Решение

 

именем Российской Федерации

30 января 2019 года Промышленный районный суд г. Самара, в составе: 

председательствующего судьи Бобылевой Е.В., 

с участием помощника прокурора Промышленного района г. Самара Облиной Е.О., 

при секретаре Серебряковой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-645/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

Установил:

Истец, ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и выселить из 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В обоснование иска указав, что 15.11.2018 года на основании договора купли-продажи приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области 26.11.2018г. Договор купли-продажи заключен с собственником помещения ООО «Дом РФ.». Указанный объект принадлежал продавцу на праве собственности на основании выписки из протокола заседания комиссии о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от 18.08.2017 №Т, согласия на оставление имущества за собой от 05.09.2017 г., о чем в ЕГРН 09.08.2018 г. сделана запись регистрации №, кадастровый (или условный) №. Ответчики бывшие собственники спорной квартиры, до настоящего времени зарегистрированы и проживают по указанному адресу. Членами семьи истца не являются. Соглашения о праве пользования жилым помещением отсутствует. Добровольно освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета отказываются. 

В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении и описательной части решения. Также указала, что в устной форме обращалась к ответчикам с требованием освободить жилое помещение. 

Ответчик ФИО6 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебном заседании исковые требования признал, указал, что принимает меры к освобождению квартиры. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны. 

Третье лицо ОП № 2 УМВД России по г. Самаре в суд представителя не направил, о слушании дела извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Третье лицо отдел опеки Промышленного района г. Самара Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации городского округа Самара в суд представителя не направил, о слушании дела извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Выслушав лиц участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Часть 1 ст. 30 ЖК РФ, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 15.11.2018г. заключенного с ООО «Дом РФ.». Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.11.2018г. сделана запись регистрации №.

Согласно п.1.2 вышеуказанного Договора Указанный объект принадлежал продавцу на праве собственности на основании выписки из протокола заседания комиссии о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от 18.08.2017 №Т, согласия на оставление имущества за собой от 05.09.2017 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 09.08.2018 года сделана запись регистрации №, кадастровый (или условный) №.

Как следует из материалов дела, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>.

Из пояснений ответчика ФИО6, следует, что ответчики члены его семьи проживают в спорном жилом помещении, там находятся их вещи. Подтвердил, что истица обращалась с устной форме с требованием освободить жилое помещение, так как иного жилья не имеют, выехать не смогли, однако в настоящее время предпринимаются меры к освобождению квартиры.

Из пояснений истца следует, что ответчики не являются собственниками квартиры, не являются членами ее семьи, соглашения о пользовании квартирой не заключалось, право собственности на квартиру у истца возникло на законных основаниях. 

Учитывая, что квартира по адресу: г Самара, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на нее обращено взыскание, имущество реализовано на торгах, передано новому собственнику, за которым зарегистрировано право собственности, на основании ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

Кроме того, ответчики членами семьи собственника не являются, право пользования ответчиков указанной квартирой подлежит прекращению, они подлежат снятию с регистрационного учета решением суда.

Также судом установлено, что добровольно ответчики выселяться отказываются. В связи с тем, что истец лишен возможности пользоваться, распорядиться своей собственностью, поскольку в квартире проживают ответчики, они подлежит выселению в судебном порядке.

Доказательств соглашений о порядке пользования квартирой ответчики суду не представили, об оспаривании сделок не заявляли.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Данное решение является основание для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 из 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2019 г. 

Председательствующий Бобылева Е.В.