РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июня 2017 года город Тула 

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Курченко И.В.,

при секретаре Сладковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № по иску Государственной жилищной инспекции Тульской области к ФИО290, ФИО291, ФИО292 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно – заочного голосования,

установил:

Государственная жилищная инспекция Тульской области обратилась в суд с иском ФИО293 ФИО294 ФИО295 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, обосновывая свои требования тем, что при анализе, поступивших на личном приеме начальника ГЖИ ТО документов по проведению вышеуказанного собрания, установлен ряд нарушений:

Допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания,

У лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия,

Допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении,

Допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Так по имеющейся в ГЖИ ТО информации до собственников квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, информация о проведении собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ не доводилась, надлежащим образом извещения о месте и времени проведения собрания и о повестке дня не доводились. Таким образом, нарушено право собственников на обязательное своевременное уведомление о проведении общего собрания.

Третьим вопросом на повестке дня значилось следующее: «Поручить ТСЖ «Вильямса 46» обратиться в МИЗО ТО, КИЗО Администрации 

<

адрес> с заявлением о выделении собственникам МКД 

<

адрес> дополнительного земельного участка и присоединении его при возможности к земельному участку под кадастровым номером 71:30:030816:153. Поручить ТСЖ «Вильямса 46» осуществить любые действия, связанные с оформлением земли в собственность собственников МКД № по 

<

адрес> денежные средства, полученные от экономической деятельности ТСЖ «Вильямса 46», не связанной с содержанием жилья, на финансирование работ по оформлению земельного участка». Полагает, что кворум для принятия решения по данному вопросу отсутствовал, поскольку в данном случае необходимо более 2/3 голосов от всех собственников помещений в МКД, а не от принявших участие в голосовании.

Также установлено нарушение в том, что итоги голосования были доведены до сведения лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с нарушением установленного законом 10-дневного срока.

Просила признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования.

В последующем исковые требования были уточнены: просила признать недействительным протокол (решение) от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования. В качестве дополнительных доводов указано, что в заголовке отсутствуют сведения о виде общего собрания собственников МКД. По вопросу 2 принято решение, нарушающее право собственников, путем внесения изменений в иной протокол – необходимо было принятие нового решения. По вопросам 3 и 5 необходимо считать наличием кворума – 2/3 голосов от всех собственников помещений. Вопрос № выходит за пределы компетенции решения на собрании собственников МКД.

Представитель истца – ГЖИ 

<

адрес> по доверенности ФИО296 в судебном заседании заявленные требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, просила уточненные требования удовлетворить в полном объеме.

Также дополнительно указала, что при анализе бюллетеней невозможно установить дату их сдачи, не указана дата их заполнения. Полагает, что бюллетени без дат подлежат безусловному исключению из подсчета кворума, что однозначно свидетельствует об отсутствии кворума. В протоколе общего собрания не определено место хранения протокола, что также является существенным нарушением п. 4 приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр.

В заголовке протокола отсутствуют сведения о виде общего собрания.

Отсутствуют реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение, принадлежащее инициатору собрания.

В протоколе отсутствуют сведения о принявших в нем участие собственниках, а также о приглашенных лицах. Отсутствует приложение к протоколу о количестве присутствующих.

Отсутствует реестр собственников МКД, содержащий все необходимые сведения о собственниках.

Отсутствует нумерация приложенных к протоколу документов.

По второму и пятому вопросам нарушен кворум, поскольку по данным вопросам надлежало считать наличием кворума – более 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Принятие решения по 6-м вопросу выходит за пределы компетенции общего собрания собственников МКД, поскольку оборудование предназначено для видеонаблюдения за территориями парковок, построенных по программе «Народный бюджет - 2016». Указанные парковки не относятся к общедомовому имуществу.

Ответчики ФИО297, ФИО298 ФИО299 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования не признают.

