62RS0017-01-2019-000193-27 №2-172/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г. Новомичуринск Рязанской области 

Пронский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Мухиной Е.С., 

при секретаре Алексеевой О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Рязанского отделения №8606 ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Рязанского отделения №8606 ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств. 

В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор № купли-продажи недвижимости нежилого назначения с земельным участком, а именно: помещения с кадастровым номером № общей площадью 478,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (объект №1); помещения с кадастровым номером № общей площадью 377,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (объект №2); земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 540 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора Продавец обязуется не позднее 10 рабочих дней с даты подписания договора передать Покупателю, а Покупатель принять и оплатить объекты недвижимости. Цена объектов и земельного участка составляет 7 260 254 рубля 24 копейки, кроме того НДС в размере 1 289 745 рублей 76 копеек, и включает в себя: стоимость объекта №1 - 4 014 478 рублей 70 копеек, кроме того НДС - 722 606 рублей 16 копеек, и того с учетом НДС - 4 737 084 рубля 86 копеек; стоимость объекта №2 составляет 3 150 775 рублей 54 копейки, НДС 18% в размере 567 139 рублей 60 копеек; стоимость земельного участка составляет 95 000 рублей. Таким образом, стоимость Объектов и земельного участка составляет 8 550 000 рублей, в том числе НДС - 1 289 745 рублей 76 копеек.

Оплата объектов и земельного участка осуществляется Покупателем в течение 10 рабочих дней с момента подписания Договора в размере 20% от итоговой цены Объектов, что соответствует сумме 1 452 050 рублей 85 копеек, а также НДС в размере 257 949 рублей 15 копеек, и того с учетом НДС 1 710 000 рублей и включает в себя стоимость Объекта №1 в размере 802 895 рублей 74 копейки, а также НДС 18% в размере 144 521 рубля 23 копеек, итого 947 416 рублей 97 копеек; стоимость Объекта №2 в размере 630 155 рублей 11 копеек, а также НДС 18% в размере 113 427 рублей 92 копеек, итого 743 583 рубля 03 копейки; стоимость земельного участка в размере 19 000 рублей, НДС не облагается. 

Оплата оставшейся части цены Объектов и земельного участка по Договору, а именно 6 840 000 рублей, а также НДС в размере 1 031 796 рублей 61 копейки, в том числе: стоимость Объекта №1 в размере 3 211 582 рублей 96 копеек, НДС 18% в размере 578 084 рублей 93 копеек, итого 3 789 667 рублей 89 копеек; стоимость Объекта №2 в размере 2 520 620 рублей 43 копеек, НДС 18% в размере 453 711 рублей 68 копеек, итого 2 974 332 рубля 11 копеек; стоимость земельного участка в размере 76 000 рублей, НДС не облагается, осуществляется покупателем с рассрочкой платежа на 5 лет с уплатой 10 % годовых на остаток отсроченной (рассроченной) суммы задолженности, начисляемых начиная со дня, следующего за днем исчисления срока оплаты, установленного п. 2.2 Договора, в соответствии с графиком платежей (Приложение №2 к Договору) не позднее 10 числа каждого месяца.

В случае нарушения срока оплаты, предусмотренного договором, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,01%, включая НДС, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В счет оплаты по договору купли-продажи ФИО1 были перечислены денежные средства: 1 710 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); 70 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); 65 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); 2 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); 50 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); 100 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); 168 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); 170 500 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор № купли-продажи объекта недвижимости нежилого назначения, а именно: здания с инвентарным номером № лит. А общей площадью 485 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

По условиям Договора Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает объект недвижимости. Цена Объекта недвижимости составляет 4 177 996 рублей 10 копеек, а также НДС в размере 752 033 рублей 90 копеек, итого 4 930 000 рублей.

Оплата цены договора осуществляется частями в следующем порядке: 20% от цены объекта, указанной в п. 2.1 Договора перечисляется на расчетный счет продавца в течение 10 рабочих дней с даты подписания Договора, что составляет 835 593 рубля 22 копейки, а также НДС 18% в размере 150 406 рублей 78 копеек, итого с учетом НДС 986 000 рублей.

Оплата оставшейся цены Объекта по Договору, а именно 3 944 000 рублей, в том числе НДС 18% в размере 601 627 рублей 12 копеек, осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на 5 лет с уплатой 10% годовых на остаток отсроченной (просроченной) суммы задолженности, начисляемых со дня, следующего за днем истечения срока оплаты, установленного п. 2.2 Договора, в соответствии с графиком платежей (Приложение №1 к Договору) не позднее 1-го числа каждого месяца.

