Дело № 2-803/2020

23RS0025-01-2020-000898-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 15 мая 2020 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Распопова К. Г.,

при секретаре Суторминой А. В.,

с участием:

представителя истца ФИО2 С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на самовольно построенный объект - банкетный зал, Литер В, площадью 301,9 кв. м., пристройку к банкетному залу, Литер В1, площадью 40,9 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указав, что на основании: договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 07.02.2011 года; договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 08.02.2008 года; договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 29.03.2012 года истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 07.02.2011 года, декларации об объекте недвижимого имущества от 22.06.2011 года, ФИО1 на праве собственности принадлежит летняя кухня, назначение: нежилое, площадью: общей 73,3 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 08.02.2008 года, декларация об объекте недвижимого имущества от 22.06.2011 года являются документами основания возникновения у истца права собственности на баню, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту от 14 августа 2019 года, ФИО1 без разрешительной документации, на принадлежащем ему земельном участке, была произведена самовольная реконструкция выше упомянутых объектов недвижимости, в результате был построен банкетный зал, Литр В, площадью 301,9 кв. м., и пристройка к банкетному залу, Литр В1, площадью 40,9 кв. м. Зарегистрировать права собственности на указанное самовольно возведенное строение (банкетный зал и пристройку к банкетному залу), во внесудебном порядке не представляется возможным, так как Администрацией Курганинского городского поселения был выдан отказ в предоставлении соответствующего разрешения на строительство, мотивированный фактическим строением указанного объекта. В порядке подготовке иска было получено техническое заключение, согласно которому вновь возведенный объект недвижимости соответствует установленным градостроительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, создана с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Иной возможности, кроме как в судебном порядке оформить право собственности на данный объект недвижимого имущества у ФИО1 нет. Просит признать за ним право собственности на построенный объект недвижимого имущества в виде: банкетного зала, Литер В, площадью 301,9 кв. м., пристройки к банкетному залу, Литер В1, площадью 40,9 кв. м., расположенных на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 – адвокат АРКА ФИО2, действующая на основании ордера №046933 от 29.04.2020 года в судебном заседании, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, адресовав суду заявление, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Глава администрации Курганинского городского поселения Курганинского района, ФИО3 обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в котором указал, что позиция администрации изложена в отказе в выдаче разрешения на строительство.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания была уведомлена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на самовольную постройку и на вновь образованный объект недвижимости в результате самовольного строения подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд приходит в силу следующих положений.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, если она возведена лицом, в собственности либо пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, а также в том случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 07.02.2011 года; договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 08.02.2008 года; договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 29.03.2012 года, следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства; общественное питание, площадью 1017+/-11 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 15.07.2019 года сделана запись регистрации №.

Согласно договору купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 07.02.2011 года, декларации об объекте недвижимого имущества от 22.06.2011 года, ФИО1 на праве собственности принадлежит летняя кухня, назначение: нежилое, площадью: общей 73,3 кв. м., этажностью: 1, кадастровый (или условный) №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 08.02.2008 года, декларация об объекте недвижимого имущества от 22.06.2011 года являются документами основания возникновения у истца права собственности на баню, назначение: нежилое, площадью: 19,1 кв. м., этажностью: 1, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 12 декабря, 99.

Из выводов указанных в заключении судебной строительно- технической экспертизы от «06» мая 2020 года проведенной ООО «

<

данные изъяты>» в рамках настоящего гражданского дела следует, что на основании обследования технического состояния конструкций банкетного зала, Литер В, площадью 301,9 кв. м., пристройки к банкетному залу, Литер В1, площадью 40,9 кв. м., расположенных на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с указанными выше целями исследования установлено: объемно- планировочные решения, размеры помещений и их взаимное расположение, выполнены в соответствии и отвечают требованиям действующих норм. Общее техническое состояние конструктивных элементов здания хорошее, недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкции, не обнаружено. Техническое состояние конструкций и несущая способность достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок. Данное строение не несет угрозу здоровью и жизни людей, и не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан.

Встречные требования ответчиком о сносе самовольного строения не предъявлялось.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований и считает возможным признать за истцом право собственности на данные самовольные строения и на вновь образованный в результате указанного строительства объект недвижимости - банкетный зал, Литер В, площадью 301,9 кв. м., пристройку к банкетному залу, Литер В1, площадью 40,9 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на самовольное строение, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на самовольное строение – банкетный зал, Литер В, площадью 301,9 кв. м., пристройку к банкетному залу, Литер В1, площадью 40,9 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить ФИО1, право собственности на: летнюю кухню, назначение: нежилое, площадью: общей 73,3 кв. м., этажностью: 1, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и баню, назначение: нежилое, площадью: 19,1 кв. м., этажностью: 1, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Снять летнюю кухню, назначение: нежилое, площадью: общей 73,3 кв. м., этажностью: 1, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и баню, назначение: нежилое, площадью: 19,1 кв. м., этажностью: 1, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастрового учета.

Настоящее судебное решение, является обязательным основанием для регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также обязательным основанием для проведения государственного кадастрового учета указанного в решение объекта недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, по осуществлению государственного кадастрового учета объекта недвижимости: банкетного зала, Литер В, площадью 301,9 кв. м., пристройки к банкетному залу, Литер В1, площадью 40,9 кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, а также является основанием для изготовления технического плана на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья К. Г. Распопов