Дело № 2-273/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Салаховой Н.Р.,

при секретаре Волковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого помещении в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на него,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещении в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на него, указав, что на основании договора купли-продажи является собственником квартиры № общей площадью 38,5 кв.м., расположенной в доме № по ул. П. Набойченко в г. Гвардейск Калининградской области. 

В настоящее время в указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, переустройство, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составляет 37,7 кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истец не получал, он обратился в суд с соответствующим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. 

Представитель администрации МО "Гвардейский городской округ" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменных возражений суду не представил.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи ФИО1 является собственником квартиры № общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 30,9 кв.м., расположенной в доме № по ул. П. Набойченко в г. Гвардейск Калининградской области, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

В указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий истцом произведены перепланировка, переустройство, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составляет 37,7 кв.м., в том числе жилая - 26,6 кв.м. 

Как видно из технических паспортов на квартиру по состоянию на 01.02.2008 г. и на 03.02.2017 г. после выполненных работ по перепланировке и переустройству конфигурация помещений, принадлежащих истцу, изменилась. (л.д. 8-11)

Согласно технического отчета, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»» № ПД-0225-17, обследуемая квартира № находится на перовом этаже.

В ходе перепланировки:

в стене, разделяющей помещения 1-3Ж был заложен оконный проём, а в помещении жилой комнаты 3ж - устроены новые перегородки, в результате чего образовалось новое помещение (в техническом паспорте от 03 февраля 2017 года обозначено как 4), приспособленное под санузел. В стене, разделяющей помещения 2ж-4, был устроен дверной проём для входа в помещение 4.

В ходе переустройства:

в помещении 1 выполнены демонтаж печи, кухонной плиты и мойки, также была разобрана печь, относящаяся к помещениям 2ж и 3ж. В помещении 2ж была сооружена новая печь, а в помещении 1 установлены новые кухонная плита и мойка. В стене, разделяющей помещения 2ж и 3ж, был выполнен демонтаж дверного заполнения. А в новом помещении 4 установлены ванна, унитаз, электрический бойлер и раковина. Демонтаж старых печей, плиты и раковины был выполнен по причине их износа, а вместо них были установлены новые.

Планировка двухкомнатной квартиры №№ выполнена в соответствии требованиями СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры №№ не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры №№ выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-1960 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г.№384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что при проведении перепланировки переустройства не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам перепланированный объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус помещения не изменен, остался жилым, в соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме № по ул. П. Набайченко в г. Гвардейск Калининградской области в перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированное, переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Гвардейск, П. Набойченко, дом №, кв.№, общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой 26,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 20 марта 2017 года.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Салахова Н.Р.