Представитель ответчиков ФИО300 ФИО301 ФИО302 по доверенностям ФИО303 заявленные и уточненные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать в виду отсутствия на то правовых оснований, в обоснование своих возражений указал, что инициатором собрания соблюдены правила о надлежащем уведомлении собственников МКД о предстоящем собрании – уведомления направлены заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ, то есть более чем за 10 дней. Нарушений прав иных собственников стороной истца не представлено. Также обратил внимание, что собрание проводилось по очно – заочной форме, в связи с чем на запрос прокуратуры был дан ответ, что исключительно очное собрание не проводилось. Решение по 2-му вопросу принято в соответствии с нормами действующего законодательства, поскольку в законе отсутствуют ограничения по возможности изменения ранее принятого решения. Более того, данный вопрос подлежал разрешению для необходимости приведения порядка начисления в соответствии с нормами действующего законодательства. По принятому решению № 3 не требуется кворум в размере 2/3 голосов, поскольку разрешение данного вопроса не подпадает под действие положений п. 2 ст. 44 ЖК РФ. Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении КС РФ № 12-П от 28.05.2010, земельный участок может быть сформирован по заявлению любого собственника, при этом собрание не требуется. Решение по 5-м вопросу также принято в соответствии с нормами действующего законодательства кворумом более 50 %, для разрешения данного вопроса 2/3 голосов не требуется. Решение по 6-му вопросу входит в компетенцию общего собрания собственников МКД. Данная позиция была высказана в Обзоре судебной практики ВС РФ за 2 квартал 2008 г., согласно которому принятие решения собранием собственников идентично получению согласия всех собственников. Относительно дополнительных доводов, изложенных как в уточненном исковом заявлении, так и в письменных пояснениях представителя истца, полагал необходимым данные доводы отклонить. Наличие небольших недочетов не свидетельствует о недействительности принятых решений. 

Представители третьего лица – ТСЖ «Вильямса 46» председатель правления ФИО304 представитель по доверенности ФИО305 просили в удовлетворении требований отказать, в виду отсутствия на то правовых оснований, в обоснование заявленных возражений поддержали правовую позицию, высказанную представителем ответчиков по доверенностям ФИО306 Дополнительно председатель правления ТСЖ «Вильямса 46» ФИО307 пояснила, что действия собрания были направлены на улучшение условий проживания всех собственников МКД, поскольку имеет место нехватка парковочный мест, отсутствует детская площадка. Из-за начала строительства Детской областной больницы имеет место спорный момент по проезду строительной техники за домом. Бесхозные пустыри не убираются и не окашиваются в летнее время, отсутствует правовая возможность заниматься благоустройством придомовой территорией в виду ее отсутствия как таковой в оформленной и закрепленном виде. Полагает, что имевшее место собрание дало адекватную оценку желаний собственников дома на реализацию потребностей в благоустройстве.

Представитель третьего лица – Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, просил провести разбирательство по делу в отсутствие представителя, решение постановить в соответствии с нормами действующего законодательства.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца по доверенности ФИО308 представителя ответчиков по доверенности ФИО309 представителей третьего лица ФИО310 и ФИО311 допросив свидетелей ФИО312 ФИО313 ФИО314 исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела по существу установлены следующие обстоятельства.

Согласно сообщению о проведении очно – заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> инициатором проведения собрания является ФИО315 собственник 

<

адрес> вышеуказанного дома. Повестка дня доведена до сведения собственников путем вручения сообщения и бюллетеней.

Согласно реестрам вручения сообщений о проведении общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> и бюллетеней для голосования собственникам сообщалась о проведении очной части собрания, порядка проведения заочной части голосования. Сообщения и бюллетени вручались собственникам в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Собственникам, не присутствовавшим на очной части собрания, сообщения и бюллетени направлены посредство почтового отправления заказным письмом.

Данные обстоятельства нашли свое должное подтверждение, как в пояснениях сторон, так и в письменных доказательствах, представленных стороной ответчиков и третьего лица, а также подтверждены показаниями свидетелей ФИО316 ФИО317 ФИО318

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очного – заочного голосования были оформлены следующие решения:

Указано, что общая площадь дома составляет № кв.м, приняло участие № кв.м – № % (указано на наличие кворума); собрание созвано по инициативе ФИО319 собственника 

<

адрес>. 

Очное обсуждение вопросов повестки собрания и принятие решения по ним состоялось ДД.ММ.ГГГГ в 19:30 ч., около 5 подъезда.

Начало регистрации участников собрания – 19:15 ч.

Заочная часть голосования по настоящей повестке проведена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Бюллетени с решениями собственников по вопросам повестки передавались в 

<

адрес> с 18:00 до 20:00 час.

Председатель собрания – ФИО320 собственник 

<

адрес>, секретарь – ФИО321 собственник 

<

адрес>.

Недействительными признаны 10 бюллетеней – № кв.м.

Повестка собрания:

Решения, принятые на общем собрании, оформить протоколом за подписью избранных собранием председателя собрания – ФИО322 и секретаря собрания – ФИО323

В связи с принятым Постановлением Правительства РФ № 1498 от 26.12.2016 и включением платы за ОДН в состав платы за жилье (содержание жилья) внести изменения в п. 7 решения собрания собственников (Протокол от 28.05.2016) постановив: «Включить в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества в МКД, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД».

Поручить ТСЖ «Вильямса 46» обратиться в МИЗО ТО, КИЗО Администрации 

<

адрес> с заявлением о выделении собственникам МКД 

<

адрес> дополнительного земельного участка и присоединении его при возможности к земельному участку под кадастровым номером 71:30:030816:153. Поручить ТСЖ «Вильямса 46» осуществить любые действия, связанные с оформлением земли в собственность собственников МКД № по 

<

адрес> денежные средства, полученные от экономической деятельности ТСЖ «Вильямса 46», не связанной с содержанием жилья на финансирование работ по оформлению земельного участка.

Приобрести и установить светодиодные светильники для внешнего освещения придомовой территории на фасаде МКД № по 

<

адрес> денежные средства, полученные от экономической деятельности ТСЖ «Вильямса 46», не связанной с содержанием жилья, на финансирование данных работ.

Разрешить собственникам МКД № 

<

адрес> использовать стену дома для проведения работ, связанных с утеплением фасада, при условии получения согласия правления ТСЖ «Вильямса 46» с соблюдением строительных норм и без нарушения единой архитектурно – эстетической композиции. Возложить на правление ТСЖ «Вильямса 46» право давать согласие для проведения работ, связанных с утеплением фасада.

Разрешить собственникам помещений МКД № 

<

адрес> произвести подключение к электросети МКД № 

<

адрес> оборудования, предназначенного для видеонаблюдения за территориями парковок, расположенных с фасада подъездов « 1,2, 7, построенных по программе «Народный бюджет - 2016».

По первому вопросу голосовали: за - 

<

данные изъяты> кв.м, против - 

<

данные изъяты> кв.м, воздержался – 

<

данные изъяты> кв.м. Принято решение 

<

данные изъяты> % голосов - за.

По второму вопросу голосовали: за – 

<

данные изъяты> кв.м, против – 

<

данные изъяты> кв.м, воздержался – 

<

данные изъяты> кв.м. Принято решение 

<

данные изъяты> % - за.

По третьему вопросу голосовали: за – 

<

данные изъяты> кв.м, против – 

<

данные изъяты> кв.м, воздержался 

<

данные изъяты> кв.м. Приято решение 

<

данные изъяты> % голосов – за.

По четвертому вопросу голосовали: за – 

<

данные изъяты> кв.м, против – 

<

данные изъяты> кв.м, воздержался – 

<

данные изъяты> кв.м. Принято решение 

<

данные изъяты> % голосов – за.

По пятому вопросу голосовали: за – 

<

данные изъяты> кв.м, против – 

<

данные изъяты> кв.м, воздержался - 

<

данные изъяты> кв.м Принято решение 

<

данные изъяты> % – за.

По шестому вопросу голосовали: за – 

<

данные изъяты> кв.м, против – 

<

данные изъяты> кв.м, воздержался – 

<

данные изъяты> кв.м. Принято решение 

<

данные изъяты> % голосов – за.

Оценивая доводы представителя истца ГЖИ ТО, суд считает необходимым указать следующее.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ установлено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45).

В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что бюллетени вручены собственникам в период с 8 февраля по ДД.ММ.ГГГГ, а также направлены заказными письмами ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4, 6 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как уже ранее указывалось, согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование, оформленной в соответствии с требованиями п. п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверенной нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае принятия его при отсутствии необходимого кворума.

Из представленных стороной ответчика бюллетеней усматривается, что в заочном голосовании приняли участие собственники помещений суммарной площадью 8797,7 кв.м – 57,46 % (указано на наличие кворума).

Однако при проверке бюллетеней, участвующих в голосовании установлено следующее.

квартира 

собственник 

доля в праве 

площадь 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

нарушения 

1 

ФИО324 

1/4 

66,9 

Возд. 

за 

за 

за 

за 

за 

2 

ФИО325 

?1/2 

52 

Заза 

Заза 

Заза 

Заза 

Заза 

Заза 

Подлежит учету 50,3 кв.м 

6 

ФИО326 

?1/2 

52 

Заза 

Заза 

Заза 

Заза 

Заза 

Заза 

Подлежит учету 50,3 кв.м 

8 

ФИО327 

1 

66,3 

за 

прот 

против 

прот 

за 

прот 

9 

ФИО328 

?1/2 

66 

Заза 

Заза 

Протпротив 

Протпрот 

Заза 

Заза 

11 

ФИО329 

?1/2 

50,2 

Заза 

Заза 

Заза 

Заза 

Заза 

Заза 

13 

ФИО331 

1 

66 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

14 

ФИО332 

1 

53 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

15 

ФИО333 

1 

50,2 

прот 

Возд. 

против 

прот 

за 

прот 

Не подлежит учету – нет подписи 

16 

ФИО334 

1/31/31/3 

68 

ЗаЗаза 

ЗаЗаза 

ЗаЗаза 

ЗаЗаза 

ЗаЗаза 

ЗаЗаза 

Подлежит учету 66,3 кв.м 

17 

ФИО335 

1/31/31/3 

67,7 

ЗаЗаза 

ЗаЗаза 

ЗаЗаза 

ЗаЗаза 

ЗаЗаза 

ЗаЗаза 

18 

ФИО336 

1 

52 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

19 

ФИО337 

1 

50,2 

за 

Возд. 

за 

за 

за 

Возд 

20 

ФИО338 

???1/4 

66 

ЗаЗаЗаза 

ЗаЗаЗаза 

ЗаЗаЗаза 

ЗаЗаЗаза 

ЗаЗаЗаза 

ЗаЗаЗаза 

Подлежит учету 66,5 кв.м 

21 

ФИО339 

1/31/31/3 

66 

ЗаЗаза 

ПротПротпрот 

ПротПротпрот 

ПротПротпрот 

ЗаЗаза 

ПротПротпрот 

Нет подписей на 1-м листе бюл. 