В случае нарушения срока оплаты цены объекта, предусмотренного договором, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,01%, включая НДС от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В счет оплаты по договору купли-продажи ФИО1 были перечислены денежные средства: 986 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); 65 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); 750 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); 99 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); 100 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с нарушением ФИО1 обязательств по договорам купли-продажи, Банком ответчику ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены претензии о погашении суммы просроченной задолженности. Претензии оставлены без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Банк с заявлением о предоставлении отсрочки уплаты платежей по договорам до ДД.ММ.ГГГГ. Письмом Банка от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ФИО1 было отказано в предоставлении отсрочки уплаты платежей и предложено погасить задолженность в течение 15 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вновь были направлены претензии (требования) о погашении просроченной задолженности, которые также были оставлены без удовлетворения.

Таким образом, размер просроченной задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 452 980 рублей 99 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу - 1 710 000 рублей, задолженность по процентам за пользование денежными средствами - 685 532 рубля 06 копеек, неустойка за невыполнение условий договора - 57 448 рублей 93 копейки. Размер просроченной задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 241 645 рублей 65 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу - 854 533 рубля 29 копеек, задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами - 360 709 рублей 62 копейки, неустойка за невыполнение условий договора - 26 402 рубля 74 копейки.

Итого сумма задолженности по двум договорам купли-продажи составляет 3 694 626 рублей 64 копейки.

До настоящего времени указанная задолженность не погашена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Рязанского ОСБ №8606 денежные средства в размере 3 694 626 рублей 64 копеек, из которых:

задолженность по договору № купли-продажи недвижимости нежилого назначения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 452 980 рублей 99 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу - 1 710 000 рублей, задолженность по процентам за пользование денежными средствами - 685 532 рубля 06 копеек, неустойка за невыполнение условий договора - 57 448 рублей 93 копейки;

задолженность по договору № купли-продажи недвижимости нежилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 241 645 рублей 65 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу - 854 533 рубля 29 копеек, задолженность по процентам за пользование денежными средствами - 360 709 рублей 62 копейки, неустойка за невыполнение условий договора - 26 402 рубля 74 копейки, а также взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Рязанского ОСБ №8606 уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 26 673 рублей.

В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Рязанского отделения №8606 ПАО Сбербанк не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Рязанского отделения №8606 ПАО Сбербанк.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Рязанского отделения №8606 ПАО Сбербанк.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что ответчик ФИО1 надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела, суд признает причину неявки ответчика ФИО1 в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.п. 1, 5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). 

Пунктом 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости нежилого назначения с земельным участком №, согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает объекты недвижимости: 

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 478,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее именуемое «Объект №1»);

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 377,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее именуемое «Объект №2»);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под административным зданием, общей площадью 540 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.п. 2.1, 2.2, 2.4 Договора цена Объектов и Земельного участка составляет 7 260 254 рубля 24 копейки, кроме того НДС в размере 1 289 745 рублей 76 копеек, и включает в себя: стоимость Объекта №1 в размере 4 014 478 рублей 70 копеек, кроме того НДС 18% в размере 722 606 рублей 16 копеек, итого с учетом НДС 4 737 084 рубля 86 копеек; стоимость Объекта №2 в размере 3 150 775 рублей 54 копеек, кроме того НДС 18% в размере 567 139 рублей 60 копеек, итого с учетом НДС 3 717 915 рублей 14 копеек; стоимость земельного участка в размере 95 000 рублей, НДС не облагается согласно подпункту 6 п. 2 ст. 146 НК РФ. Итого стоимость Объектов и Земельного участка составляет 8 550 000 рублей, в том числе НДС 18% в размере 1 289 745 рублей 76 копеек.

Оплата цены Объектов и Земельного участка осуществляется Покупателем в течение 10 рабочих дней с момента подписания Договора в размере 20% от итоговой цены Объектов, что соответствует сумме 1 452 050 рублей 85 копеек, кроме того НДС 18% в размере 257 949 рублей 15 копеек, итого с учетом НДС 1 710 000 рублей. 

