Дело №2-666/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тында 16 июня 2017 года

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Меринова В.А., 

при секретаре Старновской А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Тында к ФИО1 об освобождении земельного участка, 

установил:

Представитель КУМИ Администрации г.Тында обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 31 марта 2010 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №з-5015 сроком действия с 07 апреля 2010 года по 07 апреля 2011 года. В соответствии с договором Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 32 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> для использования под строительство капитального гаража. 

Согласно п.4.3.2 договора Арендатор имеет право за один месяц до истечения срока действия договора на пролонгацию договора аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному в адрес Администрации г.Тында при отсутствии возражений Арендодателя. 

В силу п.6.3 договора аренды при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю по акту приема-передачи участок в том состоянии, в котором он его получил. До момента состояния акта возврата участок считается занятым Арендатором и арендная плата, начисленная Арендодателем за период фактического пользования, уплачивается Арендатором. 

Ответчик заявление о пролонгации договора аренды не направлял, до настоящего времени земельный участок в КУМИ Администрации г.Тында не возвращен, ответчик к строительно-монтажным работам по строительству гаража не приступал. 

Просит обязать ответчика освободить арендуемый им земельный участок с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> передать его по акту приема-передачи истцу. 

В судебное заседание истец и ответчик не явились, извещались о дате и времени слушания дела. Представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон. 

Исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (часть 1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно ст.39.6 ч.3 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

В судебном заседании установлено, что 31 марта 2010 года между КУМИ Администрацией г.Тында и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №з-5015 сроком действия с 07 апреля 2010 года по 07 апреля 2011 года. 

В соответствии с договором Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 32 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> для использования под строительство капитального гаража. 

Согласно п.4.3.2 договора Арендатор имеет право за один месяц до истечения срока действия договора на пролонгацию договора аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному в адрес Администрации г.Тында при отсутствии возражений Арендодателя. 

В силу п.6.3 договора аренды при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю по акту приема-передачи участок в том состоянии, в котором он его получил. До момента состояния акта возврата участок считается занятым Арендатором и арендная плата, начисленная Арендодателем за период фактического пользования, уплачивается Арендатором. 

Однако, как установлено в судебном заседании, в нарушение требований договора аренды, ответчик ФИО1 заявление о пролонгации договора аренды не направлял, до настоящего времени земельный участок в КУМИ Администрации г.Тында не возвращен, ответчик к строительно-монтажным работам по строительству гаража не приступал. 

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч.1,2 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается виновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для ненадлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО1 не представлено доказательств подачи в КУМИ Администрации г.Тында заявления о пролонгации договора аренды, возвращения земельного участка в КУМИ Администрации г.Тында, производства строительно-монтажных работ по строительству гаража.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку КУМИ Администрации г.Тында освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст.333.36 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Тында об освобождении земельного участка удовлетворить. 

Обязать ФИО1 освободить земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 32 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Тында.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета – муниципального образования город Тында судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения. 

Судья В.А. Меринов

Мотивированное решение вынесено судом 16 июня 2017 года.