Дело № 2-3052/2024

УИД 41RS0001-01-2024-002749-20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2024 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белоусова А.С.,

при помощнике судьи Ведерниковой Т.А., 

с участием истца ФИО6 Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 Екатерины Николаевны к ФИО8 Анатолию Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 Е.Н. обратилась в суд с иском к ФИО10 А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ФИО11 А.Н. был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения с рассрочкой платежа. Право собственности зарегистрировано на её имя в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ года с установлением ограничения до окончательного расчета с продавцом, который в устной форме обязался сняться с регистрационного учета после полной оплаты стоимости квартиры. Расчет между сторонами произведен ДД.ММ.ГГГГ, ограничение снято ДД.ММ.ГГГГ года. Между тем, ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире, и, несмотря на неоднократные обращения, добровольно сняться с учета отказывается, чем нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО12 Е.Н., исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям. Дополнительно суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик сдавал ей в аренду спорную квартиру, впоследствии предложил её выкуп с рассрочкой платежа. Оформив договор купли-продажи квартиры, они оговорили, что снятие с регистрационного учета ответчик осуществит после окончательного расчета по договору. В ДД.ММ.ГГГГ года обязательства по договору ею полностью исполнены. Однако до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета, встреч избегает, на телефонные звонки не отвечает. Каких-либо соглашений о пользовании данным жилым помещением между ними не заключалось. Ответчик членом её семьи не является, в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей ответчика в квартире нет.

Ответчик ФИО13 А.Н. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке по известному суду последнему место жительству.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Аналогичное положение установлено в п. 4 ст. 3 ЖК РФ, согласно которому никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 2, 5 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Аналогичные права предоставлены собственнику нормами Гражданского Кодекса РФ, согласно которым собственнику предоставлено право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.ст. 209, 215).

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику защиту от действий лиц, создающих препятствия в пользовании и распоряжении вещью. 

По смыслу данной статьи собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО14 А.Н. (продавец) и ФИО15 Е.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 000 000 руб.

По условиям договора покупатель обязался произвести оплату стоимости квартиры путем передачи денег продавцу в следующем порядке: 100 000 руб. – в день заключения договора, ежемесячно по 20 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года срок рассрочки платежа продлен до ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности на квартиру зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ года на ФИО16 Е.Н., при этом зарегистрировано ограничение прав (обременение прав) в виде ипотеки в силу закону в пользу ФИО17 А.Н., которое снято с объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года на основании заявления ФИО18 Е.Н. и ФИО19 А.Н. после окончательного расчета в рамках заключенного между ними договора, что подтверждается выпиской из ЕГРН и заявлением на оказание государственной услуги по прекращению ограничений на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости.

Из содержания искового заявления и объяснений истца следует, что по устной договоренности с ФИО20 А.Н., последний обязался после окончательного расчета по договору самостоятельно сняться с регистрационного учета в жилом помещении, однако до настоящего времени своих обязательств не исполнил, встреч избегает, на телефонные звонки не отвечает. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире нет, членом её семьи не является.

Как усматривается из поквартирной карточки, ответчик ФИО21 А.Н. значится зарегистрированным в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, что также подтверждается сведениями ОАСР УМВ УМВД России по Камчатскому краю.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что истец ФИО22 Е.Н. является собственником спорного жилого помещения, ограничения (обременения) прав на спорное жилое помещение в пользу ответчика отсутствуют, наличие соглашений между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию жилым помещением судом не установлено, в спорном жилом помещении ответчик не проживает, членом семьи истца не является, таким образом, регистрация ответчика в квартире нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжением принадлежащим ему жилым помещением.

Доказательств обратного суду не представлено.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Сама же по себе регистрация по месту жительства каких-либо прав пользования жилым помещением не порождает, поскольку регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (п.1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ).

По смыслу ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения», а также пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в случае выселения гражданина или признания утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке, его снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО23 Екатерины Николаевны удовлетворить.

Признать ФИО24 Анатолия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2024 года

Председательствующий подпись А.С. Белоусов

Копия верна

Судья А.С. Белоусов

Подлинник заочного решения суда находится материалах гражданского дела № 2-3052/2024