Дело № 2-843/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Саяногорск 10 августа 2017 года

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Аушевой В.Ю., 

при секретаре Молостовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации МО г. Саяногорск о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок, в обосновании исковых требований указывая, что ДАТА между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 0,081 га., с местоположением: 

<

адрес> с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Указывает, что ФИО1 уклонился от заключения настоящего договора у нотариуса, вследствие чего право собственности на земельный участок за истцом зарегистрировано не было. С момента приобретения земельного участка ФИО3 пользуется и владеет им, как собственник. В связи с тем, что ФИО1 уклонился от государственной регистрации сделки, он не может пользоваться всеми правами собственника земельного участка. Полагает, что фактически договор купли-продажи земельного участка сторонами исполнен полностью, так как деньги продавцом были получены, а земельный участок передан покупателю. Просил признать договор от ДАТА, заключенный между ФИО1 и ФИО3 действительным; признать право собственности на земельный участок с местоположением: 

<

адрес>, кадастровый № за ФИО3

Определением Саяногорского городского суда от ДАТА ответчик Администрация МО г. Саяногорск заменен на ФИО4, Администрация МО г. Саяногорск привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец ФИО3, ответчик ФИО4, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 17.06.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ст. 2 Закон РФ от 23.12.1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст. 47 Гражданского кодекса РСФСР (ред. от 24.12.1992 года) нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.

Согласно свидетельству на право собственности от ДАТА, Постановлению «О предоставлении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства» от ДАТА № ФИО1 предоставлен земельный участок в частную собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, площадью 810 кв.м.

Из договора от ДАТА следует, что между собственником земельного участка ФИО1 и ФИО3 было достигнуто соглашение по всем условиям договора, земельный участок площадью 0,081 га., с местоположением: 

<

адрес>, северо-западного района, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий ФИО1 на праве частной собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДАТА, передан в собственность ФИО3 Оплата за земельный участок произведена в полном объеме.

Согласно ответу ГУП РХ «УТИ» № от ДАТА сведения о собственниках объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Сведения о правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Хакасия от ДАТА.

В соответствии со сведениями нотариуса Саяногорского нотариального округа ФИО2 от ДАТА после умершего ДАТА ФИО1 открыто наследственное дело 171/04. Наследником, принявшим наследство является жена - ФИО4 Наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДАТА земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,081 га., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, заключенный между ФИО3 и ФИО1 является действительным.

С учетом изложенного, требования ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка от ДАТА, заключенный между ФИО3 и ФИО1.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Ю. Аушева

Резолютивная часть решения объявлена 10.08.2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2017 года.