Дело № 2-62/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2017 года Донецкий городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Степанян Ш.У., 

с участием представителя истца адвоката Сёминой Н.Г., действующей на основании доверенности от 09.06.2016, представившей ордер № 146127 от 16.02.2017 г.,

при секретаре Кузиной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Донецкий городской суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ...А.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании дубликата договора ... о предоставлении бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от .., удостоверенного нотариусом г. Донецка ростовской области ФИО3 .., р..., его отец является собственником жилого дома по адресу: ... А. .. его КГЯ умер. Его мать, после смерти мужа не вступала в наследство, не обращалась к нотариусу. В 1970 году, его мать завела домовую книгу на вышеуказанный жилой дом, где кроме неё, зарегистрированы истец и его семья. Когда истец обратился в нотариальную контору по вопросу оформления наследства, оставшегося после смерти отца, нотариус пояснила, что оформить наследственные права на домовладение невозможно, так как договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от .. не зарегистрирован в свое время в БТИ г. Донецка Ростовской области. Он обратился в Регистрационную палату г. Донецка Ростовской области с просьбой зарегистрировать право собственности на дом, но ему пояснили, что для регистрации права собственности на объект необходимо присутствие его отца – КГЯ А так как это невозможно, то ему следует обращаться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом уже с новой площадью, согласно техпаспорту от 06.06.2016 г. Земельный участок он также не может оформить в собственность, пока не будет признано право собственности на дом. МУП г. Донецка «Градостроительство» было выдано заключение о соответствии градостроительным нормам от .. на объект обследования – индивидуального жилого дома, общая площадь которого ... кв.м., расположенного по адресу: ... А. Во внесудебном порядке не представляется возможным признать право собственности на жилой дом за ним, поэтому он вынужден обратиться в суд с данным иском. 

В последующим истец ФИО1 исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ, в уточненных исковых требованиях в качестве ответчиков по иску указал ФИО2, Администрация г. Донецка Ростовской области, просил включить в наследственную массу жилой дом, площадью ... кв.м. находящийся по адресу: ...А, после смерти КГЯ, умершего ..; установить за ФИО1 факт принятия наследства после смерти КГЯ, умершего .., на жилой дом, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ...А; признать право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ...А, за ФИО1, пояснил, что в 1987 г. возвел пристройку к вышеуказанному дому без получения на строительство. В остальном ссылался на доводы аналогичные изложенным в судебном заседании.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель ответчика Администрации г. Донецка Ростовской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в суд от ФИО2, Администрации г. Донецка поступили ходатайства, о рассмотрении дела в их отсутствие, с указанием о том, что ФИО2, Администрация г. Донецка Ростовской области не возражают против удовлетворения исковых требований. В материалах дела также имеется ходатайство истца ФИО1 о рассмотрении дела без его участия.

Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца адвокат Семина Н.Г. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании был опрошен свидетель ПАА, который пояснил, что истца ФИО1 знает с его рождения, также знал его отца КГЯ, они проживали по адресу: ...А. После смерти отца КГЯ, истец вместе со своей матерью продолжали проживать по вышеуказанному адресу. ФИО1 производит в доме текущий ремонт, ухаживает за прилегающей территорией, занимается домом, после смерти отца произвел пристройку к дому.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, свидетеля, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности подлежат удовлетворению. Выводы суда основаны на следующем.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Согласно положениями п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п. 3 ст. 1154 ГК РФ лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

На основании ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В п. 1 ст. 1142 ГК РФ закреплено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что согласно дубликату договора ... от .. КГЯ на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок по адресу: ... ... для возведения жилого дома размером ... кв.м. на праве личной собственности. (л.д. 7).

Согласно ответу Донецкого МУПТИ домовладение расположенное по адресу: ...-а принадлежит КГЯ, в эксплуатацию дом не сдан, в МУПТИ ... не зарегистрирован. (л.д. 11).

.. умер КГЯ (л.д. 9).

ФИО1 является сыном КГЯ, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 10)

Таким образом, истец в силу п.1 ст. 1142 ГК РФ является наследником первой очереди после смерти отца.

Истец зарегистрирован и проживает в домовладении, расположенном по адресу: ...А, то есть фактически вступил в наследство после смерти отца (л.д. 27-29). ФИО1 продолжал проживать в жилом помещении, принадлежавшем умершему отцу, в силу чего согласно ст. 1153 ГК РФ фактически вступил в наследство, поскольку проживание в жилом помещении наследодателя свидетельствует о вступлении во владение наследственным имуществом. Данный факт подтвердил опрошенный в судебном заседании свидетель ПАА

Истец ФИО1 в 1987 г. осуществил переустройство жилого дома путем его реконструкции, а именно выстроил к жилому дому пристройку без получения разрешения на строительство.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, на основании которого регистрируется право собственности на созданный объект недвижимого имущества и подтверждающим факт его создания, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Из заключения МУП «Градостроительство» следует, что признано возможным сохранение в данном состоянии одноэтажного здания общей площадью 70,60 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м., по адресу: .... (л.д. 19-26).

Из материалов дела (л.д. 40) следует, что истец ФИО1 обращался в Администрацию ... с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно построенного жилого дома, расположенного по адресу: ...-а, но ему было отказано по причине отсутствия разрешительной документации. (л.д. 40)

Поскольку после умершего КГЯ открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: ...А, ФИО1, является наследником первой очереди, после смерти отца, фактически принял наследство после смерти КГЯ, суд признает требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности - удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти КГЯ, умершего .., жилой дом, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ...А.

Установить за ФИО1 факт принятия наследства после смерти КГЯ, умершего .., на жилой дом, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ...А.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 70,6 кв.м., находящийся по адресу: ...А.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца.

Председательствующий: