Дело № 2-3363/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2017г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи): Иванова Д.Н.

при секретаре: Водневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Смоленские огни» о взыскании стоимости услуг, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Смоленские огни» о взыскании стоимости услуг, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, указав, что 23.01.2017г. заключила соответчиком договор, предметом которого являлась помощь в покупке и в сборе документов для заключения договора купли-продажи квартиры, а также оформления документов на квартиру по адресу: г.

<

адрес>. Стоимость услуг по договору составила 50 000 руб. Представитель ответчика дважды показывала ей квартиру и в день заключения договора она передала ответчику оговоренную сумму. На следующий день ее привезли в ООО «Гражданстрой», где она заключила предварительный договор купли-продажи, и ей выдали перечень документов, необходимых для регистрации договора об участии в долевом строительстве. Фактически всю работу по сбору документов для заключения основного договора купли-продажи и регистрации права собственности истица производила сама, ответчик уклонился от принятых на себя обязательств. Объем оказанных услуг определен истицей в размере 4 000 руб., в связи с чем просит взыскать с ответчика 46 000 руб. в возврат денежных средств, 46 000 руб. неустойки, 5 000 руб. в счет компенсации морального вреда, штраф в сумме 48 500 руб. и 2 500 руб. судебных расходов.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала.

Представитель ООО «Смоленские огни» ФИО2 иск не признала, ссылаясь на то, что предусмотренные договором услуги были оказаны в полном объеме и в соответствии с условиями договора. 

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Гражданстрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 23.01.2017г. между ООО «Смоленский огни» и ФИО1 заключен договор, по условиям которого общество приняло на себя обязательства оказать помощь в покупке и в сборе документов для заключения договора купли-продажи, а также оформлению документов на квартиру 

<

адрес>.

В соответствии с п.6 договора предоплата исполнителю составляет 50 000 руб. Стоимость объекта недвижимости, включая услуги исполнителя, составляет 1 230 000 руб.

В день заключения договора ООО «Смоленские огни» получило от истицы 50 000 руб. 

24.01.2016г. между ООО «Гражданстрой» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры 352 в доме 55 по Киевскому шоссе г.Смоленска, стоимостью 1 180 000 руб., из которых 55 083 руб. оплачивались покупателем при подписании договора, а сумма в размере 1 124 917 руб. оплачивались за счет средств федерального бюджета на основании государственного жилищного сертификата в срок до 28.02.2017г.

13.02.2017г. между ФИО1 и ООО «Гражданстрой» заключен основной договор купли-продажи квартиры.

22.02.2017г. истица обратилась к ответчику с претензией о возврате 46 000 руб. в связи с тем, что не были оказаны услуги в сборе документов для заключения договора купли-продажи и оформлению документов на квартиру.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Положениями ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. 

Из буквального содержания п.1 договора от 23.01.2017г. следует, что ответчик принял на себя обязательства по оказанию помощи в покупке и в сборе документов для заключения договора купли-продажи, а также оформлению документов на квартиру.

В обоснование своих возражений представитель ответчика указал, что в рамках исполнения обязательств по заключенному договору, для истицы был осуществлен подбор возможных вариантов приобретения жилого помещения за счет средств имеющегося у истицы государственного жилищного сертификата, для чего в субботу 21.01.2017г. сотрудники общества встретили ФИО1 на парковке гипермаркета «Линия» и в течение дня показали ей четыре варианта для потенциальной покупки. Одним из последних вариантов была квартира в доме 55 по Киевскому шоссе г.Смоленска. После ее осмотра истица попросила сделать паузу, чтобы определиться с выбором.

В понедельник 23.01.2017г. истица выразила желание еще раз осмотреть квартиру, ее снова забрали и отвезли на осмотр квартиры. После решения о приобретении квартиры 352 был осуществлен сбор необходимых документов, в том числе, совместно был посещен нотариус, проведен подбор банка для открытия счета, через который будет осуществляться оплата по сертификату, где был открыт счет, истица была сопровождена в офис застройщика ООО «Гражданстрой» для заключения предварительного договора купли-продажи квартиры.

Данные обстоятельства истицей в ходе рассмотрения спора не оспаривались и подтверждены показаниями свидетеля ФИО3

Исходя из смысла ст. 779 ГК РФ исполнитель по договору возмездного оказания услуг может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении определенных договором действий (деятельности).

В свою очередь истицей не представлено доказательств, подтверждающих неисполнение обязательств или некачественное оказание услуг по договору ответчиком.

Из содержания п.5 договора моментом исполнения договора является сдача договора купли-продажи на регистрацию.

Поскольку все перечисленные события происходили при непосредственном участии истицы, она своим правом на отказ от договора вплоть до сдачи документов на регистрацию – 13.02.2017г., не воспользовалась, претензий по объему и качеству услуг исполнителю в период действия договора не предъявляла, оснований для возврата уплаченных денежных средств суд не усматривает.

При этом, утверждение истицы о том, что сбором документов и их подачей на регистрацию она занималась самостоятельно, не исключает оплату оказанных ей услуг по оказанию помощи в покупке квартиры и оформлению документов на нее. Истица не лишена была, согласно условиям договора от 23.01.2017 г., обратиться к ответчику за оказанием содействия в сборе и подачи конкретных документов.

Доказательств того, что ответчик каким-либо образом уклонялся от данных обязательств, суду не представлено.

Само по себе нахождение информации об объектах строящегося жилья в свободном доступе не исключало обращение истицы с просьбой об оказании ей услуг, что и было ею сделано, с подписанием договора от 23.01.2017 г.

Учитывая, что доказательств наличия некачественно оказанной услуги, что является основанием для уменьшения ее стоимости, в ходе рассмотрения спора не установлено и суду не представлено, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца. 

Председательствующий Д.Н.Иванов

Решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2017г.