Дело № 2-398/2024

УИД: 24RS0059-01-2023-000175-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2024 года п. Шушенское 

Шушенский районный суд Красноярского края в составе

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Бабушкиной И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Насруллаева Джунайдулло к администрации Казанцевского сельсовета Шушенского района Красноярского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности: на здание животноводческой фермы площадью 3 714,60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, обосновывая его тем, что он 06.12.2005 купил у ЗАО «Нива» указанный объект недвижимости. В момент подписания договора сумма за здание была передана продавцу в полном объеме. С момента подписания договора по настоящее время истец пользуется зданием непрерывно, открыто, добросовестно, содержит в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает электроэнергию. Препятствием для государственной регистрации сделки купли-продажи явилось прекращение юридического лица ЗАО «Нива». 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО2 просил рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не имеет. 

Представитель ответчика в лице главы Казанцевского сельсовета ФИО3 просил суд рассмотреть дело без их участия, указав, что признает заявленные требования ФИО1 Решение о постановке спорного объекта животноводческой фермы на учет в качестве бесхозяйного, предоставить не могут, ввиду уничтожения архивных документов до 2017 года. 

При таких обстоятельствах, суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Статьей 225 ГК РФ установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (пункт 3).

Согласно пункту 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункты 16,20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 6 декабря 2005 года между ЗАО «Нива» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи: 1 коровника, 1 телятника, 1 скважины и загона для скота на острове. за 200 000 руб. (с учетом дополнительного соглашения к договору от 23.08.2006). 

Актом №1 от 07.12.2005 подтверждается фактическая передача указанных объектов недвижимости ФИО1 Факт оплаты покупателем данного имущества подтвержден указанным выше договором купли-продажи вместе с дополнительным соглашением к нему. 

Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности на проданные истцу объекты недвижимости и самого права произведена не была в связи с тем, что продавец ЗАО «Нива» прекратило свое существование как юридическое лицо 29.05.2008 в связи с ликвидацией по завершению конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), что следует из выписки ЕГРЮЛ. 

08.09.2010 данные объекты недвижимости администрацией Казанцевского сельсовета были поставлены на учет в качестве бесхозяйных. 

20.09.2013 вышеуказанному комплексу недвижимости присвоен кадастровый номер, и он был учтен в качестве нежилого здания животноводческой фермы площадью 3 714,6 кв.м., с кадастровым №. Права собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрированы. 

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 28.09.2015 исковые требования администрации Казанцевского сельсовета к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании незаключенным договора купли-продажи животноводческой фермы от 06.12.2005, заключенного между ЗАО «Нива» и ИП ФИО1, оставлены без удовлетворения. 

ФИО1 согласно данным ЕГРИП прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя – главы КФХ с 13.01.2023. 

Таким образом, настоящий спор подсуден Шушенскому районному суду с учетом того, что истец утратил статус индивидуального предпринимателя. 

В силу положений п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Истец с 07.12.2005 (с момента передачи), то есть более 15 лет открыто и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости на основании договора купли-продажи от 06.12.2005, в требовании о признании незаключенным которого администрации Казанцевского сельсовета, содержащей животноводческую ферму на своем балансе в качестве бесхозяйного объекта, было отказано. 

При этом, ФИО1 лишен возможности, в полной мере осуществлять полномочия собственника спорного объекта недвижимости, поскольку не была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности к истцу по причине ликвидации юридического лица ЗАО «Нива» - продавца животноводческой фермы, и отсутствия у него правопреемников. 

Земельный участок на землях государственной собственности, на котором расположена животноводческая ферма, находится во владении ФИО2 на праве аренды, вытекающем из договора аренды земельного участка №129 от 15.12.2005, заключенного им с администрацией Шушенского района, возобновленного не неопределенный срок.

Арендатор земельного участка ФИО2 и его собственник в лице администрации Шушенского района возражений относительно заявленных требований о признании права собственности на расположенный на нем объект недвижимости, не заявляли.

При этом в силу ст.ст.271, 272 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие законных правопритязаний на данный объект недвижимости со стороны иных лиц, открытое, добросовестное и непрерывное владение ФИО1 указанной животноводческой фермой более пятнадцати лет, как своей собственной, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на данный объект недвижимости, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности Насруллаева Джунайдулло, 

<

данные изъяты> на нежилое помещение – здание животноводческой фермы площадью 3 714,6 кв. м., с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий С.С. Кононов

Решение в окончательной форме принято 4 июня 2024 года.