Дело 2-101/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре Атахановой Ю.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Чернореченское» о возмещении вреда, возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 

<

адрес> в г. Хабаровск на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, сделана запись о регистрации №. Квартира № расположена на 2-ом этаже многоэтажного 

<

адрес> в г. Хабаровск. В квартиру не вселялся и в ней не проживает. Во второй половине 2016 года планировал завести в квартиру мягкую мебель, бытовую технику, перевезти вещи и заселиться. 

<

адрес> находится на техническом обслуживании ТСЖ «Чернореченское». ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры. ДД.ММ.ГГГГ при очередной проверке состояния квартиры, был обнаружен залив квартиры. Залив квартиры произошел канализационными стоками, которые поступали через унитаз в туалетную комнату, затем в коридор и в жилую комнату площадью 13,8 км. м. Причиной залива квартиры явился засор 3-го канализационного стояка в подъезде № 

<

адрес>. Данный факт подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ и актом от ДД.ММ.ГГГГ. В результате залива помещений кв. № № канализационными стоками повреждено имущество: обувная тумба, комод, дверные коробки в ванной и жилой комнате площадью 13,8 кв. м., напольное покрытие (ламинат) в жилой комнате площадью 13,8 кв. м., повреждён затирочный состав между керамическими плитками пола и в местах сопряжения отделки стен и пола. Для определения стоимости причинённого вреда имуществу, специалистом по экспертизе инженерных коммуникаций ДД.ММ.ГГГГ и специалистом ООО «РЭОЦ «Вымпел» ДД.ММ.ГГГГ были проведены экспертизы на предмет определения стоимости восстановительного ремонта и стоимости ущерба на конструктивные элементы предметов мебели (тумба для обуви, комод). Кроме этого для исключения вышеописанного случая в будущем и установления истинной причины, происходящих засоров 3-го канализационного стояка в подъезде № 

<

адрес>, по обращению истца, специалистом ООО «Независимая экспертиза и оценка» ДД.ММ.ГГГГ была проведена экспертиза устройств канализационной сети (канализационного стояка). Результатом проведённой экспертизы ДД.ММ.ГГГГ (стр. 4-9, заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ) выявлено, что причиной залива квартиры канализационными стоками, являются устройства систем канализации в подвальном помещении подъезда № 

<

адрес> в г. Хабаровск, которые: выполнены с отступлением от проекта и исполнительных схем, и приняты в эксплуатацию... (далее по тексту); выполнены с отступлением от требований СП 30.13330.2012. «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*». СП 73.13330.2012. «Внутренние санитарнотехнические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01- 85». СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб». Неисправности в системе канализации в 3-ем канализационном стояке подъезда № 

<

адрес> привели к тому, что слив канализационных стоков в городской коллектор не происходил и все накапливаемые стоки, поступавшие по канализационному стояку с верхних этажей, поднимались опять вверх дойдя до второго этажа, на высоту приблизительно более 10 м., и стали выходить наружу через унитаз в помещения квартиры № № Залив квартиры связан ещё и с тем, что ТСЖ «Чернореченское» халатно относится к своим обязанностям (не принимало мер по разъяснению потребителям о необходимости соблюдения правил пользования канализацией, своевременно не производит осмотры и чистку канализационной системы, не принимает мер к выявлению дефектов в системе канализации). Так в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003», на основании: раздела II, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем; контроль за техническим состояниям следует осуществлять путём проведения плановых и внеплановых осмотров; п.5.8.3, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации.. .(далее по тексту); устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем.. .(далее по тексту); изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации.. . (далее по тексту). Также ТСЖ «Чернореченское» не обеспечивает выполнение требований п.1 ст. 161 ЖК РФ в части обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан; в части надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; в части соблюдения требований надёжности и безопасности имущества физических лиц. Для устранения последствий возникших в результате залива канализационными стоками помещений квартиры, требуется замена повреждённой мебели, демонтаж унитаза, демонтаж коробов из ГВЛ и кафельной плитки, демонтаж дверного полотна, демонтаж досок покрытия ламината), очистка унитаза, короба от стойкого загрязнения, антисептическая обработка и другие строительно-монтажные работы, указанные в заключении специалиста экспертизы инженерных коммуникаций от ДД.ММ.ГГГГ № (стр. 4-6). Исходя из предоставленных доказательств, в том числе отражённых в заключениях по результатам проведённых экспертиз, можно сделать однозначный вывод, что ТСЖ «Чернореченское» нарушало требования по эксплуатации сетей водоотведения 3-го стояка 3-го подъезда, а именно не проводило внеплановые технические осмотры, зная о существующей проблеме, а впоследствии не своевременно устраняло засоры. Продолжает содержать устройства канализации с отступлением от проекта и СНиП. По результатам проведённых экспертиз специалистом по экспертизе инженерных коммуникаций ДД.ММ.ГГГГ и специалистом ООО «РЭОЦ Вымпел» ДД.ММ.ГГГГ установлено, что: стоимость восстановительного ремонта квартиры № № для устранения последствий её залива канализационными стоками, составила 39735,00 руб: стоимость ущерба на конструктивные элементы предметов мебели (тумба для обуви, комод), составила 35033,00 руб. Кроме этого понесены судебные расходы: оплата госпошлины 2501,00 руб; стоимость 2-х уведомлений телеграфом в разные адреса о назначенной 1-й экспертизе 379,60 руб + 90,00 руб. + 402,80 руб.; стоимость за подготовку заключения специалистом по экспертизе инженерных коммуникаций 12000 руб. + 300 руб.; стоимость 2-х уведомлений телеграфом в разные адреса о назначенной 2-ой экспертизе 505,80 руб + 517,40 руб; стоимость за подготовку заключения специалистом ООО «РЭОЦ «Вымпел» 5000 руб; стоимость 2-х уведомлений телеграфом в разные адреса о назначенной 3-й экспертизе 512,40 руб + 576,20 руб; стоимость за подготовку заключения специалистом ООО «Независимая экспертиза и оценка» 8800,00 руб + 220 руб: стоимость затрат на подготовку копий документов лицам участвующим в деле на день представления искового заявления (бумага и фотопечать) 212,00 руб.+ 1320,00 руб. В соответствии с методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ), приложения 1, п.2, подп. б), п. З, подп. а) в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья входит: проверка исправности канализационной вытяжки, прочистка канализационных стояков от жировых отложений, прочистка дворовой канализационной сети; смена небольших участков трубопровода, ликвидация засора канализации внутри строения, ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца.. . Приложения 2, п. 12 в перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт) входит: уплотнение соединений, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, ревизий... В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинных ему убытков. В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причинённый имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме, лицом причинившим вред. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 1064 ГК РФ, просит суд: Взыскать с ТСЖ «Чернореченское» в пользу истца материальный ущерб, причинённый имуществу в результате залива квартиры канализационными стоками в размере 74768,00 руб.; Взыскать с ТСЖ «Чернореченское» в пользу истца (произвести перерасчёт) ненадлежащее содержание и ремонт общего имущества, уплаченную истцом сумму за июль 2016 года на содержание и ремонт жилья в размере 1933,47 руб. Обязать ТСЖ «Чернореченское» привести устройства канализационной системы 3-го стояка, 3-го подъезда в подвальном помещении 

<

адрес> в г. Хабаровск в соответствие с проектом, исполнительными схемами и требованиями нормативных документов (строительных правил): СП 30.13330.2012. «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*»; СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85»; СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полиэтиленовых труб». Взыскать с ТСЖ «Чернореченское» судебные расходы в пользу истца в размере 33337,20 руб. (в том числе оплата госпошлины 2501,00 руб.: оплата почтовых уведомлений 2984.20 руб.; оплата за проведение экспертиз и подготовку заключений 26320 руб.; затраты на подготовку копий документов лицам участвующим в деле на день предоставления искового заявления 1532,00 руб.)

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования. Суду пояснили, что настаивают на взыскании причиненного ущерба с ответчика, поскольку стороной заключенного договора страхования истец не является.

Представители ответчика председатель ТСЖ «Чернореченское» ФИО3, представитель по доверенности ФИО4 возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду пояснили, что причины затопления квартиры истца не установлены, работы по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома проводятся в необходимых объемах. Действительно в систему канализации были внесены конструктивные изменения в виде установки временного трубопровода, но эти изменения были внесены в связи с необходимостью устранения засора в кВ. №. кроме того, ответственность ТСЖ «Чернореченское» за причинение имущественного вреда застрахована по полису № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО СГ «ХОСКА».

Представитель ПАО СГ «ХОСКА» в судебное заседание не прибыл, причин неявки не сообщил, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель Управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края ФИО5 представила письменный отзыв. Из представленного отзыва следует, что по заявлению проведена проверка, в ходе которой установлено, что по информации и документам ТСЖ «Чернореченское» обращений от граждан МКД о засоре стояков, лежаков канализации в 2016 году не поступало. Причиной затопления квартиры №№, явился засор стояка третьего подъезда ДД.ММ.ГГГГ. 

Допрошенная в качестве специалиста ФИО8 суду пояснила, что она проводила исследования с целью определения причин засора и залива квартиры. При сравнении проекта, исполнительных схем представленных ТСЖ «Чернореченское» с устройством системы канализации, обнаружено, что система канализации выполнена с отступлением от проектной документации, с устройством колен и отсутствием необходимого наклона труб. Все установленные отступления описаны в заключении. Для восстановления работоспособности канализации и предотвращения засоров в будущем, необходимо привести канализационные трубы в соответствии с проектной документацией.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание свих требований и возражений.

Истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> в г. Хабаровск на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, сделана запись о регистрации №.

Многоквартирный дом (далее МКД), №

<

адрес> находится в управлении ТСЖ «Чернореченское».

Из пояснений истца следует, что принадлежащее ему жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ залило канализационными стоками по причине засора стояка дома. Заявлением истца от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) подтверждается обращение истца в управляющую организацию для установления причин затопления.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление помещений кВ. № – туалетная комната, 50% коридора, частично жилая комната. Нанесен ущерб: обувная тумба - повреждены нижние части боковых стен; дверной проем туалетной комнаты -повреждена нижняя часть; напольное покрытие (ламинат) – повреждена центральная часть (л.д. 11).

