Дело № 2-904/2018 г. 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«02» октября 2018 г. 

Пензенский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Пименовой Т.А.,

при секретаре Васильевой К.Ю.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации пензенского района Пензенской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1 и ФИО2, действуя через своего представителя по доверенности Ф.И.О.1 обратились в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что они являются собственниками квартиры № дома № по б

<

...> общей площадью 117,4 кв.м.

В настоящее время в данной квартире истцы самовольно в целях улучшения жилищных условий выполнили перепланировку в результате которой общая площадь квартиры увеличилась до 121,1 кв.м. и стала включать в себя площадь следующих помещений: жилая комната площадью 24,8 кв.м., жилая комната площадью 17,1 кв.м., гостинная площадью 27,3 кв.м., кухня площадью 23,1 кв.м., санузел площадью 3,5 кв.м.. ванная площадью 6,4 кв.м., подсобная площадью 6,7 кв.м., коридор площадью 6,9 кв.м.. коридор площадью 5,3 кв.м.

Соответственно в результате подобной перепланировки в квартире также произошло ее переустройство, которое, в частности, выразилось в переносе санитарно-технического (стояки канализации, ХВС, ГВС и т.д.) и электрического (кухонная электроплита) оборудования.

Истцы в целях сохранения квартиры в подобном состоянии обращались с заявление и приложенными к нему комплектом документов согласно Жилищному кодексу РФ к ответчику. От которого получили ответ, что в согласовании перепланировки им отказано в связи с тем, что у ответчика отсутствуют полномочия для согласования выполненной перепланировки.

По мнению истцов, перепланировка и переустройство квартиры соответствуют существующим требованиям нормативно- технической документации (строительным, противопожарным, санитарно- гигиеническим нормам и правилам).

Работы по перепланировке не затронули основные несущие элементы здания, не повлияли на их прочностные и эксплуатационные показатели, на несущую способность и условия работы в здании.

Несущая способность конструкций в результате выполненных работ по перепланировке в квартире обеспечивается и соответствует условиям безопасной эксплуатации возведенных строительных конструкций квартиры и безопасности жилого дома, в котором расположена квартира.

Работы по перепланировке в квартире не повлияли на работоспособность основных несущих и ограждающих конструкций квартиры и жилого дома, безопасная эксплуатация строения обеспечивается.

Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозу и здоровью других людей.

На основании вышеизложенного, поскольку истцы самовольно выполнили перепланировку квартиры в целях использования помещения по назначению – в качестве жилого, данная перепланировка соответствует требованиям нормативно-технической документации, права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома перепланировкой квартиры не нарушено, общее имущество многоквартирного дома перепланировкой квартиры не затронуто, то истцы просят суд

Сохранить квартиру № дома № по б

<

...> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 121, 1 кв.м., включая жилую комнату площадью 24,8 кв.м., жилую комнату площадью 17,1 кв.м., гостинную площадью 27,3 кв.м., кухню площадью 23,1 кв.м., санузел площадью 3,5 кв.м.. ванную площадью 6,4 кв.м., подсобную площадью 6,7 кв.м., коридор площадью 6,9 кв.м., коридор площадью 5,3 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о нем надлежащим образом и своевременно, письменными заявлениями просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, с участием их представителя Ф.И.О.1., на исковых требованиях настаивали (л.д.78,79).

Представитель истцов Ф.И.О.1.., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. Письменным заявлением Ф.И.О.2., действующая от имени ответчика на основании доверенности, просила суд рассмотреть гражданское дело в без участия представителя Администрации (л.д.72). 

Представители третьих лиц - администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области и Управления Росреестра в Пензенской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области, УК «Добрый день» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежащим образом. 

Глава администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области Ф.И.О.3. письменным заявлением просил рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя, не возражал сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии при безопасности эксплуатации данного здания (л.д.71, 74)

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Добрый день» Ф.И.О.4.. действующая на основании доверенности, письменным заявлением просила суд рассмотреть исковое заявление ФИО2 и ФИО1 в отсутствии их представителя ООО «УК «Спутник», в рассмотрении указанного дела полагается на усмотрение суда (л.д.76).

Представители Управления Росреестра в Пензенской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области о причинах неявки суд не известили, отзыв на исковое заявление не представили. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, не возражающего относительно вынесения заочного решения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, предусмотрено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 117,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> (л.д.12-16). 

Из материалов дела следует, что в квартире № дома № по ул. 

<

...> истцами была произведена перепланировка и переустройство, в результате которых площадь ком. №1 (коридор) уменьшилась за счет увеличения ком. №2,3 (санузел, подсобная) без разрешения; площадь ком. №4 (кухня) увеличилась за счет демонтажа части капитальной стены оконного пространства и присоединения площади (ранее комнат лоджия) без разрешения; площадь ком. №7,9 (коридор, жилая) уменьшилась за счет переноса перегородки ком. №8 (ванная) без разрешения; площадь ком. №5 (гостиная) увеличилась за счет демонтажа части капитальной стены оконного пространства; между ком. №9 (жилая) и №10 (лоджия) демонтаж части капитальной стены оконного пространства и установка раздвижной перегородки.

Общая площадь жилого помещения увеличилась с 117,4 кв.м. до 121,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на указанную квартиру по состоянию на (Дата) (л.д. 17-22).

Согласно Акту экспертного исследования № от (Дата) года, проведенному ООО «

<

...>», перепланировка, выполненная в квартире по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям СНиП, градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям. Эксплуатационная безопасность квартиры и жилого дома в целом после произведенной перепланировки обеспечивается, данная перепланировка в квартире по адресу: 

<

...> не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.52-62).

У суда не имеется оснований не доверять вышеназванным заключениям, поскольку эксперт Ф.И.О.5. имеет высшее образование, квалификацию инженера-строителя по специальности «Городское строительство и хозяйство»: «исследование строительных объектов и территорий функционально связанных с НИИ, в том числе с целью проведения их оценки», диплом о профессиональной переподготовки, удостоверяющий право на ведение профессиональной деятельности в сфере «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», удостоверение о повышении квалификации по экспертной специальности, выданное ГУ Российской федеральный центр судебной экспертизы при Минюсте России, стаж работы в по экспертной специальности с (Дата) года.

Возражений против удовлетворения исковых требований по существу ответчик в суд не представил. Доказательства, представленные истцом, не оспорил и не опроверг. 

Поскольку произведенные в квартире истца перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных истцами требований, как предусмотрено ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации пензенского района Пензенской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить квартиру № дома № по 

<

...> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 121, 1 кв.м., включая жилую комнату площадью 24,8 кв.м., жилую комнату площадью 17,1 кв.м., гостинную площадью 27,3 кв.м., кухню площадью 23,1 кв.м., санузел площадью 3,5 кв.м.., ванную площадью 6,4 кв.м., подсобную площадью 6,7 кв.м., коридор площадью 6,9 кв.м., коридор площадью 5,3 кв.м.

Копию решения направить ответчику.

Ответчиком может быть подано в Пензенский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий