РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации  

г.Москва 07 апреля 2025 года

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Шилкина Г.А., при секретаре Синеве И.И., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1175/25 по иску ФИО1 к ООО «Логитек» о защите прав потребителей,- 

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, в котором с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга и неустойку в размере 548160 руб. 00 коп. за нарушение сроков окончания строительства и невыполнение обязательств по дополнительному соглашению, штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 300000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик нарушил сроки передачи квартиры, приобретенной истцом по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По соглашению сторон было подписано дополнительное соглашение о переносе сроков окончания строительства и выплате компенсации ответчиком истцу за просрочку. Однако принятых на себя обязательств ответчик не выполнил, предусмотренную дополнительным соглашением сумму компенсации не выплатил. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Истец является участником долевого строительства, а потому ответчик должен выплатить предусмотренную дополнительным соглашением компенсацию, а также предусмотренные действующим законодательством неустойку и штраф. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил. До судебного разбирательства представитель ответчика ФИО2 представил возражения на исковое заявление, в которых против удовлетворения исковых требований возражал, просил снизить взыскиваемые судом суммы.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

31 августа 2021 года между застройщиком ООО «Логитек» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № .... по постройке многоквартирного дома по адресу: ....; объект долевого строительства – жилое помещение по вышеуказанному адресу со следующими характеристиками: ...., общая проектная площадь 39,78 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства по условиям договора участия в долевом строительстве – 7001280 руб. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства. По условиям договора участия в долевом строительстве № .... от 31 августа 2021 года срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2021 года. Фактически квартира передана участнику долевого строительства ответчиком по акту приема-передачи объекта долевого строительства от 03 октября 2023 года.

03 октября 2023 года между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договору № .... участия в долевом строительстве от 31 августа 2021 года, согласно условиям которого ответчик обязуется уплатить истцу сумму в размере 274080 руб. в счет компенсации убытков за внесение изменений в Приложение № 3 к Договору №.... участия в долевом строительстве от 31 августа 2021 года. Ответчик принял на себя обязательства уплатить указанную сумму в срок не позднее 31 мая 2024 года, однако обязательств не выполнил - денежные средства истцу не перечислил. 20.12.2024 года истец обратился к ответчику с претензией о возврате денежных средств в сумме 274080 руб., однако, ответ на претензию не получил.

 В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно представленному в материалах дела Дополнительному соглашению к Договору № .... участия в долевом строительстве от 31 августа 2021 года ответчик принял на себя обязательства оплатить убытки, причиненные истцу за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 274080 руб. в срок до 31 мая 2024 года, чего сам ответчик не отрицает. Обязательство исполнено не было.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

При таких условиях, суд считает правомерным взыскать с ответчика в пользу истца сумму, предусмотренную вышеуказанным дополнительным соглашением в размере 274080 руб.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку заключенное между истцом и ответчиком дополнительное соглашение к Договору № .... участия в долевом строительстве от 31 августа 2021 года является неотъемлемой частью договора долевого участия в строительстве, следовательно, отношения, возникающие в рамках указанного соглашения регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, разрешая вопрос о взыскании неустойки, суд принимает во внимание тот факт, что требование истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства возникло в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности на неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 года № 1916 при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которому не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно - неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (21.03.2024 года) до 30 июня 2025 г. включительно. 

В связи с изложенным, суд не находит правовых оснований для взыскания заявленной истцом неустойки.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п.2 ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд признает, что действиями ответчика истцам причинены нравственные страдания, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда – 300000 руб. - суд признает завышенным и несоразмерным и присуждает ответчика компенсировать истцу моральный вред в размере 20000 руб.  

 Согласно п.3 ст.10 Федерального закона №266-ФЗ от 8 августа 2024 года «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с вышеприведенными постановлением Правительства РФ, и в связи с тем, что претензия в адрес ответчика была направлена в период действия моратория на взыскание штрафов, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования о взыскании штрафа в период действия моратория.

 В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 9222 руб. 40 коп., исходя из цены иска 274080 руб., поскольку другие требования истца в цену иска не включаются.

Кроме того, поскольку согласно Постановлению Правительства РФ от 26.12.2024 года № 1916 «О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнение решения суда на срок до 30 июня 2025 года включительно.

 На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Логитек» в пользу ФИО1 задолженность по соглашению 274080 руб. и компенсацию морального вреда 20000 руб. 

Взыскать с ООО «Логиек» в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере 9222 руб. 40 коп. 

Отсрочить исполнение решения суда на срок до 30 июня 2025 года включительно. 

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г. Москвы.

 Судья Шилкин Г.А.

Решение в окончательной форме принято 08 апреля 2025 года.