КОПИЯ

УИД 52RS0002-01-2022-009665-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.11.2023 Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кузьменко В.С. при секретаре судебного заседания Борцовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Н.Новгорода к ФИО4, о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, прекращении права пользования, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Н.Новгорода обратилась с исковым заявлением к ФИО4 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, прекращении права пользования, выселении, указав, что согласно выписке из ЕГР жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород (адрес обезличен) находится в общей долевой собственности по ? доли в праве у ФИО3 и ФИО2

На регистрационном учете в спорном жилом помещении состоит ФИО2

(ДД.ММ.ГГГГ.) администрацией г.Н.Новгорода было вынесено постановление (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу».

(адрес обезличен) г.Н.Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до 30.12.20272 Установлен срок отселения 30.12.2022г.

Постановлением (адрес обезличен) г.Н.Новгорода от 15.10.2021г. (№) «О внесении изменений в постановление администрации г.Н.Новгорода от 20.05.2015г. (№)» внесены изменения в срок сноса и отселения жителей многоквартирного дома от 01.05.2022г.

(ДД.ММ.ГГГГ.) администрацией г.Н.Новгорода было вынесено постановление (№) «Об изъятии жилых и нежилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен)», согласно которому администрация г.Н.Новгорода постановила изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030174:18, занимаемый многоквартирным домом (№) литера А по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода; изъят для муниципальных нужд объекты недвижимости, расположенные в спорном доме.

(ДД.ММ.ГГГГ.) по заказу администрации г.Н.Новгорода ООО «ИВК «Время» произведена оценка рыночной стоимости размера возмещения, согласно отчету (№) размер возмещения за изымаемый объект недвижимости (адрес обезличен) площадью 33,2 кв. м и доля в праве собственности на земельный участок, включая размер убытков) составил 2 969 000 рублей.

С учетом измененных требований, истец просил определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Н.Новгород (адрес обезличен) сумме 3 061 000 рублей с выплатой администрацией г.Н.Новгорода данной суммы ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 по указанному адресу, признать право собственности спорного жилого помещения за муниципальным образованием «(адрес обезличен)», признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением и выселить ее из данного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчик указывала на согласие с оценкой изымаемого имущества произведенной в заключении по результатам повторной судебной экспертизы. 

Прокурор полагал возможным удовлетворить иск с учётом определённого размера возмещения. 

Проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от 18.07.2023г. исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе наследственного имущества удовлетворены. Судом постановлено разделить наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО1, умершей (ДД.ММ.ГГГГ.), между наследниками ФИО2 и ФИО3. Признать за ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) год рождения, право собственности на квартиру по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен). Признать за ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), д. Шерстино, (адрес обезличен), площадью 93, 3 кв.м, кадастровый (№) и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3765 +/- 39 кв.м по адресу: Нижегородская область, Гагинский муниципальный район, сельское поселение Гагинский сельсовет, (адрес обезличен), земельный участок 23, кадастровый (№). Решение вступило в законную силу. (ДД.ММ.ГГГГ.) года

На регистрационном учете по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен)состоит ФИО2

(ДД.ММ.ГГГГ.) администрацией г.Н.Новгорода было вынесено постановление (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу».

(адрес обезличен) г.Н.Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до 30.12.20272 Установлен срок отселения 30.12.2022г. Постановлением (адрес обезличен) г.Н.Новгорода от 15.10.2021г. (№) «О внесении изменений в постановление администрации г.Н.Новгорода от 20.05.2015г. (№)» внесены изменения в срок сноса и отселения жителей многоквартирного дома от 01.05.2022г.

(ДД.ММ.ГГГГ.) администрацией г.Н.Новгорода было вынесено постановление (№) «Об изъятии жилых и нежилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен)», согласно которому администрация г.Н.Новгорода постановила изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030174:18, занимаемый многоквартирным домом (№) литера А по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода; изъят для муниципальных нужд объекты недвижимости, расположенные в спорном доме.

(ДД.ММ.ГГГГ.) по заказу администрации г.Н.Новгорода ООО «ИВК «Время» произведена оценка рыночной стоимости размера возмещения, согласно отчету (№) размер возмещения за изымаемый объект недвижимости (адрес обезличен) площадью 33,2 кв. м и доля в праве собственности на земельный участок, включая размер убытков) составил 3 061 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела между сторонами возник спор о размере возмещения за изымаемую квартиру, были назначены судебная экспертиза с поручением ее проведения ООО «ЭКЦ Независимость» и повторная экспертиза с поручением ее проведения ООО «Эксперт Помощь НН». 

Согласно заключению судебной экспертизы (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), выполненного экспертами ООО «ЭКЦ Независимость», размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество составляет 3 269 100 рублей.

Согласно заключению судебной экспертизы 708-23 от (ДД.ММ.ГГГГ.), выполненного экспертами ООО «Эксперт Помощь НН», размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество составляет 4 733 400 рублей.

Суд полагает возможным принять в качестве доказательства по делу экспертное заключение ООО «Эксперт Помощь НН», поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом. Данный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов подробно аргументированы в исследовательской части заключения. Мотивированных возражений относительно правильности выводов данного заключения судебной экспертизы сторонами не заявлено. Выкупная цена жилого помещения определена экспертом в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Заключение подготовленные ООО «ЭКЦ Независимость» и ООО «ИВК «Время» не учитывают при определении стоимость земельного участка на котором расположен дом, коммунальные платежи в жилище, предполагаемом при аренде. Кроме того, ООО «ИВК «Время» не производит расчёт компенсации не произведенного капитального ремонта. 

Ст. 32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Таким образом суд определяет размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество – жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород (адрес обезличен) размере 4 733 400 рублей и полагает необходимым взыскать с администрации г.Н.Новгорода в пользу ФИО5 на открытый на ее имя банковский счет. 

Судом установлено, что процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, предусмотренная ч.ч.2,4 ст.32 ЖК РФ администрацией г.Н.Новгорода соблюдена, что не оспаривалось ответчиком. При указанных обстоятельствах, исковые требования администрации г.Н.Новгорода подлежат удовлетворению, квартира по адресу: г.Н.Новгород (адрес обезличен) доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок, на котором расположен жилой дом) подлежит изъятию в собственность г.Н.Новгорода. В соответствии с разъяснениями приведёнными в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума ВС РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" право собственности ответчика на вышеуказанное жилое помещение прекращается и он подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода об определении размера равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество – жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород (адрес обезличен) размере 4 733 400 рублей.

Взыскать с администрации г.Н.Новгорода в пользу ФИО2 – 4 733 400 рублей в счёт возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество с выплатой указанной суммы на открытый на её имя банковский счет.

Исковые требования Администрации г.Н.Новгорода к ФИО2, о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, прекращении права пользования, выселении – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещения, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) (кадастровый (№)).

Признать право собственности на жилое помещения, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) (кадастровый (№)) за муниципальным образованием «(адрес обезличен)».

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) выселить её из указанного жилого помещения.

В удовлетворении требований Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО2 в остальном объёме – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья подпись В.С. Кузьменко 

Копия верна.

Судья: В.С.Кузьменко

Секретарь: ФИО6 

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-1254/2023 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода