УИД 77RS0025-02-2025-000159-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 17 июня 2025 года  

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2—1353/25 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Санино 1» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, денежных средств в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта, признании недействительным пункта договора, взыскании убытков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратилась с указанным иском к ООО «Специализированный застройщик «Санино 1», уточнив требования, просит взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере 393 358 руб. 90 коп., взыскать неустойку за каждый день просрочки удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение строительных недостатков в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы 393 358 руб. 90 коп., но не более 393 358 руб. 90 коп., начиная с 01.07.2025 по дату фактического исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в счет возмещения расходов, признать недействительным пункт 3.5 договора участия в долевом строительстве, взыскать в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта сумму в размере 47 269 руб., взыскать расходы на оплату услуг экспертного учреждения в размере 77 000 руб., взыскать компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф, расходы на составление доверенности – 2000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. В переданной истцу квартире выявлены недостатки, стоимость устранения которых составила 393 358 руб. 90 коп. согласно заключению судебной экспертизы. Данная сумма не возмещена ответчиком в пользу истца. Досудебная претензия осталась без ответа, в связи с чем, истец просит взыскать неустойку. Также в договоре содержится пункт 3.5, предусматривающий перерасчет в счет уменьшения площади объекта только в случае изменения площади на 1 кв.м, при передаче истцу объекта его площадь изменилась на 0, 18 кв. м в сторону уменьшения. Истец полагает, что данный пункт противоречит требованиям закона «О защите прав потребителя», Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, был навязан истцу застройщиком, в связи с чем является недействительным, а истцу подлежит возмещению сумма в размере 47 269 руб. ввиду уменьшения площади переданного объекта. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Для защиты своих нарушенных прав истец был вынужден обратиться с иском в суд, в связи с чем, понес дополнительные расходы. 

Представитель истца – ФИО2 в судебное заседание явилась, требования иска с учетом уточнения поддержала.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Санино 1» в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, в которых просит в иске отказать, а в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер взыскиваемых сумм.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 24 ноября 2022 года между застройщиком ООО «СЗ «Санино 1» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта принять объект долевого строительства.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 9 369 846 руб. 10 коп. 

Объектом долевого строительства является квартира по адресу: ....

Квартира передана истцу по акту приема-передачи 15 июля 2024 года, в которой выявлены строительные недостатки, которые по обращению истца в добровольном порядке не устранены.

По обращению истца специалист ИП ФИО3 составил заключение, в соответствии с которым стоимость устранения выявленных дефектов квартиры составляет 590 933 руб., стоимость данного заключения составила 77 000 руб., что подтверждается договором и квитанцией.

Истец направил в адрес ответчика претензию о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, которая ответчиком не удовлетворена.

По настоящему делу на основании ходатайства представителя ответчика судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «Русэксперт», в соответствии с выводами которой стоимость устранения строительных недостатков в квартире, допущенных по вине ответчика, составляет 393 358 руб. 90 коп.    

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 указанного закона (в редакции Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ), при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

С учетом стоимости приобретенного истцом объекта долевого строительства - 9 369 846 руб. 10 коп., размер присужденных истцу сумм в виде возмещения строительных недостатков, неустойки, убытков, штрафа не может превышать 281 095 руб. 38 коп. (3% от цены договора), в связи с чем, суд взыскивает в пользу истца сумму расходов на устранение строительных недостатков в размере 281 095 руб. 38 коп., а в части требований о взыскании неустойки, штрафа отказывает, поскольку суммы по данным требованиям превышают 3 % от цены договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку ответчик длительное время не устранял недостатки в квартире истца, в результате чего истец был вынужден обратиться с иском в суд, суд признает, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда суд признает завышенным и присуждает ответчика компенсировать истцу моральный вред в сумме 30 000 руб.

В силу п. 3.5 договора участия в долевом строительстве, если после ввода объекта в эксплуатацию фактическая площадь объекта окажется меньше 1 кв.м, цена договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 кв.м. на разницу площадей.

Истец полагает, что данный пункт является недействительным, поскольку не соответствует положения закона «О защите прав потребителей», а также закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, был навязан истцу застройщиком, в связи с чем является недействительным, а истцу подлежит возмещению сумма в размере 47 269 руб. ввиду уменьшения площади переданного объекта на 0,18 кв.м. Однако суд не усматривает оснований для удовлетворения указанных требований истца, поскольку данное условие договора сторонами согласовано, договор подписан на указанных условиях без замечаний, истец имела возможность не заключать договор на указанном условии, императивных норм закона данный пункт не нарушает.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на досудебную экспертизу – 77 000 руб., нотариальные расходы – 2 000 руб., поскольку они подтверждены документально, понесены истцом в связи с необходимостью обращения в суд, являются относимыми и необходимыми к рассматриваемому спору.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 12 433 руб. - пропорционально удовлетворенной части иска.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Санино 1» в пользу ФИО1 расходы на устранение строительных недостатков по договору участия в долевом строительстве в размере 281 095 руб. 38 коп., моральный вред – 30 000 руб., расходы на досудебную экспертизу – 77 000 руб., нотариальные расходы – 2 000 руб.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Санино 1» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 12 433 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» отсрочку исполнения решения суда сроком до 30 июня 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г.Москвы. 

Решение в окончательной форме изготовлено 19.06.2025 года. 

Судья Демочкина О.В.