Дело № 2-1543/18

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года город Казань 

Московский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи З.Н.Замалетдиновой,

при секретаре К.С.Елехиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Дом на Тверской» к Закирову Д.Х. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

установил:

ТСЖ «Дом на Тверской» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение. В обоснование указано, что ТСЖ «Дом на Тверской» осуществляет управление домом №9б по ул.Тверская г.Казани, что включает в себя организацию технического и санитарного содержания общедомового имущества и предоставления коммунальных услуг гражданам. 

ФИО1 является собственником 

<

адрес>. Со дня заселения в квартиру ответчик взыскивает с истца денежные средства, оплаченные им за горячее водоснабжение, тогда как температура соответствует нормативу. На судебных заседаниях истец заявлял о необходимости обеспечения доступа к стоякам горячего водоснабжения в квартире ответчика для замера температуры воды, однако данные требования оставлены ответчиком без внимания. 

05 февраля 2018 года ответчик обратился в ТСЖ «Дом на Тверской» с заявлением о несоответствии температуры ГВС в его квартире. Сотрудниками ТСЖ был осуществлен выход в квартиру ФИО1 для замера температуры ГВС, однако доступ в квартиру не был обеспечен, о чем составлен акт.

10.04.2018 ФИО1 была направлена телеграмма о необходимости предоставить доступ к инженерным коммуникациям.

16.04.2018 комиссией был составлен акт о не допуске сотрудников ТСЖ к инженерным коммуникациям в квартире ответчика.

Для замера температуры горячего водоснабжения по стояку во втором подъезде дома 9б по улице Тверская города Казани необходим доступ в квартиру 24. 

В связи с чем, истец просит суд обязать ответчика предоставить доступ работникам ТСЖ «Дом на Тверской» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ТСЖ «Дом на Тверской» работы по техническому обслуживанию устранению аварийных ситуаций для проведения работ по замеру температуры горячего водоснабжения, расположенного в 

<

адрес> к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире по указанному адресу, взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Дом на Тверской» расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей и в возврат уплаченную госпошлину в размере 6000 рублей.

Представители истца в судебном заседании уточнили исковые требования, просили обязать ответчика предоставить доступ работникам ТСЖ «Дом на Тверской» в 

<

адрес> для замера температуры горячего водоснабжения, взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Дом на Тверской» расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей и в возврат уплаченную госпошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. Суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст.162 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, (далее-Правила) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (обще домовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пунктам 11, 13 Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

На основании подпункта «е» пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно частям 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Дом на Тверской» осуществляет управление домом 9б по 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес> по указанному выше адресу.

05.02.2018 ответчик обратился в ТСЖ «Дом на Тверской» с заявлением о приведении температуры горячей воды в 

<

адрес> в соответствии с нормативами и произвести уменьшение платы за некачественную коммунальную услугу «горячее водоснабжение» (л.д.12).

ТСЖ «Дом на Тверской» неоднократно направляло в адрес ФИО1 требование обеспечить доступ в принадлежащее ему жилое помещение для проведения замера температуры горячей воды по стояку в ванной комнате в квартире ответчика с указанием даты и времени проведения замеров.

Однако ответчик доступ к общедомовому имуществу, расположенному в его квартире, для проведения замеров, не предоставил, о чем составлены акт от 22.02.2018, согласно которому следует, что в указанное в уведомлении время допуск в квартиру ответчика комиссии не обеспечен, акт от 16.04.2018, из которого следует, что на вызов с домофона жена ответчика отказалась допустить сотрудников ТСЖ «Дом на Тверской» в квартиру (л.д.13, 15).

При таком положении, принимая во внимание, что управляющей организацией соблюдена процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования с ним даты и времени доступа в квартиру, учитывая факт неисполнения собственником возложенной на него пунктом 34 Правил обязанности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о возложении обязанности на ответчика обеспечить доступ работникам ТСЖ «Дом на Тверской» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проведения замеров температуры горячего водоснабжения.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленного суду договора оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, расписке к нему от ДД.ММ.ГГГГ, истцом оплачено 15000 рублей за юридические услуги.

С учетом объема проделанных представителем работы, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя сумму в разумных пределах в размере 8000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Дом на Тверской» к Закирову Д.Х. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность предоставить доступ работникам ТСЖ «Дом на Тверской» для проведения работ по замеру температуры горячего водоснабжения, расположенного в 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Дом на Тверской» расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей и в возврат уплаченную госпошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: З.Н.Замалетдинова