Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019г. 

<

адрес>

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре Петрухиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о выделении в натуре реконструированного жилого дома блокированной застройки, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что он является собственником 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, крайний проезд, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного и.о. нотариуса 

<

адрес> ФИО2 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №. Вторая половина дома принадлежит ФИО4 на праве собственности, однако Решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от 01.06.2016г. он прекратил право общей долевой собственности на данный дом и выделил свою часть изолированного дома. Согласно данным технического паспорта по состоянию на 30.05.2018г. зафиксирована реконструкция его части жилого дома. Указанная реконструкция жилого дома заключается в следующем: - демонтирован дверной блок, заделан проем в несущей перегородке между помещениями поз.4 и 6 площадью 3,8 кв.м 13,2кв.м; демонтированы конструкции печи между помещениями поз.2,5,6, образованный проем заделан, демонтированы конструкции старого крыльца, смежного с помещением поз.5, в помещении 5 в наружных стенах – демонтирован дверной блок, частично заделан проем с образованием оконного проема, установлен оконный блок, демонтирован оконный блок, разобран подоконный простенок с образованием открытого оконного проема, в помещении поз.6 площ. 13,2кв.м. в наружной стенке демонтированы оконные блоки, один проем заделан, у другого разобран подоконный простенок с образованием открытого проходного проема. Возведен новый пристрой (с оконными и дверными блоками), произведен демонтаж нового перекрытия, кровли, установлены новые несущие перегородки с образованием, на первом этаже: кухни площ. 9,8 кв.м, санузла площадью 5,8 кв.м. коридора площадью 4,8кв.м., жилой комнаты площ. 12,3 кв.м. На втором этаже коридора площ. 8,1 кв.м., жилой комнаты площ. 27,2кв.м. в санузле выполнена гидроизоляция пола; установлены - унитаз, раковина и душевое оборудование; в кухне установлены мойка и четырех конфорочная газовая плита; выполнены конструкции лестницы в коридоре. В связи с данной реконструкцией было подготовлено инженерно-техническое заключение проведенным строительным мероприятиям в жилом доме фирмой ООО «Главстройподряд», где имеются следующие выводы: В ходе визуального обследования выяснилось, что все строительные конструкции рассматриваемого жилого дома находятся в рабочем состоянии. Повреждения снижающие несущую способность отсутствуют, дополнительного инструментального обследования не требуется. Все санитарные приборы и инженерные оборудование подключены существующим инженерным сетям; вентиляция естественная в существующие вентканалы. Обследуемый индивидуальный жилой дом соответствует требованиям предъявляемым к жилым зданиям СП 55.13330.2016 СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», ФЗ № о ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности обеспечивает безопасную для жизни и здоровья. Выполненные строительно-монтажные работы в индивидуальном жилом доме повлекут за собой потери несущей способности фундаментов, стен и перекрытия следовательно, и устойчивости зданий в целом, следовательно допустимы и безопасны. В экспертном заключении по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 14.11.2018г. указано, что реконструкция индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Промышленный paйон, 

<

адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства ФЗ РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения действующих норм и правил стандартов РФ. По заключению от 08.11.2018г. о соответствии требованием пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений указанный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под его частью жилого дома на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ XХХ Сам 01-07-00 №, регистрационная запись № от 10.11.997г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.2010г. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 15.11.2011г., площадь земельного участка составляет 241 кв.м., площадь и границы земельного соответствуют материалам межевания. Геодезической службой ООО «Межевики» были произведены замеры спорного жилого дома и подготовлен план границ земельного участка с расположенным на нем реконструированным жилым, из которого видно, что жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0717001:503. Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения изолированных частей жилого дома в натуре. Истец считает, что принадлежащая истцу часть жилого дома может быть сохранена с пристроем, так как выполненная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, не затрагивает характеристики конструкций здания, обеспечивающих его устойчивость, надежность и безопасность. Просит суд выделить истцу реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А) общей площадью 68,00 кв.м, жилой площадью 39,50кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа № – жилое, площадью 12,30 кв.м. № – коридор, площадью 4,80кв.м., № – санузел, площадью 5,80кв.м., № – кухня, площадью 9,80кв.м., помещений второго этажа № – жилое, площадью 27,20кв.м., № - коридор, площадью – 8,10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, с отдельным входом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, промышленный район, 

<

адрес>, часть литера А, общей площадью 68,00кв.м., жилой площадью 39,50кв.м. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО5 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Возарежний на иск и заявления о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Предоставил в суд ответ на запрос, согласно которому спорный земельный участок находится в зоне Ж-5 – зоне жилой застройки иных видов, ограничений не имеется, земельный участок находится вне границ красных линий, не находится в границах лесов Самарского лесопарка, между тем, проект планировки земельного участка не разрабатывался, разрешение на подготовку документации по планировке территории не выдавалось. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, кроме того, не возражала против заявленных истцом требований, поскольку спора с истцом по границам земельного участка не имеется.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст.222 ГК РФ.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 12 ГК РФ, право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного и.о. нотариуса 

<

адрес> ФИО2 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ., по реестру №. 

Судом установлено, что вторая половина дома ранее принадлежала на праве общей долевой собственности (1/2 доли) ФИО4 Вместе с тем, решением 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, прекращено. ФИО4 выделена изолированная реконструированная часть жилого дома общей площадью 136,5 кв.м, жилой площадью 61,30 кв.м, состоящую из помещений: пом. 1-го этажа № (жилое) 25,1 кв.м.; № (санузел) - 7,70 кв.м, № (котельная) - 5,00 кв.м, № (кухня) - 17,80 кв.м.; № (коридор) - 8,30 кв.м; помещений 2-го этажа: пом.1,4 (жилые) - 15,00 кв.м; 21,20 кв.м соответственно; № (санузел) - 0,90 кв.м; № (коридор) - 10,40 кв.м; помещений мансарды: № (подсобное помещение) - 25,10 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на вышеуказанную изолированную реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, часть литера А, литеры Al, A2, общей площадью 136,5 кв.м, жилой площадью 61,30 кв.м, состоящую из помещений: пом. 1-го этажа № (жилое) - 25,1 кв.м; № (санузел) - 7,70 кв.м, № (котельная) - 5,00 кв.м, № (кухня) - 17,80 кв.м; № (коридор) - 8,30 кв.м; помещений 2-го этажа: пом. 1, 4 (жилые) - 15,00 кв.м; 21,20 кв.м соответственно; № (санузел) - 0,90 кв.м; № (коридор) - 10,40 кв.м, помещений мансарды: № (подсобное помещение) - 25,10 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, в собственность иных лиц выделена изолированная часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.а1), общей площадью 19,80 кв.м, жилой площадью 13,40 кв.м, самовольно переустроенной или перепланированной площадью – 19,80 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом.№ (кухня) – 6,40 кв.м, № (жилое) – 13,40 кв.м, кроме того сени 1-го этажа (лит.а1) – 2,70 кв.м. 

Судом установлено, что в ходе эксплуатации своей части дома истцом ФИО1 произведены строительные мероприятия, согласно данным технического паспорта по состоянию на 30.05.2018г. зафиксирована реконструкция его части жилого дома. 

Судом установлено, что указанная реконструкция жилого дома заключается в следующем: - демонтирован дверной блок, заделан проем в несущей перегородке между помещениями поз.4 и 6 площадью 3,8 кв.м 13,2кв.м; демонтированы конструкции печи между помещениями поз.2,5,6, образованный проем заделан, демонтированы конструкции старого крыльца, смежного с помещением поз.5, в помещении 5 в наружных стенах – демонтирован дверной блок, частично заделан проем с образованием оконного проема, установлен оконный блок, демонтирован оконный блок, разобран подоконный простенок с образованием открытого оконного проема, в помещении поз.6 площадью 13,2кв.м. в наружной стенке демонтированы оконные блоки, один проем заделан, у другого разобран подоконный простенок с образованием открытого проходного проема. Возведен новый пристрой (с оконными и дверными блоками), произведен демонтаж нового перекрытия, кровли, установлены новые несущие перегородки с образованием, на первом этаже: кухни площадью 9,8 кв.м, санузла площадью 5,8 кв.м. коридора площадью 4,8кв.м., жилой комнаты площадью 12,3 кв.м. Установлено, что на втором этаже коридора площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 27,2кв.м., в санузле выполнена гидроизоляция пола; установлены - унитаз, раковина и душевое оборудование; в кухне установлены мойка и четырех конфорочная газовая плита; выполнены конструкции лестницы в коридоре. 

В связи с данной реконструкцией было подготовлено инженерно-техническое заключение ООО «Главстройподряд», согласно которому в ходе визуального обследования выяснилось, что все строительные конструкции рассматриваемого жилого дома находятся в рабочем состоянии. Повреждения, снижающие несущую способность отсутствуют, дополнительного инструментального: обследования не требуется. Все санитарные приборы и инженерные оборудование подключены существующим инженерным сетям; вентиляция естественная в существующие вентканалы. Проведенные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требования противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Обследуемый индивидуальный жилой дом соответствует требованиям предъявляемым к жилым зданиям СП 55.13330.2016 СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», ФЗ № о ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности обеспечивает безопасную для жизни и здоровья. Выполненные строительно-монтажные работы в индивидуальном жилом доме повлекут за собой потери несущей способности фундаментов, стен и перекрытия следовательно, и устойчивости зданий в целом, следовательно допустимы и безопасны. 

В экспертном заключении по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что реконструкция индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Промышленный paйон, 

<

адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства ФЗ РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения действующих норм и правил стандартов РФ. По заключению от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованием пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений указанный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. 

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку мо; быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, осуществлена постройка. 

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под его частью жилого дома на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ XХХ Сам 01-07-00 №, регистрационная запись № от 10.11.997г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.2010г. 

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения изолированных частей жилого дома в натуре. При этом, ФИО1 может быть выделен жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А) общей площадью 68,00 кв.м, жилой площадью 39,50 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа № – жилое, площадью 12,30 кв.м. № – коридор, площадью 4,80кв.м., № – санузел, площадью 5,80 кв.м., № – кухня, площадью 9,80 кв.м., помещений второго этажа № – жилое, площадью 27,20кв.м., № - коридор, площадью – 8,10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 15.11.2011г., площадь земельного участка составляет 241 кв.м., площадь и границы земельного соответствуют материалам межевания. Геодезической службой ООО «Межевики» были произведены замеры спорного жилого дома и подготовлен план границ земельного участка с расположенным на нем реконструированным жилым, из которого видно, что жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0717001:503.

Из предоставленной суду информации Департамента градостроительства г.о.Самара земельный участок, н котором расположен жилой дом, находится в зоне Ж-5 – зоне жилой застройки иных видов, ограничений не имеется, земельный участок находится вне границ красных линий. Какие либо ограничения, связанные с использованием инженерных коммуникаций в отношении данного дома, отсутствуют.

В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушение градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого дома произведена с соблюдением строительных, пожарных, санитарных нормам и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, замечания к реконструированному жилому дому отсутствуют. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Соответственно, выдел доли из общего имущества влечет за собой прекращение права общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

Поскольку в результате реконструкции возникли новые объекты недвижимого имущества, которые отличаются от прежнего объекта размерами, планировкой, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними

Согласно п.п.2,3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Проведенные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требования противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства

Учитывая вышеуказанное, суд считает возможным удовлетворение требований истца о выделении ему в натуре реконструированного жилого дома и признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара о выделении в натуре реконструированного жилого дома блокированной застройки и признании права собственности удовлетворить.

Выделить ФИО1 реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 68,00кв.м, жилой площадью 39,50кв.м, состоящую из помещений 1 го этажа ( часть лит. А) № – жилое, площадью 12,30 кв.м., № – коридор, площадью 4,80 кв.м., № –санузел, площадью 5,80 кв.м., № – кухня, площадью 9,80 кв.м., помещений второго этажа № – жилое, площадью 27,20 кв.м., № - коридор, площадью 8,10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, часть литер А, общей площадью 68,00 кв.м., жилой площадью 39,50кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий Н.Ю.Бадьева