УИД: 66RS0049-01-2023-000722-06

Дело № 2-598/2023

Мотивированное 

решение

 изготовлено 23 августа 2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 г. город Реж 

Режевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Старковой Е.Н., при секретаре Дрягилевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Режевского городского округа к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, обязании принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, о признании права муниципальной собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Режевского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, обязании принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, о признании права муниципальной собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес>, ФИО1 зарегистрирован в ней. Данный дом признан аварийным. Согласно оценке, стоимость квартиры ответчиков составляет 1 681 000 руб., была предложена ответчику, но ответчик не выразил согласия на изъятие квартиры путем выплаты выкупной цены. 

Истец просит изъять у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для муниципальных нужд путем выкупа и прекратить право собственности на него, признать право собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием Режевской городской округ, возложить обязанность на ответчика ФИО1 принять выкупную стоимость квартиры в размере 1 681 000 руб. и предоставить банковские реквизиты для перечисления указанной суммы, признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> возложить обязанность на ответчика освободить жилое помещение в течении 30 дней с момента поступления выкупной стоимости на расчетный счет собственника. 

Определением судьи Режевского городского суда Свердловской области от 26 июля 2023 года к участию в деле для дачи заключения привлечен Режевской городской прокурор.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Помощник прокурора Худякова М.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, направил ходатайство, в котором указал, что ПАО Сбербанк заявляет самостоятельные требования, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО Сбербанк заключен кредитный договор№, в соответствии с которым ПАО Сбербанк предоставил ФИО1 кредит в сумме 850 000 руб. для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 2.1.1. вышеуказанного кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ФИО1 является залог вышеуказанной квартиры. ПАО Сбербанк является залогодержателем квартиры, об изъятии которой просит истец. На текущий момент задолженность ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 527345,99 руб. В связи с вышеизложенным, ПАО Сбербанк просит возложить обязанность на Администрацию Режевского городского округа перечислить в пользу ПАО «Сбербанк» денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) сумму 532134,97 рублей, оставшуюся сумму перечислить в пользу ФИО1

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

С учетом изложенного, мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего ответчика в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, также разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира площадью 51,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д№

На приобретение спорной квартиры были использованы кредитные средства, выданные ответчику ФИО1 ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк предоставил ФИО1 кредит в сумме 850 000 руб. для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 2.1.1. вышеуказанного кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ФИО1 является залог вышеуказанной квартиры. ПАО Сбербанк является залогодержателем квартиры, 

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 527345,99 руб. (л.д.№

В указанной квартире зарегистрирован ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. №

В соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан непригодным для проживания (л.д. №

Постановлением Администрации Режевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень аварийных многоквартирных жилых домов, признанных непригодными для проживания после ДД.ММ.ГГГГ, в который включен дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. №

Постановлением Администрации Режевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень жилых помещений, находящихся в частной собственности, в многоквартирных домах в Режевском городском округе, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ, включенных в региональную адресную программу «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». В указанный перечень включена квартира ответчика (л.д. №

Согласно отчету ООО «Ирбит-Сервис» об определении выкупной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выкупная стоимость квартиры составляет 1 681 000 руб. (л.д. №

Постановлением Администрации Режевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 844 кв.м, с разрешенным использованием – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Режевского городского округа направлено ответчику уведомление с проектом соглашения о выкупе жилого помещения (л.д№

Соглашение об изъятии недвижимого имущества между сторонами не было подписано.

Ответчик право Администрации Режевского городского округа на изъятие недвижимого имущества, соблюдение истцом процедуры изъятия недвижимого имущества, установленной ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не оспаривают.

Поскольку выкупная стоимость квартиры ответчиком не оспорена, право Администрации Режевского городского округа на изъятие недвижимого имущества не оспаривается, то руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Режевского городского округа в части изъятия у ФИО1 жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа и прекращении права собственности на него, признании права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием, возложении на ФИО1 обязанности принять выкупную стоимость и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств. 

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд, то суд приходит к выводу, что законных оснований для проживания в настоящее время в спорной квартире у ответчика не имеется, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, в связи с чем ответчик ФИО1 обязан освободить квартиру, а истец соответственно вправе требовать признания его утратившими право пользования спорной квартирой.

Таким образом, в связи с прекращением у ответчика права собственности на спорное жилое помещение, ФИО1 подлежит признанию утратившими право пользования спорной квартирой и как следствие подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Закона об ипотеке, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения. 

Залогодержатель, интересы которого не могут быть в защищены правами, предусмотренными частью первой настоя вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.

Из положений п. 4 ст. ст. 50 Закона об ипотеке следует, что в случаях, предусмотренных ст. 41 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащей» исполнения обеспечиваемого ипотекой. 

В силу положений абз. 3, 6 п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом. 

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что в том случае, если взамен изымаемого заложенного имущества ответчиком не передается какое-либо имущество, на которое может распространяться ипотека, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения от обязанного лица, независимо от отсутствия просроченной задолженности у залогодателей. 

Применительно к обстоятельствам настоящего дела таким обязанным лицом является Администрация Режевского городского округа. По вышеуказанным основаниям, на Администрацию Режевского городского округа необходимо возложить обязанность перечислить в пользу ПАО «Сбербанк» денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) сумму 532134,97 рублей, оставшуюся сумму в размере 1 148 865 рублей 10 копеек перечислить в пользу ФИО1 

На ответчика ФИО1 необходимо возложить обязанность принять причитающееся ему возмещение в размере 1 148 865 рублей 10 копеек за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Режевского городского округа удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (паспорт №) жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 51,4 кв. м, для муниципальных нужд, определив общую выкупную стоимость в размере 1 681 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 51,4 кв. м.

Обязать Администрацию Режевского городского округа перечислить в пользу ПАО «Сбербанк» денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) сумму 532134,97 рублей, оставшуюся сумму в размере 1 148 865 рублей 10 копеек перечислить в пользу ФИО1.

Обязать ответчика ФИО1 принять причитающееся ему возмещение в размере 1 148 865 рублей 10 копеек за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 51,4 кв. м. за Муниципальным образованием Режевской городской округ.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 51,4 кв. м.

Обязать ФИО1 освободить жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 51,4 кв. м. в течение 30 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет собственника.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Старкова