22 

ФИО340 

1 

50,3 

прот 

прот 

прот 

прот 

прот 

прот 

23 

ФИО341 

?1/2 

50,2 

Заза 

Заза 

Заза 

Заза 

Заза 

Заза 

25 

ФИО342 

1/31/3 

67,7 

Протпрот 

Протпрот 

Протпрот 

Протпрот 

Протпрот 

Протпрот 

26 

ФИО343 

1/31/31/3 

52 

ЗаЗаза 

ЗаЗаза 

ЗаЗаза 

ЗаЗаза 

ЗаЗаза 

ЗаЗаза 

28 

ФИО344 

1 

66,3 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

29 

ФИО345 

1 

66 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

32 

ФИО346 

?1/2 

68 

Протпрот 

Протпрот 

Протпрот 

Протпрот 

Протпрот 

Протпрот 

34 

ФИО347 

?1/2 

50,3 

Заза 

Заза 

Заза 

Заза 

Заза 

Заза 

35 

ФИО348 

1 

50,2 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

37 

ФИО349 

1/31/3 

79,3 

Заза 

Заза 

Воздпрот 

Протпрот 

Заза 

Воздпрот 

38 

ФИО350 

1 

50,8 

за 

за 

за 

за 

за 

возд 

39 

ФИО351 

1 

50,5 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

44 

ФИО352 

3/4 

65,9 

прот 

прот 

прот 

прот 

прот 

прот 

46 

ФИО353 

1/3 

50,3 

за 

прот 

возд 

за 

возд 

прот 

Нет подписи 

48 

ФИО354 

1 

65,9 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

51 

ФИО355 

1 

50,7 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

52 

ФИО356 

1 

52 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

54 

ФИО357 

1 

52 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

55 

ФИО358 

??1/4 

52,4 

ЗаЗаЗаза 

ЗаЗаЗаза 

ЗаЗаЗаза 

ЗаЗаЗаза 

ЗаЗаЗаза 

ЗаЗаЗаза 

56 

ФИО359 

?1/2 

65,9 

Заза 

Заза 

Протпрот 

Протпрот 

Заза 

Протпрот 

58 

ФИО360 

1 

50,3 

прот 

прот 

прот 

прот 

прот 

прот 

59 

ФИО361 

1 

50,7 

прот 

прот 

прот 

прот 

прот 

прот 

Нет подписи 

60 

ФИО362 

1/31/31/3 

65,9 

ПротПротпрот 

ПротПротпрот 

ПротПротпрот 

ПротПротпрот 

ПротПротпрот 

ПротПротпрот 

Нет подп.на 1л 

61 

ФИО363 

1 

80,1 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

Нет подп.на1л. 

