РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года с. Хворостянка

Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Саморенкова Р.С., 

при секретаре Габдоловой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №(2)-291/19 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Хворостянский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1900 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке, на месте сгоревшего дома истцом, самовольно был построен жилой дом, площадью 87,6 кв. м.

Строительство жилого дома было осуществлено с соблюдением всех строительных норм. Жилой дом используется по назначению. Построенный жилой дом не нарушает права и интересы третьих лиц.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила признать за ней право собственности на самовольную постройку – жилой дом, площадью 87,6 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, заявив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик администрация муниципального района Хворостянский Самарской области, а также привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по существу исковых требований не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1900 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что ФИО1 на данном земельном участке построен жилой дом, площадью 87,6 кв. м.

Согласно экспертному заключению, составленному отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Хворостянский Самарской области от 15.08.2019 г. техническое состояние жилого дома удовлетворительное, пригодное для постоянного проживания. При строительстве жилого дома соблюдены характеристики надежности и устойчивости конструкции жилого дома. Инсоляция пристроенных помещений соответствует нормативным требованиям.

Предельные параметры разрешенного строительства соответствуют «Правилам землепользования и застройки сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский Самарской области». Внешний вид жилого дома соответствует требованиям благоустройства сельского поселения Хворостянка и имеет законченный общий архитектурный облик. Градостроительные и санитарные нормы не нарушены.

Общая площадь жилого дома составляет 87,6 кв. м.

Таким образом, поскольку возведенная истцом постройка осуществлена в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, охранные зоны соблюдены, суд находит иск подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - жилой дом, площадью 87,6 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 10.12.2019 г.

Судья Р.С. Саморенков