Дело № 2-2720/2025

64RS0044-01-2025-003458-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Мамедовой И.С.,

при секретаре судебного заседания Баркиной А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Энергия-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, пени, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Энергия-1» (далее – ООО«Энергия?1») обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения в размере 40246руб. 07 коп. и пени в размере 20695 руб. 27 коп., задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 34593 руб. 82 коп. и пени в размере 3297 руб. 13 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. ООО «Энергия-1» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> По указанной квартире имеется задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 40246 руб. 07 коп., а также начислены пени в связи с несвоевременным внесением оплаты в размере 20695 руб. 27 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт по состоянию на 

<

Дата> в размере 34593 руб. 82 коп., а также начислены пени в связи с несвоевременным внесением оплаты в размере 3297 руб. 13 коп. Учитывая изложенное, истец обратился с указанными требованиями в суд. 

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, о причинах неявки не сообщили. Учитывая положения ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В статьях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Руководствуясь ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с п. 28 постановления Правительства РФ от 

<

Дата> 

<

№> «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

ООО «Энергия-1» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>

По указанной квартире имеется задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 40246 руб. 07коп., а также начислены пени в связи с несвоевременным внесением оплаты в размере 20695 руб. 27 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт по состоянию на 

<

Дата> в размере 34593 руб. 82 коп., а также начислены пени в связи с несвоевременным внесением оплаты в размере 3297 руб. 13 коп.

Расчет задолженности по оплате содержания жилого помещения и взносов на капитальный ремонт проверен судом, представляется правильным и ответчиком не оспорен. 

Доказательств, опровергающих наличие задолженности либо свидетельствующих об ином ее размере, ответчиком не представлено.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что ФИО1 владеет жилым помещением на праве собственности, следовательно, несет обязанность по оплате содержания жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в таком жилом помещении. 

Учитывая, что обязанность по оплате содержания жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> не исполнена надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 40246 руб. 07 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт по состоянию на 

<

Дата> в размере 34593 руб. 82 коп., суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и полагает необходимым их удовлетворить, взыскав с ФИО1 как с сособственника задолженность по оплате в указанном размере. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в связи с несвоевременным и неполным внесением оплаты содержания жилого помещения в размере 20695 руб. 27 коп., в связи с несвоевременным и неполным внесением взносов на капитальный ремонт в размере 3297 руб. 13 коп.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

Дата> 

<

№> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи333ГКРФ).

Кроме того, суд полагает необходимым применить к спорным правоотношениям моратории на начисление неустойки за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>, установленный ч. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 

<

Дата> № 127-ФЗ «Онесостоятельности (банкротстве)» и постановлением Правительства РФ от 

<

Дата> 

<

№> «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате содержания жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.), суд приходит к выводу о необходимости снижении размера неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчика в связи с несвоевременным внесением оплаты содержания жилого помещения до 8000 руб., в связи с несвоевременным внесением взносов на капитальный ремонт до 1500 руб. (не ниже процентов, установленных статьей395ГКРФ). 

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в части. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом принятого по существу спора решения и положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Энергия-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, пени удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 (

<

Дата> года рождения, паспорт серия 

<

№> 

<

№>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энергия-1» (ОГРН 

<

№>) задолженность по оплате содержания жилого помещения в размере 40246 руб. 07 коп. и пени в размере 8000 руб., задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 34593 руб. 82 коп. и пени в размере 1500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова. 

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2025 года. 

Судья И.С. Мамедова