Дело № 2-1132/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Алагир 04 октября 2024 года

Алагирский районный суд РСО – Алания в составе

председательствующего по делу судьи Томаева К.П.,

при секретаре Магкеевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО4 – адвоката ФИО12, действующего на основании ордеров № № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11 – адвоката ФИО13, действующей на основании ордеров № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11 о признании их утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома общей площадью 69,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме неё в данном доме также зарегистрированы ответчики, которые в нём не проживают, никаких расходов по содержанию дома и оплате коммунальных платежей не несут. Ответчики не являются членами семьи истца, никаких соглашений о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. Регистрация ответчиков в данном домовладении без законных на то оснований нарушает права и законные интересы истца как собственника, поскольку она лишена права пользоваться и распоряжаться своей собственностью в полном объеме. В то же время на ответчиков в связи с их регистрацией начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Кроме того, сам факт регистрации в квартире третьих лиц затрудняет возможные сделки с недвижимостью. Просит иск удовлетворить.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, поручила вести её дела представителю.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11, извещались судом по известному адресу, однако конверты возвращаются с отметкой «истёк срок хранения».

Определением Алагирского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО4, назначен адвокат ФИО12, как представитель ответчиков, место жительства которых неизвестно, ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, назначена адвокат ФИО13, как представитель ответчиков, место жительства которых неизвестно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самолстоятельных требований относительно предмета спора, - ОВМ ОМВД России по Алагирскому району РСО-Алания, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся сторон.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала полностью и показала, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> где также зарегистрированы ответчики, которые в данном доме не проживают, никаких расходов по оплате коммунальных платежей не несут. Обратившись в ОВМ ОМВД России по Алагирскому району РСО-Алания с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета, ФИО1 был дан ответ, согласно которому в соответствии с действующим законодательством РФ граждане должны лично подать заявления о снятии их с учёта, и рекомендовано обеспечить их личную явку в ОВМ ОМВД России по Алагирскому району РСО-Алания, либо обратиться в судебные органы с иском о признании их утратившими право пользования жилым помещением. Местонахождение ответчиков неизвестно, в связи с чем, обеспечить их личную явку в ОВМ ОМВД России по Алагирскому району РСО-Алания не представляется возможным. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО4 – ФИО12 иск не признал, просила вынести решение, не нарушая законных прав ответчиков.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11 – ФИО13 иск не признала, просила вынести решение, не нарушая законных прав ответчиков.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Обоснованность иска ФИО1 подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Истец ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 69,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11 зарегистрированы в домовладении истца, что подтверждается справкой ОВМ ОМВД России по Алагирскому району по РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из ответа ОВМ ОМВД России по Алагирскому району РСО-Алания на заявление ФИО1 о снятии ответчиков с регистрационного учета, необходимо обеспечить их личную явку в ОВМ ОМВД России по Алагирскому району РСО-Алания, либо обратиться в судебные органы с исковым заявлением в отношении данных лиц, как утративших право пользования жилым помещением и после вынесении соответствующего решения суда обратиться в ОВМ ОМВД России по Алагирскому району РСО-Алания для снятия их с регистрационного учёта.

Согласно ответу ОМВД России по Алагирскому району РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ за № в ходе проверки факта проживания ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11 по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что данные граждане по указанному адресу не проживают. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер, намерений вселиться и проживать в домовладении у ответчиков нет. К членам семьи собственника ответчики не относятся, так как по смыслу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся только лица, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Таким образом, ответчики не приобрели права и обязанности членов семьи собственника, предусмотренные ст.31 ЖК РФ, в том числе право пользования жилым помещением.

Плату за коммунальные услуги ответчики не вносят, в связи с чем, истец вынужден оплачивать коммунальные платежи, как за себя, так и за ответчиков. Кроме того, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации принадлежащих ему как собственнику правомочий по распоряжению имуществом.

Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1, являющейся собственником вышеуказанного жилого помещения, подлежит удовлетворению, так как регистрация ответчиков в её домовладении влечёт для истца дополнительные расходы, и тем самым нарушает её права как собственника имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом общей площадью 69,2 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания.

Судья Томаев К.П.