Копия Дело № 2-8746/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Г.Ф. Аюповой, при секретаре судебного заседания А.С. Айзатуллине, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая микрокредитная компания «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» (далее по тексту – истец, Фонд) обратилась в суд с иском к ИП ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 07 декабря 2015 года между Фондом и ИП ФИО8 был заключен договор микрозайма № 217/2015-ДЗ, согласно которому истец передал ИП ФИО8 микрозайм в размере 1 000 000руб. сроком до 06 декабря 2018 года. 

Денежные обязательства по договору микрозайма № 217/2015-ДЗ ИП ФИО8 перед Фондом исполнял ненадлежащим образом, нарушались сроки исполнения денежных обязательств. Таким образом, по состоянию на 23 июля 2018 года задолженность ИП ФИО8 по договору микрозайма составляет 351 435,63 руб., из которых 337 869,32руб. – основной долг по договору микрозайма, 2 892,99 руб. – проценты за пользование микрозаймом, 10 673,32руб. – пени.

В обеспечение обязательств по договору микрозайма № 217/2015-ДЗ от 07 декабря 2015 года был заключен договор поручительства № 217/2015-ДП с ФИО11 о солидарной ответственности по договору микрозайма № 217/2015-ДЗ от 07 декабря 2015 года. 

Так же в обеспечение обязательств по договору микрозайма № 217/2015-ДЗ от 07 декабря 2015 года был заключен договор залога недвижимости №217/2015-ДЗН, согласно которому ФИО9 и ФИО12 передают в залог:

1) Двухкомнатная квартира - вид права собственности: общая долевая собственность, доля в праве 1/2, назначение: жилое, площадь 56,3 кв.м., количество этажей: 3, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г. ..., кадастровый (или условный) ..., о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан «16 августа» 2001 года сделана регистрационная запись №16-49-5/2001-347.2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от «03» июня 2013 г. серия ....

2) Двухкомнатная квартира - вид права собственности: общая долевая собственность, доля в праве 1/2, назначение: жилое, площадь 56,3 кв.м., количество этажей: 3, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), ..., кадастровый (или условный) ..., о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по ... «16 августа» 2001 года сделана регистрационная запись №16-49-5/2001-347.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от «03» июня 2013 г. серия ....

Кроме того, в обеспечение обязательств по договору микрозайма № 217/2015-ДЗ от 07 декабря 2015 года был заключен договор залога недвижимости №217/2015/2-ДЗН, согласно которому ФИО10 передает в залог:

1) Жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 74,50 кв.м, инв. № 29-2-052, лит. А, А1, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), ..., кадастровый (или условный) ..., о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан «05» сентября 2007 года сделана регистрационная запись №16-16-28/049/2007-100, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от «05» сентября 2007 г. серия ...

2) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 1200 кв.м, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), ..., кадастровый (или условный) ..., о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан «14» мая 2009 года сделана регистрационная запись ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от «14» мая 2009 г. серия ....

Залоговая стоимость составила 1 985 200 рублей.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать в солидарном порядке с ИП ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 сумму задолженности по договорам микрозайма № 217/2015-ДЗ от 07 декабря 2015 года в размере 351 435,63руб. (по состоянию на 23 июля 2018 года), а так же проценты и неустойки до момента исполнения решения суда, обратить взыскание на заложенное имущество: 

- Двухкомнатная квартира - вид права собственности: общая долевая собственность, доля в праве 1/2, назначение: жилое, площадь 56,3 кв.м., количество этажей: 3, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), ..., кадастровый (или условный) ..., о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по ... «16 августа» 2001 года сделана регистрационная запись ....2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от «03» июня 2013 г. серия 16-АМ ....

- Двухкомнатная квартира - вид права собственности: общая долевая собственность, доля в праве 1/2, назначение: жилое, площадь 56,3 кв.м., количество этажей: 3, адрес объекта: ... (Татарстан), ..., кадастровый (или условный) ..., о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан «16 августа» 2001 года сделана регистрационная запись №16-49-5/2001-347.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от «03» июня 2013 г. серия ....

- Жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 74,50 кв.м, инв. № 29-2-052, лит. А, А1, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), ..., кадастровый (или условный) ..., о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан «05» сентября 2007 года сделана регистрационная запись №16-16-28/049/2007-100, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от «05» сентября 2007 г. серия ...

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 1200 кв.м, адрес объекта: ... (Татарстан), ..., кадастровый (или условный) ..., о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан «14» мая 2009 года сделана регистрационная запись №16-16-28/031/2009-164, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от «14» мая 2009 г. серия ..., взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.

Ответчики ИП ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, судом извещались.

С учетом мнения представителя истцовой стороны дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ст.310 ГК РФ.

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со статьей 348 Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 9 статьи 77.1 указанного Федерального закона продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 07 декабря 2015 года между Фондом и ИП ФИО8 был заключен договор микрозайма № 217/2015-ДЗ, согласно которому истец передал ИП ФИО8 микрозайм в размере 1 000 000руб. сроком до 06 декабря 2018 года. 

В силу пункта 6.2. договора микрозайма в случае неисполнения заемщиком сроков уплаты процентов и/или погашения микрозайма, заемщик уплачивает неустойку в размере 0,06% от неуплаченной суммы по графику платежей за каждый день просрочки.

Денежные обязательства по договору микрозайма № 217/2015-ДЗ ИП ФИО8 перед Фондом исполнял ненадлежащим образом, нарушались сроки исполнения денежных обязательств.

В обеспечение обязательств по договору микрозайма № 217/2015-ДЗ от 07 декабря 2015 года был заключен договор поручительства № 217/2015-ДП с ФИО11 о солидарной ответственности по договору микрозайма № 217/2015-ДЗ от 07 декабря 2015 года. 

Так же в обеспечение обязательств по договору микрозайма № 217/2015-ДЗ от 07 декабря 2015 года был заключен договор залога недвижимости №217/2015-ДЗН, согласно которому ФИО9 и ФИО12 передают в залог:

1) Двухкомнатная квартира - вид права собственности: общая долевая собственность, доля в праве 1/2, назначение: жилое, площадь 56,3 кв.м., количество этажей: 3, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), ..., кадастровый (или условный) ..., о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан «16 августа» 2001 года сделана регистрационная запись №16-49-5/2001-347.2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от «03» июня 2013 г. серия ....

2) Двухкомнатная квартира - вид права собственности: общая долевая собственность, доля в праве 1/2, назначение: жилое, площадь 56,3 кв.м., количество этажей: 3, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), ..., кадастровый (или условный) ..., о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан «16 августа» 2001 года сделана регистрационная запись №16-49-5/2001-347.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от «03» июня 2013 г. серия ....

Кроме того, в обеспечение обязательств по договору микрозайма № 217/2015-ДЗ от 07 декабря 2015 года был заключен договор залога недвижимости №217/2015/2-ДЗН, согласно которому ФИО10 передает в залог:

1) Жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 74,50 кв.м, инв. № 29-2-052, лит. А, А1, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), ..., кадастровый (или условный) номер: ..., о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан «05» сентября 2007 года сделана регистрационная запись №16-16-28/049/2007-100, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от «05» сентября 2007 г. серия ...

2) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 1200 кв.м, адрес объекта: ... (Татарстан), ..., кадастровый (или условный) ..., о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан «14» мая 2009 года сделана регистрационная запись №16-16-28/031/2009-164, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от «14» мая 2009 г. серия ....

Залоговая стоимость составила 1 985 200 рублей.

По состоянию на 23 июля 2018 года задолженность ИП ФИО8 по договору микрозайма составляет 351 435,63 руб., из которых 337 869,32руб. – основной долг по договору микрозайма, 2 892,99 руб. – проценты за пользование микрозаймом, 10 673,32руб. – пени.

Расчет суммы проверен судом, установлено, что он произведен истцом обоснованно, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора. Ответчиками обоснованных возражений по произведенному истцом расчету не представлено. 

Ответчикам во исполнение статей 147, 150, 153, 154 ГПК РФ направлялись копия искового заявления со всеми приложенными документами, и предлагалось предоставить свои возражения и доказательства, подтверждающие их. В установленный судом срок истребуемое не поступало, что суд расценивает как отсутствие возражений по заявленным требованиям. Иное суду не доказано.

Поскольку в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору либо неправомерности представленного истцом расчета, ответчики не представили, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подтверждены надлежащими доказательствами.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных норм закона, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенной части иска подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 12 714руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Некоммерческой микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» удовлетворить.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО7 в пользу Некоммерческой микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» сумму задолженности по договору микрозайма № 217/2015-ДЗ от 07 декабря 2015 года в размере 351 435,63руб. (по состоянию 23 июля 2018 года), проценты за пользование займом по ставке 10% годовых на сумму задолженности, начиная с 24 июля 2018 года до момента фактического исполнения обязательств по договору микрозайма № 217/2015-ДЗ от 07 декабря 2015 года, неустойку по ставке 0,06% от суммы задолженности за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, начиная с 24 июля 2018 года до момента фактического исполнения обязательств по договору микрозайма № 217/2015-ДЗ от 07 декабря 2015 года, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 714руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО4 и ФИО2:

1) Двухкомнатная квартира - вид права собственности: общая долевая собственность, доля в праве 1/2, назначение: жилое, площадь 56,3 кв.м., количество этажей: 3, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), ..., кадастровый (или условный) ..., о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан «16 августа» 2001 года сделана регистрационная запись №16-49-5/2001-347.2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от «03» июня 2013 г. серия ....

2) Двухкомнатная квартира - вид права собственности: общая долевая собственность, доля в праве 1/2, назначение: жилое, площадь 56,3 кв.м., количество этажей: 3, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), ..., кадастровый (или условный) ..., о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан «16 августа» 2001 года сделана регистрационная запись №16-49-5/2001-347.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от «03» июня 2013 г. серия ... реализации с публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО5:

1) Жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 74,50 кв.м, инв. № 29-2-052, лит. А, А1, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), ..., кадастровый (или условный) ..., о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан «05» сентября 2007 года сделана регистрационная запись №16-16-28/049/2007-100, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от «05» сентября 2007 г. серия ...

2) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 1200 кв.м, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), ..., кадастровый (или условный) ..., о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан «14» мая 2009 года сделана регистрационная запись №16-16-28/031/2009-164, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от «14» мая 2009 г. серия ...., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 240 000 рублей 00 копеек, направив сумму, вырученную от реализации заложенного имущества Некоммерческой микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» на погашение задолженности по договору микрозайма № 295/2015-ДЗ от 07 декабря 2015 года.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г. Казани заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Г.Ф. Аюпова