62 

ФИО364 

?1/2 

50,3 

Заза 

Воздвозд 

Заза 

Заза 

Заза 

Заза 

63 

ФИО365 

?1/2 

50,7 

Заза 

Заза 

Заза 

Заза 

Заза 

Заза 

64 

ФИО366 

1 

65,9 

за 

прот 

прот 

прот 

за 

прот 

65 

ФИО367 

???1/4 

80,1 

ПротПротПротпрот 

ПротПротПротпрот 

ПротПротПротпрот 

ПротПротПротпрот 

ПротПротПротпрот 

ПротПротПротпрот 

Подлежит учету 80,3 кв.мНет подна2лНет подна1л 

67 

ФИО368 

2/31/3 

51,6 

Воздвозд 

Протпрот 

Протпрот 

Протпрот 

Воздвозд 

Протпрот 

Подлежит учету 50,7 кв.м 

69 

ФИО369 

?1/2 

80,6 

Воздвозд 

Протпрот 

Протпрот 

Протпрот 

Протпрот 

Протпрот 

Нет подписи 

70 

ФИО370 

?1/4 

50,3 

Заза 

Заза 

Протпрот 

Заза 

Заза 

Протпрот 

Нет подписей на1-х листах 

71 

ФИО371 

1/2 

50,2 

возд 

прот 

прот 

прот 

возд 

прот 

Нет подна1л.Подлежит учету 52,4 кв.м 

73 

ФИО372 

1/31/31/3 

66,2 

ЗаЗаза 

ЗаЗаза 

ВоздПротза 

ЗаПротза 

ЗаЗаза 

ЗаПротза 

74 

ФИО373 

1 

50,3 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

75 

ФИО374 

1 

50,0 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

76 

ФИО375 

1 

95,1 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

78 

ФИО376 

1 

50,4 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

Не подлежит учету собствен-ком является ФИО482 

80 

ФИО377 

?1/2 

100,5 

Заза 

Заза 

Заза 

Заза 

Заза 

Заза 

81 

ФИО378 

1 

65,4 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

82 

ФИО379 

1 

50,4 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

83 

ФИО380 

1 

50,3 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

84 

ФИО381 

По 1/4 

100,5 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

85 

ФИО382 

По 1/3 

66 

за 

прот 

прот 

прот 

прот 

прот 

Нет подна1-х листах 

87 

ФИО383 

1 

50,3 

возд 

прот 

прот 

прот 

за 

прот 

88 

ФИО384 

1/52/51/5 

95,4 

ЗаЗаза 

ПротПротза 

ПротПротпрот 

ПротПротпрот 

ЗаЗаза 

ПротПротпрот 

89 

ФИО385 

По 1/2 

66 

Заза 

Заза 

Заза 

Заза 

Заза 

Заза 

90 

ФИО386 

1 

50,4 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

91 

ФИО387 

По 1/2 

50,3 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

Подлежит учету 52 кв.м 

94 

ФИО388 

1 

50,4 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

Нет подна1-мл 

95 

ФИО389 

1 

50,3 

за 

Прот 

за 

за 

за 

за 

93 

ФИО390 

1 

66 

прот 

прот 

прот 

прот 

прот 

прот 

Нет подна1-мл 

96 

ФИО391 

1 

95,5 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

Подлежит учету 95,4 кв.м 

97 

ФИО392 

1 

66 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

Подлежит учету 67,7 кв.м 

99 

ФИО393 

1 

50,3 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

101 

ФИО394 

1 

66,0 

за 

прот 

за 

прот 

за 

прот 

103 

ФИО395 

1 

50,3 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

104 

ФИО396 

1/4?1/4 

95,4 

прот 

прот 

прот 

прот 

прот 

прот 

105 

ФИО397 

1/2 

66 

за 

прот 

за 

за 

за 

прот 

106 

ФИО398 

По 1/2 

50,4 

прот 

прот 

прот 

прот 

прот 

прот 

108 

ФИО399 

1/61/61/61/61/6 

95,4 

ЗаЗаЗаЗаЗаза 

ЗаЗаВоздВоздВоздвозд 

ЗаВоздВоздВоздВоздвозд 

ЗаЗаЗаЗаЗаза 

ЗаЗаЗаЗаЗаза 

ВоздВоздВоздВоздВоздвозд 

Нет подна1-мл 

109 

ФИО400 

1 

66,1 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

Подлежит учету 66 кв.м 

111 

ФИО401 

По 1/2 

36 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

От 11.02.2017Нет подна2-млПодлежит учету 36,1 кв.м 

114 

ФИО402 

1 

66,1 

за 

прот 

за 

за 

за 

за 

116 

ФИО403 

1 

36 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

117 

ФИО404 

По 1/2 

36 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

118 

ФИО405 

По 1/4 

65,9 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

119 

ФИО406 

По 1/2 

66,1 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

121 

ФИО407 

1 

36 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

123 

ФИО408 

По 1/2 

65,7 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

125 

ФИО409 

По 1/2 

35,7 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

126 

ФИО410 

1 

36 

за 

за 

за 

возд 

за 

за 

127 

ФИО411 

1 

42 

возд 

возд 

возд 

возд 

возд 

возд 

Подлежит учету 36 кв.м. 

128 

ФИО412 

По 1/2 

66 

за 

прот 

за 

за 

за 

за 

Подлежит учету 65,7 кв.м 

129 

ФИО413 

1 

65,2 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

130 

ФИО415 

По 1/2 

35,7 

Завозд 

Протвозд 

Протпрот 

Протпрот 

Завозд 

Протпрот 

131 

ФИО416 

1 

39,8 

за 

возд 

за 

протв 

возд 

за 

Нет подписи 

132 

ФИО417 опекун 

1 

36 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

135 

ФИО418 ФИО419 

По 1/2 

35,7 

за 

прот 

за 

за 

за 

за 

136 

ФИО420 

По 1/2 

36 

за 

возд 

за 

за 

за 

за 

138 

ФИО421 

??1/2 

65,7 

ЗаЗаза 

ВоздПротвозд 

ПротПротпрот 

ПротПротпрот 

ЗаЗаза 

ПротПротпрот 

Подлежит учету 67,3 кв.м 

139 

ФИО422 

По 1/4 

66,1 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

140 

ФИО423 

1 

39,6 

за 

за 

за 

за 

за 

прот 

Нет подпна1-млПодлежит учету 35,7 кв.м 

141 

ФИО424 

1 

36 

за 

возд 

за 

за 

за 

за 

144 

ФИО425 

По 1/3 

66,1 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

146 

ФИО426 

1 

36 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

148 

ФИО427 

По 1/4 

65,7 

за 

прот 

за 

за 

за 

за 

151 

ФИО428 

По ? 

36 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

Нет подна1-хлПодлежит учету 39,8 кв.м 

153 

ФИО429 

1 

65,7 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

154 

ФИО430 

По 1/3 

52 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

155 

ФИО431 

По 1/2 

73,7 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

156 

ФИО432 

По 1/3 

72,4 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

157 

ФИО433 

По 1/2 

66,9 

за 

За 

за 

за 

за 

за 

159 

ФИО434 

1 

73,4 

возд 

возд 

прот 

прот 

прот 

прот 

162 

ФИО435 

По 1/4 

73,4 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

163 

ФИО436 

По 1/2 

67,3 

Заза 

Воздза 

Заза 

Заза 

Заза 

Заза 

Нет подна1-мл 

164 

ФИО437 

1 

78,2 

за 

за 

возд 

прот 

за 

прот 

166 

ФИО438 

По ? 

