Дело №2-2356/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе 

судьи Семцива И.В.,

при секретаре Саенко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Шахтинский городской суд Ростовской области с иском к Администрации города Шахты о признании права собственности на реконструированный жилой дом по следующим основаниям.

По данным справки МУП БТИ домовладением, находящимся по адресу: 

<

адрес> владеет ФИО1 по праву собственности на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) № от ДД.ММ.ГГГГ, секретарь Сидорово-Кадамовского сельского Совета Артемовского р-на г. Шахты Ростовской области и зарегистрированном в Шахтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 произвел самовольную реконструкцию вышеуказанного домовладения, что привело к изменению общей площади с 32,0 кв.м. до 67,5 кв.м., жилой с 24,0 кв.м. до 42,7 кв.м., разрешение на реконструкцию не предоставлено.

ФИО1 является также собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ему по праву собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровый номер №.

ФИО1 обратился в ДАГиПР с заявлением на объект незавершенного строительства для признания права собственности по адресу: 

<

адрес>, в свой адрес получил заключение № от ДД.ММ.ГГГГ в котором подтверждается, что лит. «А,а,п/а,а1,а2,Б» реконструированный объект незавершенного строительства (жилой дом 100% готовности) общей площадью 67,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1427,0 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Строительные конструкции обследованного жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Объект соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Размещение объекта удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома лит. «А,а,п/а,а1,а2,Б», расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МУП г. Шахты БТИ, размещение индивидуального жилого дома соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Рассматриваемые жилые помещения жилого дома являются пригодными для постоянного проживания граждан, соответствуют пожарным и строительным требованиям. Все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003 г. №170. Размещение индивидуального жилого дома не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

МУП «БТИ» г. Шахты проведена техническая инвентаризация и получен технический паспорт, выполнена топографическая съемка.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом лит. «А,а,п/а,а1,а2,Б», общей площадью 67,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил письменное возражение на исковое заявление, согласно которого просил суд рассмотреть исковое заявление в соответствии с действующим законодательством, без извещения стороны.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что домовладение 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) № от ДД.ММ.ГГГГ секретарь Сидорово-Кадамовского сельского Совета Артемовского р-на г.Шахты Ростовской области, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серия № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация 

<

адрес>, свидетельства о госрегистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ УФРС по РО (земельный участок), что подтверждается справкой МУП г. Шахты «БТИ», свидетельствами и выписками из ЕГРП.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, истцом без получения разрешительной документации была произведена реконструкция указанного жилого дома, а именно: внутреннее переустройство, переоборудование сарая лит. Б в основную пристройку и включение ранее не рассчитанной площади холодной пристройки лит. а1. В результате реконструкции произошло изменение общей площади с 32,0 кв.м. до 67,5 кв.м., в том числе жилой с 24,0 кв.м. до 42,7 кв.м.

Как следует из технического заключения о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома лит. «А,а,п/а,а1,а2,Б», расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ МУП г. Шахты «БТИ», строительство индивидуального жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003 г. №170. Размещение индивидуального жилого дома не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В соответствии с заключением ДАГиТР Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ указанный реконструированный объект согласно техническому заключению, выполненному МУП г. Шахты «БТИ» строительные конструкции обследованного жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Объект соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Размещение объекта удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что реконструкция спорного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>) право собственности на реконструированный жилой дом лит. «А,а,п/а,а1,а2,Б», общей площадью 67,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна 

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь __________________ Д.С.Саенко