Дело № 2-491/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июня 2023 года с. Кунашак 

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Шафиковой М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о погашении записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о погашении записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом № № и на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ними было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом общей площадью 158,4 кв.м. и земельный участок общей площадью 929 кв.м. были выкуплены за 470 000 руб., из которых 437 194 руб. 22 коп. уплачены после государственной регистрации права собственности истца за счет средств, выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, путем перечисления указанной суммы на счет ФИО1, открытый в Челябинском отделении №8597 ПАО Сбербанк г.Челябинска, в срок до ДД.ММ.ГГГГ и 32 805 руб. 78 коп. за счет собственных средств истца. В связи с тем, что государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка произведена до перечисления денежных средств на расчетный счет продавца Управлением Росреестра по Челябинской области были наложены ограничения прав и обременение объектов недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона со дня регистрации недвижимости ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения обязательств в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ она оформила у нотариуса нотариального округа Кунашакского муниципального района обязательство об оформлении приобретенного имущества в общую долевую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев после снятия обременения на имущество. Погасить регистрационную запись об ипотеки не смогли из-за болезни ФИО1 и ее смерти ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО1 наследство принял ответчик ФИО3 Свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. 

В судебном заседании ФИО2 поддержала исковые требования по тем же основаниям.

Ответчик ФИО3 возражений по иску не имеет.

Представитель 3 лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.352 п.1 пп.1 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым покупатель купил недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 договора и дополнительного соглашения жилой дом оценивается сторонами в 470 000 руб., из них 437 194 руб. 22 коп. уплачиваются после государственной регистрации права собственности покупателя за счет средств, выделенных ФИО2 по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ государственным учреждением – УПФР в Кунашакском районе Челябинской области, путем перечисления указанной суммы на счет №, открытого на имя продавца ФИО1 в Челябинском отделении №8597 ПАО Сбербанк г.Челябинска на счет №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 32 805 руб. 78 коп. уплачиваются за счет собственных средств покупателя до подписания договора; земельный участок оценивается в 180 000 руб., которые уплачены за счет собственных средств покупателя до подписания договора (п.4 договора купли-продажи).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом, земельный участок, регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом за №, регистрация ипотеки на земельный участок за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № в размере 343378 руб. 80 коп.

Решением ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в Кунашакском районе Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № удовлетворено заявление ФИО2 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 437 194 руб. 22 коп.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Кунашакского муниципального района удостоверено обязательство ФИО2 об оформлении жилого дома, общей площадью 158,4 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, приобретаемый с использованием средств (части средств) материнского (семейного капитала), в общую собственность всех членов семьи, в том числе на свое имя, на имя супруга, на имя ее детей, в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей с определением размера долей по соглашению между ними в порядке и сроки, установленные законом, а именно, в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждением жилого помещения.

Согласно свидетельства о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Кунашакского муниципального района удостоверено завещание ФИО1, согласно которого все свое имущество, какое только ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы ни находилось, в т.ч. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, она завещала ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 нотариусом нотариального округа Кунашакского муниципального района выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении земельного участка площадью 1496 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка площадью 92 000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир центр села, участок находится примерно в 6 900 м по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, на денежные вклады, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России» на счетах №, 40№, 42№, № с причитающимися процентами и компенсациями, прав на денежные средства, внесенные в денежный вклад, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России» на счете 57/870, с причитающимися процентами и компенсацией.

В судебном заседании установлено, что договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, денежные средства продавцу переданы полностью. Ответчик возражений по иску не имеет. Обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. 

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ( 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Погасить запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом кадастровый № общей площадью 158,4 кв.м. и земельный участок кадастровый № общей площадью 929+/- 11 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Н.Г. Нуретдинова