69,1 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

Нет подна1-млУ двоих 

167 

ФИО439 Г.П. 

По 1/4 

80,8 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

168 

ФИО440 

1 

78,3 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

169 

ФИО441 

1 

66,4 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

172 

ФИО442 

1 

69,2 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

174 

ФИО443 

1 

78,5 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

175 

ФИО444 

2/51/101/101/103/10 

69 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

176 

ФИО445 

1 

80 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

177 

ФИО446 

По 1/2 

76 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

Подлежит учету 78,3 кв.м 

178 

ФИО447 

По 1/2 

69,4 

за 

за 

за 

за 

за 

прот 

180 

ФИО448 

?1/8??1/8 

78,6 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

182 

ФИО449 

По 1/3 

50,3 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

Подлежит учету 50,5 кв.м 

181 

ФИО450 

1/4 

66,2 

за 

возд 

за 

за 

за 

за 

187 

ФИО451 

По 1/3 

50,1 

прот 

прот 

прот 

прот 

прот 

прот 

Подлежит учету 50,7 кв.м 

192 

ФИО452 

По 1/2 

80,6 

за 

за 

за 

возд 

возд 

прот 

196 

ФИО453 

1/2 

80,6 

прот 

прот 

прот 

прот 

прот 

прот 

199 

ФИО454 

1 

52,4 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

208 

ФИО455 

1 

84,3 

за 

прот 

прот 

за 

за 

прот 

Подлежит учету 80,9 кв.м 

209 

ФИО456 

??1/4 

66,1 

за 

прот 

прот 

прот 

за 

прот 

211 

ФИО457 

1 

54 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

Подлежит учету 52,4 кв.м 

213 

ФИО458 

???1/4 

66,1 

за 

прот 

прот 

прот 

за 

прот 

216 

ФИО459 

1/54/5 

80,6 

прот 

прот 

прот 

прот 

прот 

прот 

220 

ФИО460 

??1/4 

57,5 

ПротВоздвозд 

ПротПротпрот 

ПротПротпрот 

ПротПротвозд 

ПротПротпрот 

ПротПротпрот 

221 

ФИО461 

1 

95,3 

прот 

прот 

прот 

прот 

прот 

прот 

Подлежит учету 101,1 кв.м 

225 

ФИО462 

1 

101,1 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

227 

ФИО463 

1 

52,3 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

228 

ФИО464 

??1/4 

66,1 

ЗаЗавозд 

Воздвоздвозд 

ВоздЗаза 

ВоздЗаза 

ЗаПротза 

воздЗапрот 

Подлежит учету 68 кв.м. 

230 

ФИО465 

По 1/4 

50,1 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

Подлежит учету 50,7 кв.м 

231 

ФИО466 

1/2 

52,6 

возд 

прот 

прот 

прот 

за 

прот 

Нет подписейПодлежит учету 52,3 кв.м 

233 

ФИО467 

По 1/2 

95,3 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

234 

ФИО468 

По 1/4 

50,7 

прот 

прот 

прот 

прот 

прот 

Прот. 

Нет подписей 

235 

ФИО469 

По 1/2 

50,6 

за 

прот 

прот 

прот 

прот 

прот 

236 

ФИО470 

1 

66,1 

за 

возд 

за 

за 

возд 

за 

237 

ФИО471 

1 

95,3 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

Подлежит учету 101,1 кв.м 

239 

ФИО472 

2/3 

50,6 

возд 

прот 

прот 

прот 

возд 

прот 

240 

ФИО473 

По 1/4 

68 

прот 

прот 

прот 

прот 

прот 

прот 

Подлежит учету 66,1 кв.м 

242 

ФИО474 

1 

52,4 

прот 

прот 

прот 

прот 

прот 

прот 

Нет подна1-мл 

243 

ФИО475 

По 1/3 

50,6 

прот 

прот 

прот 

прот 

прот 

прот 

244 

ФИО476 

1/3 

45,5 

прот 

прот 

прот 

прот 

прот 

прот 

Подлежит учету 26,8 кв.м 

245 

ФИО477 

По 1/3 

95 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

Подлежит учету 100,8 кв.м 

247 

ФИО478 

1 

52,3 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

248 

ФИО479 

По 1/2 

68 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

250 

ФИО480 

1 

52,4 

за 

за 

за 

за 

за 

прот 

251 

ФИО481 

???1/4 

52,4 

ЗаЗаЗаза 

ВоздВоздВоздвозд 

ЗаЗаЗаза 

ЗаЗаЗаза 

ВоздВоздВоздза 

ЗаЗаЗаза 

Подлежит учету 52,3 кв.м 

Суд обращает внимание, что в ходе проверки не учитывались голоса лиц, принявших участие в собрании, но не являющихся собственниками жилых помещений, а также при отсутствии подписей на бюллетенях. Суду сторонами не представлено доказательств обратного.

