Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года 

<

адрес>

Сухобузимский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой С.А.,

с участием истицы ФИО1,

при секретаре Гасперской О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исключении сведений о местоположении границы земельного участка, установлении границы земельного участка, встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 об установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об исключении из ЕЕРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:35:0450403:43, принадлежащего ответчикам, и установлении границы земельного участка с кадастровым номером 24:35:0450403:3, принадлежащего ей, указывая, что ей (истцу) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:35:0450403:3, площадью 1703 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

В целях уточнения границ земельного участка Истец заключил договор подряда с ООО «Кадастровый центр» на выполнение кадастровых работ, в ходе которых было выявлено пересечение земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 24:35:0450403:43 по адресу: 

<

адрес>, р-н Сухобузимский, 

<

адрес>1, принадлежащим на праве собственности ФИО3 и ФИО4, данный земельный участок находится под залогом ипотечного займа в ПАО Сбербанка, тем самым ни ФИО3, ни ФИО4 не могут подписывать акт согласования границ с соседями. В связи с чем истец не может зарегистрировать свой земельный участков в установленном законом порядке, несет убытки, не имея возможности выставить на продажу не отмежеванный земельный участок и квартиру, расположенную на нем.

Факт пересечения подтверждается Уведомлением ООО «Кадастровый центр» и планом пересечения границ земельного участка. Площадь пересечения составила 268 кв.м. 02.07.2020г. был подготовлен межевой план кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» ФИО5, по результатам межевания уточненная площадь участка с кадастровым номером 24:35:0450403:3 составляет 1687 м2, расхождения составляет 16,48 м2.

В свою очередь ФИО3 и ФИО4 обратились с встречным иском к ФИО2, указывая, что они на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 24:35:0450403:43, площадью 1852 кв.м., находящимся по адресу: 

<

адрес>, р-н Сухобузимский, 

<

адрес>.

В целях уточнения границ земельного участка ФИО2 заключила договор подряда с ООО «Кадастровый центр» на выполнение кадастровых работ, ходе которых было выявлено пересечение земельного участка ФИО2, с кадастровым номером 24:35:0450403:3. находящийся по адресу: 

<

адрес>, р-н Сухобузимский, 

<

адрес>, с их земельным участком. В ходе этих же кадастровых работ были установлены фактические границы земельных участков, принадлежащих сторонам. В связи с чем просят внести в ЕГРН сведения об уточненных границах принадлежащего им земельного участка.

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО2 исковые требования поддержала, не возражала, что бы границы земельного участка ответчика были также установлены в соответствии с межевым планом. Дополнила, что границы земельных участков не менялись, в том числе смежная граница. Фактически земельные участки не пересекаются, каждый собственник пользуется своим земельным участком, споров по фактическим границам земельных участков с соседями никогда не было.

Ответчики по первоначальному иску ФИО3 и ФИО4 не возражали против установления границ земельного участка истца по фактически установленным данным. Дополнили, что они приобрели квартиру и земельный участок в ипотеку, в связи с чем в отношении недвижимости действует обременение в пользу ПАО Сбербанк. Они были согласны подписать лист согласования границ земельного участка, не доводя до судебного разбирательства, но не могут это сделать без разрешения ПАО Сбербанк, Они дважды по этому поводу обращались к кредитору, но никакого ответа не получили. Они являются добросовестными заемщиками, просрочек платежей по ипотеке не допускают. Также просят установить границы их земельного участка по установленным фактическим данным в ходе кадастровых работ. Пересечение границ выявлено только в ходе кадастровых работ, фактически границы земельных участков не пересекаются, споров по смежной границе не имелось и не имеется.

Представители третьих лиц Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явились, каких-либо возражений на исковые требования не представили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как установлено п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

государственный кадастровый учет земельных участков на момент постановки земельных участков Ответчика на кадастровый учет осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости”.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" одним из документов, необходимым для кадастрового учета, является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ). 

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ «О государственном регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно п.п.1,2 ст.43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). 

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. 

Согласно ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1). 

В соответствии со ст.40 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1). 

Согласно ч.2 ст.47 ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. 

Согласно ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. 

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с п.п.3,4 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

Согласно ч.4 ст.53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:35:0450403:3, площадью 1703 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на текущий момент.

Земельный участок с кадастровым номером 24:35:0450403:43, площадью 1852+/-15 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО3, ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на текущий момент. В отношении указанного земельного участка имеется обременение – ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия с 27.07.20128 на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, в пользу ПАО «Сбербанк». 

По договору с истицей кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» проведены межевые работы, подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 24:35:0450403:3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с одновременным внесением изменений в сведения о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 24:35:0450403:43, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с действующим законодательством.

В ходе выполнения межевых работ выявлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером 24:35:0450403:3, принадлежащий истцу ФИО2, пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером 24:35:0450403:43, принадлежащий ответчикам ФИО3 и ФИО4, площадь пересечения составляет 268 кв.м. В связи с чем есть основания полагать о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 24:35:0450403:43, допущенной при определении их координат в ходе проведения кадастровых работ. Площадь земельного участка с кадастровым номером 24:35:0450403:3 по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 1703 кв.м. Площадь по итогам межевания составила 1687 кв.м., разница в площадях соответствует требованиям ч.1 п.3 ст.42.8 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» также была уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером 24:35:0450403:43, по сведениям, содержащимся в ЕГРН площадь земельного участка составляет 1852 кв.м., уточненная площадь - 1927 кв.м.+ 15,36 кв.м. Изложенное следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера. 

В результате кадастровых работ, проведенных в ходе составления межевого плана для суда установлены координаты характерных точек границ земельных участков истца и ответчиков по их фактическому расположению. 

При таких обстоятельствах, требования истца и встречные требования ответчиков являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом суд считает, что интересы третьего лица ПАО «Сбербанк», не направившего каких-либо возражений по заявленным требованиям, уточнением сведений о земельном участке, в отношении которого установлена ипотека в силу закона, не нарушены, поскольку исправлению подлежат только координаты характерных точек границ земельного участка, собственники земельного участка – заемщики, останутся прежними, площадь земельного участка в результате кадастровых работ не уменьшится, характеристики земельного участка не ухудшатся, функциональное использование земельного участка останется неизменным, ограничения прав собственника в виде ипотеки в силу закона, не изменится, иных ограничений не возникнет. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек, обозначающих границы земельного участка с кадастровым номером 24:35:0450403:43, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек, обозначающих границы земельного участка с кадастровым номером 24:35:0450403:3, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленных в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ: 

н1 (Х685877.61 Y122677.86); н2 (Х685893.74 Y122720.76); 

н3 (Х685898.47 Y122733.49); н4 (Х685904.90 Y122746.86); 

н5 (Х685906.13 Y122749.44); н6 (Х685907.59 Y122752.95); 

н7 (Х685910.68 Y122759.03); н8 (Х685918.66 Y122777.00); 

н9 (Х685911.07 Y122780.70); н10 (Х685909.28 Y122778.90);

н11 (Х685908.38 Y122778.03); н12 (Х685906.55 Y122778.91);

н13 (Х685902.68 Y122780.91); н14 (Х685888.69 Y122750.63);

н15 (Х685882.33 Y122735.47); н16 (Х685865.26 Y122687.40);

н17 (Х685863.53 Y122681.98); н18 (Х685863.44 Y122681.71);

н19 (Х685869.75 Y122680.00).

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек, обозначающих границы земельного участка с кадастровым номером 24:35:0450403:43, принадлежащего ФИО3 и ФИО4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленных в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ: 

1 (Х685897.32 Y122671.78); 2 (Х685906.80 Y122704.89); 

3 (Х685916.41 Y122726.64); 4 (Х685919.09 Y122732.49); 

5 (Х685924.46 Y122746.64); 6 (Х685932.41 Y122766.77); 

7 (Х685926.22 Y122769.63); 8 (Х685924.79 Y122774.19); 

н8 (Х685918.66 Y122777.00); н7 (Х685910.68 Y122759.03);

н6 (Х685907.59 Y122752.95); н5 (Х685906.13 Y122749.44);

н4 (Х685904.90 Y122746.86); н3 (Х685898.47 Y122733.49);

н2 (Х685893.74 Y122720.76); н1 (Х685877.61 Y122677.86).

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Сухобузимский районный суд в течение одного месяца.

Судья 

Копия верна: 

судья Сухобузимского

районного суда С.А. Кузнецова