Дело № 2-1332/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.П., 

при секретаре Демьяновой К.Э., 

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иркутске гражданское дело № 2-1332/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО4 о снятии запрета и о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований с учетом уточнений указано, что Дата между ФИО1 и ФИО3, ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес. Дата между ФИО1 и ФИО3, ФИО6 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, удостоверенный нотариусом г. Адрес О.. Стоимость квартиры в размере ........ рублей передана продавцам, что подтверждается платежным поручением № от Дата и № от Дата, а также распиской, выданной ФИО3 от Дата. При оформлении договора купли-продажи у нотариуса О.. нотариусом была запрошена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В полученной выписке указано, что ограничения (обременения) права не зарегистрированы. Дата стороны обратились в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности, о чем выдана расписка. Истец ФИО1 принял квартиру, ключи, фактически пользуется данным жилым помещением. Дата Управление Росреестра по Адрес направило истцу уведомление о том, что государственная регистрация сделки приостановлена Дата на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от Дата судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых ИП УФССП России по Адрес. Запрет был установлен судебным приставом-исполнителем А. Исполнительное производство от Дата № возбуждено на основании исполнительного листа № от Дата, выданного Адрес районным судом Адрес по делу №. При этом предметом исполнения, согласно исполнительному листу и определению суда, является наложение ареста на денежные средства в размере ........ рублей, находящиеся на счетах, открытых в ПАО С. на имя ФИО3 Ответчиком ФИО3 в Дата года была подана жалоба на постановление судебного пристава-исполнителя А. в Управление ФССП России по Адрес, однако Управлением жалоба не была удовлетворена, одновременно указано, что в материалах исполнительного производства № имеется определение Адрес районного суда Адрес о запрете совершать любые регистрационные действия в отношении недвижимого имущества общей кадастровой стоимостью, не превышающей ........ рублей. Истец считает постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП но исполнению особых ИИ УФССП А. незаконным, не соответствующим п. 1 ст. 12 и п. 7 части 1 ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве», поскольку, издавая его, судебный пристав вышел за пределы своих полномочий и за пределы, установленные в исполнительном документе и определении Адрес районного суда Адрес от Дата. На момент вынесения постановления о запрете на совершение регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимости, квартира согласно заключенному договору купли-продажи перешла от ответчиков в собственность ФИО1, договор заключен в установленном законом порядке, денежные средства в размере, предусмотренном договором, переданы продавцам, а квартира - покупателю. На момент совершения следки ответчик ФИО3 не знала и не могла знать о том, что имущество имеет ограничение в виде запрета, в этой связи имела право распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности имуществом. Кроме того, кадастровая стоимость квартиры значительно превышает ........ рублей.

Истец с учетом уточнений просит суд снять запрет регистрационных действий в отношении ........ доли в праве собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Адрес, наложенный определением Адрес районного суда Адрес от Дата; признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнениях к нему и письменных пояснениях. Просили требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что на момент совершения сделки купли-продажи запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры принято не было. Денежные средства от ФИО1 они получили в полном объеме, объект покупателю передали. 

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО5 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований, поддержала доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление и дополнениях к ним, из которых следует, что определением Адрес районного суда Адрес от Дата и определением Адрес районного суда от Дата на имущество ответчика ФИО7 был наложен арест. Не согласившись с определением Адрес районного суда от Дата, которым ФГБУ «Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес» запрещено совершать регистрационные действия в отношении недвижимого имущества ФИО7 общей кадастровой стоимостью не более ........ рублей, ФИО7 была подана частная жалоба. Дата определением судебной коллегии по гражданским делам Адрес областного суда определение Адрес районного суда от Дата о принятии мер по обеспечению иска ФИО4 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа оставлено без изменения, жалоба без удовлетворения. Согласно определению, судебная коллегия согласилась с выводами суда, так как принятые им меры по обеспечению иска отвечают целям, установленным в ст. 139 ГПК РФ. Обеспечительная мера, принимая во внимание цену иска после уточнения исковых требований, соразмерна заявленному требованию и направлена на то, чтобы сделать решение суда исполнимым, что соответствует принципу правовой определенности. ФИО3 знала о том, что в отношении нее в судах имеется несколько исковых требований о взыскании денежных средств по договорам займа и намерено выводит имущество из-под ареста. Само по себе существование как реальной, так и потенциальной угрозы неисполнения решения судов в будущем является основанием для применения обеспечительных мер. Истец не является стороной исполнительного производства и судебного спора, по которому были приняты меры по обеспечению иска, в связи с чем не наделен правом на заявление требований о снятии запрета на совершение регистрационных действий. Кроме того, ФИО1 является ненадлежащим истцом.

В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО4, представитель третьего лица Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Иркутской области не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ранее представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Дата в Единый государственный реестр недвижимости были внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО6 (по ........ доли у каждого) на квартиру, общей площадью ........ кв. м, расположенную по адресу: Адрес, кад. №, на основании договора купли-продажи квартиры от Дата, зарегистрированного Дата, №. Дата ФИО1, действующим за себя и за ФИО3, ФИО6, были представлены документы на государственную регистрацию перехода прав на вышеуказанный объект недвижимости. Дата в раздел ЕГРН, открытый на указанную квартиру, внесена запись об ограничении - запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений и запрете Управлению на проведение регистрационных действий на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от Дата, судебного пристава-исполнителя MOCП по ИОИП УФССП России по Адрес. Дата указанная выше государственная регистрация перехода права была приостановлена в соответствии с п.4 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до снятия соответствующего запрета.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции на дату заключения договора купли-продажи) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Дата между ФИО1 и ФИО3, ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес, по условиям которого стороны обязались в срок до Дата заключить основной договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик ФИО3, ФИО6 обязался продать по ........ доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Дата между ФИО1 и ФИО3, ФИО6 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Данный договор удостоверен нотариусом Адрес нотариального округа О. 

Согласно п. 5 договора, стоимость квартиры составила ........ рублей и оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от Дата и № от Дата, распиской ФИО3 от Дата.

На момент заключения договора продавцы согласно п. 14 договора гарантировали, что до подписания договора квартира никому другому не передана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Договор купли-продажи от Дата исполнен обеими сторонами в полном объеме, квартира передана покупателю, расчет произведен в полном объеме.

По состоянию на Дата ограничений (обременений) права на квартиру, расположенную по адресу Адрес, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.

Дата ФИО1, действующий за себя и за ФИО3, ФИО6, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Адрес от Дата, государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена Дата на основании поступившего в адрес управления Росреестра по Адрес постановления о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества от Дата, судебного пристава –исполнителя МОСП по ИОИП по Адрес о запрете Управлению на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры до снятия ареста или запрета.

Как установлено судом, в производстве Адрес районного суда Адрес находилось гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, судебных расходов.

Дата Адрес районным судом Адрес вынесено определение о наложении ареста на денежные средства в размере ........ рублей, находящиеся на счетах, открытых в ПАО С. на имя ФИО3; выдан исполнительный лист №.

Дата в отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производство №.

Дата СПИ МОСП по ИОИП УФССП по Адрес А. вынесено постановление о запрете регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, принадлежащего ФИО3

Дата СПИ МОСП по ИОИП УФССП по Адрес А. вынесено постановление об отмене мер по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, принадлежащего ФИО3, наложенных постановлением от Дата.

Кроме того, в производстве Адрес районного суда Адрес находится гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, судебных расходов.

Определением Адрес районного суда Адрес от Дата судом приняты меры по обеспечению иска в виде запрета ФГБУ «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес» совершать любые регистрационные действия в отношении недвижимого имущества общей кадастровой стоимостью, не превышающей ........ рублей.

Согласно уведомлению от Дата, государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, в связи с тем, что в Управлении имеется определение судьи Адрес районного суда Адрес от Дата о запрете Управлению совершать любые регистрационные действия в отношении недвижимого имущества общей кадастровой стоимостью ........ рублей.

По состоянию на Дата сведений о зарегистрированных ограничениях в отношении спорной квартиры в ЕРГН не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 60 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно положениям ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исследовав имеющиеся доказательства в их совокупности, установив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требование ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, подлежит удовлетворению в связи со следующим.

Как было установлено судом, Дата между ФИО1 и ФИО3, ФИО6 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Договор купли-продажи от Дата совершен в письменной форме, подписан ФИО1, ФИО3, ФИО6, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, договор содержит все существенные условия (ст. ст. 434, 550 ГК РФ). Договор купли-продажи от Дата исполнен обеими сторонами в полном объеме, квартира передана покупателю, расчет произведен в полном объеме. Подача сторонами договора в Управление Росреестра по Адрес подтверждает волеизъявление сторон на заключение договора и регистрацию перехода права собственности. При заключении договора купли-продажи квартиры между ФИО1 и ФИО3, ФИО6 каких-либо обеспечительных мер в отношении спорного имущества, ограничений (обременений) права на квартиру не было зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата. 

При таких обстоятельствах истец является законным владельцем спорного имущества в силу исполненного сторонами договора купли-продажи, в связи с чем имеются основания для признания за ним права собственности на это имущество.

Доводы представителя ответчика ФИО5 о том, что ФИО1 является ненадлежащим истцом судом признаются несостоятельными. ФИО1 является законным владельцем спорной квартиры на основании исполненного сторонами договора купли-продажи от Дата. Отсутствие регистрации права собственности на квартиру за истцом нарушает его конституционное право, закрепленное в ст. 35 Конституции РФ. Именно поэтому истец избрал такой способ защиты как признание права.

Разрешая требования ФИО1 о снятии запрета регистрационных действий в отношении ........ доли в праве собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Адрес, наложенного определением Иркутского районного суда Адрес от Дата, суд полагает следующее.

Как ранее установлено судом, меры по обеспечению иска в виде запрета ФГБУ «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес» совершать любые регистрационные действия в отношении недвижимого имущества общей кадастровой стоимостью, не превышающей ........ рублей приняты определением Адрес районного суда Адрес от Дата.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Требование иска сводится к отмене обеспечительных мер, принятых в рамках иных гражданских дел и другим судом.

Из приведенных норм следует, что отменить меры по обеспечению иска может только суд, в производстве которого находится гражданское дело и которым приняты мер по обеспечению иска.

Таким образом, учитывая, что определение от Дата вынесено Адрес районным судом Адрес в рамках гражданского дела по иску ФИО4 к ФИО3, законные основания для отмены обеспечительных мер в рамках настоящего дела Октябрьским районным судом г. Иркутска отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО4 о снятии запрета и о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №. 

В удовлетворении требования о снятии запрета регистрационных действий в отношении ........ доли в праве собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Адрес, наложенного определением Адрес районного суда Адрес от Дата, истцу отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 31 мая 2017 года.

Судья Е.П. Глебова