При подсчете голосов помещений, находящихся в долевой собственности, учитывался голос, принадлежащий собственнику, принявшему участие в голосовании, согласно доле.

Таким образом, проанализировав представленные бюллетени, установлено, что в голосовании приняло участие 8863,925 кв.м (57,88 %). Соответственно, кворум имеется.

По первому вопросу голосовали: за – 7413,46 кв.м. Принято решение 83,64 % голосов - за.

По второму вопросу голосовали: за – 5918,765 кв.м. Принято решение 66,77 % - за.

По третьему вопросу голосовали: за – 6259,225 кв.м. Приято решение 70,61 % голосов – за.

По четвертому вопросу голосовали: за – 6259,125 кв.м. Принято решение 70,61 % голосов – за.

По пятому вопросу голосовали: за – 7034,71 кв.м. Принято решение 79,36 % – за.

По шестому вопросу голосовали: за – 5863,325 кв.м. Принято решение 66,15 % голосов – за.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями приведенных норм права ответчиками и представителями третьего лица представлены доказательства, подтверждающие наличие кворума.

Оценивая принятые решения, оформленные оспариваемым протоколом, суд полагает необходимым отметить следующее.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что при проведении общего собрания были допущены следующие нарушения:

- ряд письменных решений собственников не содержат сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

- в протоколе общего собрания проведенного в очной форме не содержатся сведения о лицах, принявших участие в собрании, что является нарушением положений ст. 181.2 ГК РФ, вместе с тем представлены реестры,

- отсутствуют даты на бюллетенях, вместе с тем исходя из имеющихся материалов дела возможно установить конечную дату сдачи бюллетеней.

Однако, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд исходит из того, что наличие имеющихся нарушений процедуры проведения собрания носят формальный характер, что само по себе не влечет безусловной необходимости признания решения собрания недействительным, при условии, что иные основания, предусмотренные законом, отсутствуют. 

Доводы представителя истца ГЖИ ТО по доверенности ФИО483 о несоблюдении письменной формы составления протокола, суд находит несостоятельными и подлежащими отклонению.

Также подлежат отклонению доводы представителя истца об отсутствии полномочий лица, являвшегося инициатором собрания.

Доводы представителя истца по доверенности ФИО484 об отсутствии правовой возможности постановки на голосование вопроса №, подлежат отклонению, как основанные на неверном и субъективном трактовании норм действующего законодательства, а именно положений ст. ст. 44, 45 ЖК РФ.

Подлежат отклонению доводы истца по доверенности ФИО485 о необходимости 2/3 голосов всех собственников МКД для принятия решений по вопросам № № по следующим основаниям.

Положениями ст. 44 ЖК РФ регламентирована компетенция общих собраний собственников МКД.

В соответствии с положениями ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Анализ вышеуказанных правовых норм, дает суду основания полагать, что приведенные в повестке вопросы № № не требуют получения 2/3 голосов от общего количества собственников МКД.

Также в ходе рассмотрения дела по существу свидетели ФИО486 и ФИО487 подтвердили факт проведения очной части собрания и вручения бюллетеней. Также нашел свое должное подтверждение факт регистрации участников очной части собрания: из показаний ФИО488 следует, что участники передавали листочек, в котором записывались все участники, в том числе и не являющиеся собственниками жилого дома. 

Подлежат также отклонению и иные доводы представителя истца ГЖИ Тульской области по доверенности ФИО489 как основанные на неверном и субъективном трактовании норм действующего законодательства.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах уточненных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении уточненных исковых требованиях Государственной жилищной инспекции Тульской области к ФИО490, ФИО491, ФИО492 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно – заочного голосования – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий