РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Болоховой О.В.

с участием: представителя истца администрации муниципального района Ставропольский Самарской области - ФИО1 по доверенности, 

ответчика ФИО2 

при секретаре Ефимовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2368/2019 по иску администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, и по встречному иску ФИО2 к администрации муниципального района Ставропольский о признании сделки недействительной, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением, просит:

-взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 60810 рублей 84 копейки;

-взыскать с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3148 рублей 83 копейки. 

Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) на основании протокола аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Ответчиком не исполняются обязательства, предусмотренные условиями договора аренды, а именно своевременная оплата арендных платежей. Администрация направила в адрес ответчика претензии с требованиями оплатить задолженность и расторгнуть договор аренды. Однако погашение задолженности не произошло. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды и обязании ФИО2 выплатить задолженность по арендной плате в размере 60810 рублей 84 копейки до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. 

Ответчик предъявил встречный иск о признании сделки недействительной, который мотивирован тем, что 

В судебном заседании представитель истца действующий на основании доверенности ФИО1 исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам и процентов поддержала и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске, встречный иск не признала 

Ответчик первоначальный иск не признал, поддержал доводы встречного иска.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит первоначальные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, оснований для удовлетворения встречного иска суд не находит.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Пунктом 1 ст. 449 ГК РФ предусмотрено, что торги могут быть признаны недействительными в случае, если были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Юридически значимыми по делу обстоятельствами являлись установление того, имелись ли относительно выставленного на аукцион земельного участка, находящегося в муниципальной собственности сведения о технических условиях подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, и указывались ли они в извещении о проведении аукциона во исполнение требования, предусмотренного пп. 4 п. 21 ст. 39.11 ЗК РФ. Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района Ставропольский Самарской области опубликовала на официальном сайте torgi.gov.ru извещение о проведении открытого аукциона № на право заключения договора аренды земельного участка площадью 285 кв.м. с кадастровым номером № Извещение о проведении аукциона было размещено в газете муниципального района Ставропольский Самарской области «Ставрополь-на-Волге» от 04.04.2017 г. N 35 (10298), в этом же объявлении после перечисления всех лотов, выставленных на аукцион, указаны технические условия подключения (технического присоединения) земельного участка к сетям инженерно-технического обеспечения. (л.д.58) Также технические условия были на официальном сайте в аукционной документации ( л.д. 74 ). Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов (аукциона) недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством, постольку нарушения порядка проведения аукциона не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах (аукционе) сделки. Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно протоколу о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ (лот N4) по результатам торгов победителем признан ФИО2 (л.д. 11). Таким образом, нарушений при проведении торгов не установлено, доказательств нарушения прав встречного истца ФИО2 при проведении аукциона не представлено. Других оснований для признания недействительными торгов и заключенного на торгах договора аренды земельного участка, не установлено. 

Из материалов дела следует, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) на основании протокола аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно Договору аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен Арендатору в аренду сроком на 20 лет для строительства отдельно стоящего жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи. 

Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду указанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного, суд не находит оснований для признания недействительности торгов, а также для признания недействительным заключенного по результатам торгов договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № 

Из материалов дела следует, что договора аренды сторонами исполнялся. Так, на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района передала, а ФИО2 принял указанный земельный участок.

Также из материалов дела следует, что соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут. При заключении соглашения о расторжении договора ответчик согласился с суммой задолженности по арендной плате. ( л.д. 17).

С учетом изложенного, что в настоящее время договора расторгнут, правоотношения сторон по расторгнутому договору прекратились, оснований для признания недействительным указанного договора суд не находит. 

Первоначальные исковые требования о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно разделу 2 Договора аренды, размер арендной платы определен на аукционе и составляет 41 374 рублей в год. 

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца следующего за отчетным квартала.

В силу ст. 609 ГК РФ, Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом

Договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №.

Форма и государственная регистрация договора аренды были соблюдены сторонами.

Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по оплате арендованного земельного участка, в связи, с чем 19.07.2018 года в адрес Ответчика было направлено Уведомление о задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения, а также заключения соглашения о расторжении Договора аренды. 

Данное Уведомление получено Ответчиком 28.07.2018 года, однако погашение задолженности не произошло.

Вместе с тем, от Арендатора поступило заявление о расторжении Договора аренды. В связи с чем, между истцом и ответчиком было заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ и Договор аренды был расторгнут.

Согласно п.п. 2, 3, 4 Соглашения, Стороны установили, что сумма задолженности по арендной плате за пользованием земельным участком на день подписания настоящего соглашения составляет: 54 575,72 рублей, по пеням составляет: 6 235,12 рублей. Арендатор признает наличие обязательства перед Арендодателем. Оплата задолженности в размере 60 810,84 рубля может быть произведена Арендатором не позднее 29.10.2018 года без уплаты причитающихся Арендодателю штрафных санкций. 

В случае неисполнения Арендатором обязанности оплатить сумму задолженности в вышеуказанный срок, Арендодатель имеет право обратиться в суд и взыскать с Арендатора 60 810,84 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о права на земельный участок (раздел 2) отсутствуют.

В связи с неисполнением Арендатором свих обязательств по соглашению, 29.11.2018 года в адрес Ответчика была направлена претензия с требованиями, погасить указанную в соглашении задолженность по арендной плате, которая вернулась за истечением срока хранения.

Задолженность до настоящего времени не погашена, ответчик мер к ее погашения не предпринимал и предпринимает. Доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку ответчиком не исполняются обязательства по погашению задолженности по арендной плате, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, в полном объеме.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

В силу ст. 395 ГК РФ, В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку соглашением не был установлен размер процентов за неправомерное удержание денежных средств, он определяется ключевой ставкой Банка России.

Как следует из п.3 Соглашения оплаты задолженности может быть произведена Арендодателем не позднее 29.10.2018 года. 

Ответчику была направлена претензия, которая 3 декабря 2018 года была доставлена в почтовое отделение, за получением ответчик не явился, в связи с чем она была возвращена по истечение срока хранения. 

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 4 декабря 2018 по заявленный истцом период 07.05.2019 г. составляет 1995, 93 рубля. Проценты подлежат начислению согласно таблицы:

Задолженность Период просрочки Ставка Формула Проценты

с по дней

60 810,84 р. 04.12.2018 16.12.2018 13 7,50 60 810,84 ? 13 ? 7.5% / 365 162,44 р.

60 810,84 р. 17.12.2018 07.05.2019 142 7,75 60 810,84 ? 142 ? 7.75% / 365 1 833,49 р.

Сумма процентов: 1 995,93 р.

Поскольку истец в силу ст. 90 ГПК РФ был освобожден от оплаты государственной пошлины, обязанность по её оплате должна быть возложена на ответчика, в связи с чем, с ФИО2 подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 2097 рублей 34 копейки.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании недействительными торгов, договора аренды - отказать. 

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального района Ставропольский Самарской области задолженность по арендной плате в размере 60810 рублей 84 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 4 декабря 2018 года по 7 мая 2019 г. в размере 1995 рублей 93 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 2084 рублей 20 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Ставропольский районный суд. 

Судья – 

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2019 года.