Дело № 2-4213/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 19 июля 2023 года

Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Асмыковича В.А.

при секретаре Федотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании постройки самовольной и устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, в котором просил о следующем:

- признать самовольной постройкой одноэтажное капитальное нежилое строение, расположенное за земельном участке ответчика по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>, обозначенное «КН» на сводном плате земельного участка, выполненного ООО «ВТС» по заданию № ВТ18-40_31063;

- обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истцом своим земельным участком, а именно: снести строение, расположенное по смежной границе земельного участка ответчика по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>, и земельного участка истца по адресу: Санкт-Петербург

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>, как не соответствующее требованиям п. 6.2 СНиП 30-02-97;

- обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истцом своим земельным участком, а именно: вырубить кустарники, среднерослые и высокорослые деревья, расположенные по смежной границе земельного участка ответчика по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>, и земельного участка истца по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>, в виду нарушения ответчиком п. 6.2 СНиП 30-02-97;

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по составлению сводного плана земельного участка в размере 4000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 70 000 руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что на земельном участке ответчика возведено строение – одноэтажное капитальное нежилое строение, обозначенное на сводном плане земельного участка «КН», выполненного ООО «ВТС» по заданию № ВТ18-40_31063, которое является самовольной постройкой и располагается от границы земельного участка истца на расстоянии от 0,92 м до 0,99 м. Также на земельном участке ответчика находятся кустарники, среднерослые и высокорослые деревья, растущие на расстоянии менее 1 метра от границы земельного участка истца, которые представляют опасность для его жизни и здоровья, а также создают тень за его земельном участке. В действиях ответчика истец усматривает нарушения требований п. 6.7. СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан».

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. 

Представители ответчика – адвокаты Коршачек О.Г. и Григорьев О.А. просили в удовлетворении исковых требований отказать. 

Выслушав представителей ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно п. 3.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных п.4 настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом.

Как указано в п. 4 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Согласно п. 6.7 СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.10.2019 № 618/пр, минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

- от садового (или жилого) дома - 3 м;

- отдельно стоящей хозяйственной постройки (или части садового (жилого) дома) с помещениями для содержания сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов - 4 м;

- других хозяйственных построек - 1 м;

- стволов высокорослых деревьев согласно ГОСТ 28055 (в т.ч. высотой более 20 м) - 4 м;

- стволов среднерослых деревьев согласно ГОСТ 28055 (в т.ч. высотой 10 - 20 м) - 2 м;

- стволов низкорослых деревьев и кустарника согласно ГОСТ 28055 (в т.ч. высотой до 10 м) - 1 м.

Как указано в разделе 1 СНиП 30-02-97, настоящий свод правил распространяется на проектирование планировки и застройки территории садоводства, а также зданий и сооружений, находящихся на этой территории.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком площадью 1569 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>

Как следует из выписки из ЕГРН на указанный земельный участок, он относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>., который расположен по смежной границе к земельному участку истца. 

Поскольку земельный участки истца и ответчика имеют разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, применение к ним требований, установленных СНиП 30-02-97, невозможно, поскольку данный свод правил применяется при застройке территории садоводства, то есть для земель иной категории и вида разрешенного использования. 

В таких обстоятельствах, по мнению суда, нельзя признать спорное строение самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом, вопреки вышеуказанным положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, что ответчиком созданы ему препятствия в пользовании земельным участком в виде наличия кустарников, среднерослых и высокорослых деревьев, поскольку на представленном сводном плане земельного участка, подготовленном ООО «ВТС» по заданию № ВТ18-40_31063, данные сведения не отражены. 

Как указано в п. 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.11.2022, к объекту, не являющемуся недвижимостью, положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежат.

Из представленного сводного плана не усматривается, что спорное строение относится к недвижимой вещи, то есть вещи, согласно положениям ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, прочно связанной с землей, перемещение которой без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно.

С учетом изложенного, в удовлетворении заявленных истцом требований по указанным им основаниям надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании постройки самовольной и об устранении препятствий в пользовании земельным участком. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья 

Решение в окончательной форме принято 04.08.2023.