дело № 2-5428/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

с участием прокурора Соколова И.А.,

при секретаре Емелиной К.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Кодесс ФИО11, Кодесс ФИО12 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

Установил:

Истец предъявил в суд вышеназванный иск к ответчикам, свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «БанкЖилФинанс» (далее также - Истец) и Кодесс ФИО13 (далее по тексту - Заемщик) был заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор), согласно которому Заемщику были предоставлены денежные средства в размере 2 000 000 рублей. С целью обеспечения обязательств Заемщика по указанному кредитному договору была установлена ипотека в силу закона, залогом выступила квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Ввиду ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. 

09 февраля 2016 года решением Щёлковского городского суда Московской области исковые требования Банка были удовлетворены, кредитный договор расторгнут, задолженность была взыскана, обращено взыскание на предмет залога. 

На основании Постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество от 18.05.2017 г.; Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 18.05.2017 г., Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 18.05.2017 г., АО «Банк Жилищного Финансирования» зарегистрировало право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В данный момент собственником данной квартиры является Истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2017 г.

На основании имеющейся у Истца Выписки из домовой книги в указанной квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики.

28.08.2017 г. (исх. № 7623), в соответствии с требованием закона, Ответчикам заказным письмом с уведомлением с описью вложения направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно информации на сайте Почты России, 08.09.2017 г. письма с требованиями прибыли в отделение почтовой связи, не были получены адресатами, в настоящее время у писем истек срок хранения.

Таким образом, Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования, однако до настоящего момента Ответчики добровольно его не исполнили, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности (копия в деле), настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены телеграммами.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как указано выше, право собственности истца на Квартиру зарегистрировано 08.06.2017 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы следующие лица: Кодесс ФИО15, Кодесс ФИО14.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещения (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В связи с тем, что Ответчики утратили право собственности на жилое помещение, они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено доказательств освобождения жилого помещения.

При таких обстоятельствах требования истца законны и обоснованы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования Кодесс ФИО16 и Кодесс ФИО18 ФИО17 жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Выселить Кодесс ФИО19 и Кодесс ФИО20 из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Кодесс ФИО21 и Кодесс ФИО22 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с Кодесс ФИО23 и Кодесс ФИО24 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.