009 № 624).

Согласно п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В п. 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013) разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Выполнение работ по устройству проемов должно осуществляться в соответствии с требованиями части 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», согласно которой безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований данного Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона.

В ходе произведенных в квартире работ выполнен в пределах существующего ранее окна в жилой комнате 

<

адрес> дверной проем, путем разборки части подоконного простенка; в пределах ширины оконного проема в помещении кухни № выполнен дверной проем путем демонтажа ненесущего подоконного простенка под ним со стороны дворового фасада, был заложен существовавший дверной проем, что в том числе повлекло за собой изменение параметров части многоквартирного дома как объекта капитального строительства. Такие работы в силу прямого указания приведенной нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации относятся к реконструкции объекта капитального строительства.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных той же статьёй (ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предусмотренное в ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 Правил).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3 Правил).

Пунктами 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений приведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, ответчиком - истцом без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме фактически произведена реконструкция жилого помещения, которая привела к уменьшению размера общего имущества, принадлежащего остальным собственникам помещений в многоквартирном доме.

Доводы представителя ответчика – истца ФИО1, что при выполнении работ по осуществлению обустройства входа со стороны главного фасада, путем выполнения в пределах существующего ранее окна в жилой комнате 

<

адрес> устройства дверного проема, путем разборки части подоконного простенка; выполнения дверного проема в пределах ширины оконного проема в помещении кухни № путем демонтажа ненесущего подоконного простенка под ним со стороны дворового фасада не требовалось получение согласия всех собственников, что данные работы не являются реконструкцией, не затрагивают права и интересы иных лиц, являются не верными, поскольку судом установлено, что в связи с обустройством входной группы в помещение квартиры, принадлежащей ответчику - истцу, которое произведено путем переустройства оконных, путем разбора кирпичной кладки, что в итоге привело к уменьшению ее размера, и тем самым повлекло уменьшение общедомового имущества, в связи с чем, получение согласия всех собственников в силу закона являлось обязательным.

Как следует из пояснений лиц участвующих в деле, общее собрание собственников по вопросу согласования проведения вышеуказанных работ не проводилось, что не оспаривали в судебном заседании представители ФИО3 и подтвердили в предыдущем судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, которые указали, что ФИО3 разрешение на устройство дверей у них не спрашивала.

При разрешении заявленных требований суд учитывает, что произведенное ФИО3 переустройство путем смещения в санузле унитаза вдоль короба с коммуникациями и разворота его на 45 градусов не нарушает права лиц, проживающих в жилом доме, не создает угрозу их жизни и здоровью, выполнено в пределах квартиры, производственная вытяжка на момент вынесения решения – демонтирована, с учетом выводов технического отчета ТО-15/11/24, установлено, что схема канализации не изменена, переустройство санузла проведено без нарушений требований специального законодательства, не создает угрозу жизни и здоровью других жильцов данного многоквартирного дома, поэтому переустройство в части смещения в санузле унитаза вдоль короба с коммуникациями и разворота его на 45 градусов может быть признано законным, а исковые требования в этой части подлежат удовлетворению. Поскольку на момент вынесения решения установлено, что производственная вытяжка в помещении №3 жилой комнаты демонтирована, то оснований возлагать обязанности на ФИО3 демонтировать производственную вытяжку у суда не имеется, следовательно, исковые требования администрации Советского городского округа Калининградской области в данной части удовлетворению не подлежат.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Вне зависимости от выводов специалиста о том, что дверной проем на главном фасаде здания выполнен в пределах существовавшего ранее окна в жилой комнате 

<

адрес>. Осмотром стены в месте устройства обследуемого входа трещин, разрушений и иных дефектов не имеют, состояние строительных конструкций в месте устройства дверного проема на главном фасаде (помещение №) работоспособное, что работы выполнены технически грамотно, согласно решениям проектной документации ПД-12/07/13-1, обследуемый дверной проем пригоден для эксплуатации, освоение части фасада жилого дома ответчиком-истцом, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного дома, безусловно, свидетельствует об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с вышеприведенными нормами требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что возведенный ответчиком дверной проем на главном фасаде здания, выполненный в пределах существовавшего ранее окна в жилой комнате 

<

адрес>, закладка существовавшего дверного проема, дверной проем в пределах ширины оконного проема в помещении кухни № выполненный путем демонтажа ненесущего подоконного простенка под ним со стороны дворового фасада, при отступлении от проектной документации, в которой дверной проем в пределах ширины оконного проема в помещении кухни № отсутствует, доказательств того, что проведенные работы выполнены в соответствии со строительными и градостроительными нормами, не нарушают права иных лиц, проживающих в доме, при отсутствии согласия всех собственников помещений в нем являются самовольными постройками, следовательно, исковые требования администрации Советского городского округа в части требований об обязании ФИО3 выполнить работы по восстановлению оконного проема в помещении №3 жилой комнаты, заложить дверной проем в помещении №3 жилой комнаты являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО3 в части сохранения нежилого помещения в переустроенном и перепланированном виде путем устройства дверного проема, совмещенного с окном на главном фасаде МКД (вход в помещение 7); закладкой дверного проема в подъезд МКД; установкой дверного проема в пределах ширины оконного проема (помещение кухни №), удовлетворению не подлежат.

Согласно части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Суд также полагает, что нет оснований для удовлетворения исковых требований в части признания квартиры нежилым помещением в обход предусмотренных законодательством административных процедур, регулирующих порядок перевода жилых помещений в не жилые.

Следовательно, исковые требования ФИО3 в части признания квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> нежилым помещением, удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. В случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 разъяснено, что при установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом положений ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, объем и характер подлежащих выполнению работ по восстановлению оконных проемов, закладки дверного проема, суд полагает установить срок исполнения данной обязанности в два месяца со дня вступления решения суда в законную силу

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Советского городского округа Калининградской области к ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> первоначальное состояние, существовавшее до проведенной самовольной реконструкции, а именно: восстановить оконный проем в помещении № жилой комнаты; заложить дверной проем в помещении № жилой комнаты.

В удовлетворении исковых требований администрации Советского городского округа Калининградской области в остальной части – отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования «Советский городской округ» Калининградской области о признании квартиры нежилым помещением, о сохранении нежилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> переустроенном состоянии, общей площадью 43,5 кв.м., обустроенную путем смещения вдоль короба с коммуникациями и разворота на 45 градусов в помещении санузла № унитаза.

В удовлетворении исковых требований в остальной части ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Резолютивная часть решения вынесена в совещательной комнате.

Мотивированное решение судом составлено 25.02.2025. 

Судья Ю.Н.Ганага