Оплата оставшейся части цены Объектов и Земельного участка по Договору, а именно 6 840 000 рублей, в том числе НДС 18% в размере 1 031 796 рублей 61 копейки осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на 5 лет с уплатой 10 процентов годовых на остаток отсроченной (рассроченной) суммы задолженности, начисляемых начиная со дня, следующего за днем истечения срока оплаты, установленного п. 2.2 Договора, в соответствии с Графиком платежей (Приложение №3 к Договору). Покупатель перечисляет каждый платеж не позднее 10 числа каждого месяца.

Согласно п. 4.3 Договора в случае нарушения срока оплаты цены Объектов и земельного участка, предусмотренного Договором, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,01%, включая НДС от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области произведена государственная регистрация права собственности ответчика на вышеуказанные объекты недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что во исполнение условий договора купли-продажи объектов недвижимости нежилого назначения и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу были перечислены денежные средства: платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ - 1 710 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ - 65 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ - 70 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ - 2000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ - 170 500 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ - 168 000 рублей.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что ответчик принятые на себя обязательства по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность по договору, процентам и штрафным санкциям. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена претензия с требованием в срок не позднее 30 календарных дней с даты направления настоящей претензии оплатить задолженность по ежемесячной оплате за ноябрь, декабрь 2017 года в размере 334 457 рублей 63 копеек и договорную неустойку в размере 836 рублей 14 копеек, однако указанное требование истца ответчиком исполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена претензия с требованием в срок не позднее 10 календарных дней с даты направления настоящей претензии оплатить задолженность в размере 290 410 рублей 17 копеек и договорную неустойку в размере 1 481 рубля 09 копеек, однако указанное требование истца ответчиком исполнено не было.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела копиями: договора купли-продажи недвижимости нежилого назначения с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ, графика платежей к договору купли-продажи недвижимости нежилого назначения с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ, претензии от ДД.ММ.ГГГГ, претензии от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости нежилого назначения №, согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает объект недвижимости: 

- здание, назначение: нежилое, общей площадью 485 кв.м, инв. №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.п. 2.1 - 2.4 Договора цена Объекта составляет 4 177 966 рублей 10 копеек, кроме того НДС в размере 752 033 рублей 90 копеек, итого с учетом НДС 18% 4 930 000 рублей.

Цена Договора уплачивается частями в следующем порядке: 20% от цены объекта, указанной в п. 1.1 настоящего договора перечисляется Покупателем на расчетный счет Продавца в течение 10 рабочих дней с даты подписания Договора, оставшаяся сумма уплачивается Покупателем в соответствии с графиком платежей (Приложение №1 к Договору), который является неотъемлемой частью настоящего Договора. 

Оплата цены Объекта осуществляется Покупателем в течение 10 рабочих дней с момента подписания Договора в размере 20% от итоговой цены Объекта, что соответствует сумме 835 593 рублей 22 копеек, кроме того НДС 18% в размере 150 406 рублей 78 копеек, итого с учетом НДС 986 000 рублей. 

Оплата оставшейся части цены Объекта по Договору, а именно 3 944 000 рублей, в том числе НДС 18% в размере 601 627 рублей 12 копеек осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на 5 лет с уплатой 10 процентов годовых на остаток отсроченной (рассроченной) суммы задолженности, начисляемых начиная со дня, следующего за днем истечения срока оплаты, установленного п. 2.2 Договора, в соответствии с Графиком платежей (Приложение №1 к Договору). Покупатель перечисляет каждый платеж не позднее 10 числа каждого месяца.

Согласно п. 4.3 Договора в случае нарушения срока оплаты цены Объекта, предусмотренного Договором, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,01%, включая НДС, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области произведена государственная регистрация права собственности ответчика на вышеуказанные объекты недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что во исполнение условий договора купли-продажи объекта недвижимости нежилого назначения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу были перечислены денежные средства: платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ - 986 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ - 65 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ - 750 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ - 99 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что ответчик принятые на себя обязательства по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность по договору, процентам и штрафным санкциям. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена претензия с требованием в срок не позднее 30 календарных дней с даты направления настоящей претензии оплатить задолженность по ежемесячной оплате за декабрь 2017 года в размере 97 069 рублей 22 копеек и договорную неустойку в размере 135 рублей 90 копеек, однако указанное требование истца ответчиком исполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена претензия с требованием в срок не позднее 10 календарных дней с даты направления настоящей претензии оплатить задолженность в размере 11 412 рублей 42 копеек и договорную неустойку в размере 668 рублей 47 копеек, однако указанное требование истца ответчиком исполнено не было.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела копиями: договора купли-продажи объекта недвижимости нежилого назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи недвижимости нежилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ, акта осмотра недвижимости нежилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ, претензии от ДД.ММ.ГГГГ, претензии от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 обратилась к истцу с заявлением о предоставлении отсрочки платежей по договорам на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было направлено сообщение № о том, что утвержденными параметрами реализации объектов недвижимости не предусмотрено предоставление отсрочки по уплате ежемесячных платежей, в связи с чем предложено ответчику оплачивать платежи согласно условиям договоров купли-продажи объектов недвижимости. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена претензия № с требованием в срок не позднее 30 календарных дней с даты направления настоящей претензии оплатить задолженность по ежемесячной плате по договору купли-продажи объекта недвижимости нежилого назначения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 395 532 рублей 06 копеек и договорную неустойку в размере 57448 рублей 93 копеек, однако указанное требование истца ответчиком исполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена претензия № с требованием в срок не позднее 30 календарных дней с даты направления настоящей претензии оплатить задолженность по ежемесячной плате по договору купли-продажи объекта недвижимости нежилого назначения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 215 242 рублей 91 копейки и договорную неустойку в размере 26 402 рублей 74 копеек, однако указанное требование истца ответчиком исполнено не было.

Согласно представленным истцом расчетам размер задолженности ФИО1 по договору купли-продажи объекта недвижимости нежилого назначения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 2 452 980 рублей 99 копеек, из которых: задолженность по основному долгу - 1 710 000 рублей, задолженность по процентам за пользование денежными средствами - 685 532 рубля 06 копеек, неустойка за неисполнение условий договора - 57 448 рублей 93 копейки; по договору купли-продажи объекта недвижимости нежилого назначения № от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 1 241 645 рублей 65 копеек, из которых: задолженность по основному долгу -854 533 рубля 29 копеек, задолженность по процентам за пользование денежными средствами -360 709 рублей 62 копейки, неустойка за неисполнение условий договора - 26 402 рубля 74 копейки. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 обязательств по договору купли-продажи объекта недвижимости нежилого назначения № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору купли-продажи объекта недвижимости нежилого назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд руководствуется расчетами задолженности, представленными истцом, поскольку указанные расчеты являются арифметически верными, соответствуют требованиям закона и условиям договора купли-продажи объекта недвижимости нежилого назначения № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи объекта недвижимости нежилого назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение вышеуказанных требований закона ответчиком ФИО1 не представлено суду доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по договору купли-продажи объекта недвижимости нежилого назначения № от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи объекта недвижимости нежилого назначения № от ДД.ММ.ГГГГ и об исполнении ею обязательств по данным договорам надлежащим образом, расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не опровергнут. 

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 452 980 рублей 99 копеек и по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 241 645 рублей 65 копеек. 

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 26 673 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 26 673 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Рязанского отделения №8606 ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Рязанского отделения №8606 ПАО Сбербанк задолженность по договору купли-продажи объектов недвижимости нежилого назначения с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 452 980 (Два миллиона четыреста пятьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят) рублей 99 копеек, из которых: задолженность по основному долгу - 1 710 000 (Один миллион семьсот десять тысяч) рублей, задолженность по процентам за пользование денежными средствами - 685 532 (Шестьсот восемьдесят пять тысяч пятьсот тридцать два) рубля 06 копеек, неустойка за неисполнение условий договора - 57 448 (Пятьдесят семь тысяч четыреста сорок восемь) рублей 93 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Рязанского отделения №8606 ПАО Сбербанк задолженность по договору купли-продажи объекта недвижимости нежилого назначения № от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 241 645 рублей (Один миллион двести сорок одна тысяча шестьсот сорок пять) 65 копеек, из которых: задолженность по основному долгу - 854 533 (Восемьсот пятьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать три) рубля 29 копеек, задолженность по процентам за пользование денежными средствами - 360 709 (Триста шестьдесят тысяч семьсот девять) рублей 62 копейки, неустойка за неисполнение условий договора - 26 402 (Двадцать шесть тысяч четыреста два) рубля 74 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Рязанского отделения №8606 ПАО Сбербанк расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 26 673 (Двадцать шесть тысяч шестьсот семьдесят три) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Пронский районный суд Рязанской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Мухина