УИД 74RS0039-01-2023-001132-76

Дело № 2-370/2024

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Троицк Челябинской области 21 февраля 2024 года

Троицкий городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Богдан О.А., 

при секретаре Обуховой И.Р., 

с участием истца ФИО1 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Троицко-совхозное сельское поселение» Троицкого района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации муниципального образования «Троицко-совхозное сельское поселение» Троицкого района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что в его владении находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Квартира перешла в его владение 05 сентября 2000 года на основании устной сделки с братом умершего хозяина квартиры, письменная сделка не оформлялась. С 05 сентября 2000 года он владеет квартирой, как своей собственной, открыто, добросовестно, непрерывно, в течение срока владения квартирой претензий от бывшего собственника не поступало, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось. В силу приобретательной давности он приобрел право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик Администрация муниципального образования «Троицко-совхозное сельское поселение» Троицкого района Челябинской области о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ОП «Троицкое» филиал ФГНБУ «Челябинский НИИСХ» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, что 20 февраля 1993 года на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, заключенного между опытно-производственным хозяйством «Троицкое» и ФИО5, последнему в собственность предана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 49, 45).

Согласно выписке из похозяйственной книги от 27 ноября 2023 года ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 50).

Из похозяйственных книг за период с 1991 года по 2000 год по адресу: 

<

адрес>, следует, что в квартире проживали ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его отец ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и мать ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО11 выбыли в 

<

адрес> в 2000 году (л.д. 18-23).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77).

С 05 сентября 2000 года по настоящее время в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проживают: ФИО1, его жена ФИО7, их дети ФИО8, до июня 2021 года проживал ФИО9, данные обстоятельства подтверждаются похозяйственными книгами за период с 2002 года по 2022 года, справкой администрации муниципального образования «Троицко-совхозное сельское поселение» Троицкого района Челябинской области (л.д. 24-35, 47).

С 05 декабря 2008 года ФИО1, ФИО7, ФИО8 зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире (л.д. 47, 48).

В судебном заседании ФИО1 пояснил, что в сентябре 2000 года он купил квартиру у ФИО5 за 30 миллионов рублей, договор купли-продажи не заключали, ФИО5 отдал ему подлинный договор на передачу квартиры, после продажи квартиры ФИО5 с матерью уехали в 

<

адрес>, они договорились, что через год ФИО5 приедет и они оформят договор купли-продажи. Через год ФИО5 приехал, но они не успели оформить договор, т.к. ФИО5 покончил с жизнью. С 2000 году он и его семья живут в квартире, открыто пользуются квартирой, содержат ее, провели газ, построили хозяйственные постройки, оплачивали коммунальные услуги, претензий никто не предъявлял, выселить не пытался.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что квартиру купили у ФИО5, договор купли-продажи не оформляли, деньги за квартиру отдали. В квартиру вселились в сентябре 2000 года, проживают по настоящее время, ФИО5, другие лица претензий не предъявляли. Они сделали ремонт в квартире, поставили новые ворота, построили сарай, баню, гараж, садят огород. 

Свидетель ФИО10 пояснил, что А-ны его соседи, знает их с 1989 года. В спорной квартире ФИО1 живет давно, провел газ, воду. До А-ных в доме жили ФИО14 с сыном, они продали дом ФИО1, сначала бабушка жила в поселке, а потом ее забрал сын. А-ных никто не пытался выселить, претензий не предъявлял.

Лицевой счет на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, открыт на ФИО1, в материалы дела истцом представлены квитанции об оплате услуг газоснабжения, электроснабжения с 2009 по 2023 года, договор на проведение работ по установке и монтажу натяжных потолков от 2017 года (л.д. 36-44).

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в ОГУП «Областной центр технической инвентаризации», в реестрах федерального имущества Российской Федерации, государственного имущества Челябинской области,муниципального образования «Троицко-совхозное сельское поселение» Троицкого района Челябинской области не значится (л.д. 17, 64, 65-69, 73, 79).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе показания свидетелей ФИО7, ФИО10, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 более пятнадцати лет добросовестно, непрерывно и открыто владеет спорным домом как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Троицко-совхозное сельское поселение» Троицкого района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2024 года