Дело № 2-396/2019

32RS0002-01-2019-000422-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года п. Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего-судьи Самкова А.Н., при секретаре Свинцовой Н.А., с участием представителя истца ФИО1 (ФИО2), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сныткинской сельской администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она владеет на протяжении срока приобретательной давности недвижимым имуществом - земельным участком, кадастровый №, и находящимся на нем жилым домом, кадастровый №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Ранее указанный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО3. В связи с юридической неграмотностью сделка купли-продажи недвижимого имущества в установленном порядке оформлена не была. Также в указанном домовладении зарегистрированы и проживают муж истца – ФИО4, и их сын – ФИО5. После приобретения жилого дома и земельного участка в январе 1995 года и по момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, произвела ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок.

ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истица ФИО1, ответчик Сныткинская сельская администрация Брасовского района Брянской области, третьи лица – ФИО4, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали рассмотреть дело в их отсутствие.

Представителя истца ФИО1 (ФИО2), не возражала против рассмотрения дела в отсутствие истца ФИО1, ответчика Сныткинской сельской администрации Брасовского района Брянской области, третьих лиц - ФИО4, ФИО5, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области. 

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца ФИО1, ответчика Сныткинской сельской администрации Брасовского района Брянской области, третьих лиц - ФИО4, ФИО5, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (ФИО2) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Глава Сныткинской сельской администрации Брасовского района Брянской области (ФИО6) согласно телефонограмме, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, согласно телефонограммам, также не возражали против удовлетворения заявленных требований, указывали, что не возражают против признания права собственности на жилой дом за истицей ФИО1 в порядке приобретательной давности.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании представитель истца указывала на то, что в 1995 году жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, был передан ФИО3 в собственность истцу.

Письменный договор между сторонами не заключался, переход права собственности в установленном законе порядке зарегистрирован не был.

Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО3 (справка ГБУТИ Брянской области «Брянскоблтехинвентаризации» №2-5/70 от 22 мая 2019 года, свидетельство о праве собственности на землю №648 от 1992 года).

На момент рассмотрения настоящего спора в ЕГРН сведения о праве собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок отсутствуют (выписки из реестра от 12 мая 2019 года).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти №37 от 22 марта 1996 года).

Из ответа нотариуса Брасовского нотариального округа №493 от 11 июля 2019 года на запрос суда следует, что после смерти ФИО3 наследственных дел не имеется.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (паспорт истца №, выдан межрайонным отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ). 

В 2002 году третьим лицом по делу – ФИО4 с ОАО «Брянскэнерго» был заключен договор электроснабжения указанного домовладения. 

Опрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10, каждая по отдельности, пояснили, что ФИО1 проживает в 

<

адрес>, 

<

адрес>, с 1994 года. Ранее данный дом принадлежал ФИО3, он давно умер. В доме истец проживает открыто, данные обстоятельства им известны, так как они сами проживают в д. Осотское длительное время, являются с ФИО1 соседями. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Принимая во внимание, что домовладение поступило во владение истца правомерно, что свидетельствует о добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более двадцати четырех лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Сныткинской сельской администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: А.Н. Самков