Заключением специалиста ООО «РЭОЦ «Вымпел» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что стоимость ущерба на конструктивные элементы предметов мебели составляет, с учетом НДС 35033 рубля (л.д. 12-37)

Заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО9 № стоимость восстановительного ремонта 

<

адрес> для устранения последствий залива канализационными стоками ДД.ММ.ГГГГ составила 39735 рублей (л.д. 37-72)

Заключением специалиста ООО «Независимая экспертиза и оценка» от ДД.ММ.ГГГГ №, пояснениями представителя ответчика, подтверждается, что устройство канализационной системы 3-го стояка, 3-го подъезда в подвальном помещении 

<

адрес>, выполнено с отступлением от проекта, строительных норм и правил (л.д. 73-89)

Представленными квитанциями, актами выполненных работ, подтверждается, что истцом понесены расходы: по оплате уведомлений телеграфом о назначенной экспертизе, по оплате работы специалиста, по оплате затрат на подготовку копий документов лицам участвующим в деле, всего на сумму 30836 рублей 20 копеек (л.д. 97-110)

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 1.1 указанной статьи предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома (подп. 1); безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (подп. 2).

Согласно ч. 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Аналогичные положения содержатся в п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года.

В соответствии с пунктом 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируются названным Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Организация и планирование работ по капитальному ремонту в свою очередь регламентируются Инструкцией по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий. Осуществление капитального ремонта без утвержденных проекта организации капитального ремонта и проекта производства работ в соответствии с Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий (принята и введена в действие постановлением Госстроя РФ от 17.12.1999 года N 79) не допускается.

Согласно Уставу, утвержденному общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, ТСЖ «Чернореченское» создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2.1 устава). Для достижения указанных целей ТСЖ осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, выполнению работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, реконструкции помещений в многоквартирном доме.

Исходя из смысла названных положений закона приобретение статуса управляющей организации возлагает на ответчика обязанность обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества многоквартирных домов.

Анализируя обстоятельства дела, оценивая доказательства в их совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 15, 1064 ГК РФ, ст. ст. 39, 162 ЖК РФ, а также Правилами содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, суд приходит к выводу о том, что залив произошел по вине ответчика, который является управляющей компанией многоквартирного дома, в котором расположена квартира, принадлежащая истцу, поскольку причиной залива стал засор общедомового канализационного стояка, относящегося к общему имуществу дома, обязанность по содержанию которого возложена на управляющую компанию.

Размер ущерба, подтвержденный представленным доказательствами принимается судом, поскольку оснований сомневаться в компетентности специалистов у суда не имеется, заключения составлены по результатам осмотра специалистом, выводы специалистов мотивированы и отражены в заключении.

Поскольку из материалов дела следует и установлено судом, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ТСЖ "Чернореченское», при этом устройство канализационной системы 3-го стояка, 3-го подъезда в подвальном помещении 

<

адрес> в г. Хабаровск, выполнено с отступлением от проекта, строительных норм и правил, что привело к затоплению квартиры истца, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о возмещении ущерба, взыскании убытков, возложении на ТСЖ «Чернореченское» обязанности привести устройство канализационной системы 3-го стояка, 3-го подъезда в подвальном помещении 

<

адрес> в г. Хабаровск в соответствии с проектной документацией, строительных норм и правил.

При этом доводы представителей ответчика о том, что имущественная ответственность не может быть возложена на ТСЖ «Чернореченское» в виду заключенного договора страхования ответственности, судом отклоняются. По смыслу ст. 931 Гражданского кодекса Российской Федерации сущность страхования гражданской ответственности заключается в принятии на себя страховщиком обязанности возместить убытки, которые страхователь должен уплатить выгодоприобретателю на основании своей перед ним ответственности за событие, предусмотренное договором страхования. Пункт 4 ст. 931 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет истцу право предъявить в подобных случаях иск и к причинителю вреда, и к страховой компании.

Относительно требований истца о взыскании платы за жилье и содержание общего имущества уплаченных за июль 2016 года в сумме 1933 рубля 47 копеек, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств того, что ответчиком не оказывались услуги по содержанию жилья.

Поскольку суд приходит к выводу о частично удовлетворении заявленных исковых требований, а государственная пошлина оплачена истцом в размере 2501 рубль, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований, то расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Чернореченское» о возмещении вреда, возложении обязанности, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Чернореченское» в пользу ФИО1 в возмещение вреда причинённый имуществу в результате залива квартиры в размере 74768 рублей, убытки в сумме 30836 рублей 20 копеек, государственную пошлину в сумме 2501 рубль, всего 108105 (сто восемь тысяч сто пять) рублей 20 копеек. 

Обязать ТСЖ «Чернореченское» привести устройства канализационной системы 3-го стояка, 3-го подъезда в подвальном помещении 

<

адрес> в г. Хабаровск в соответствие с проектом, исполнительными схемами и требованиями нормативных документов строительных норм и правил.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Железнодорожный районный суд города Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 марта 2017 года.

Судья Сурнин Е.В.