Дело № 2-461/2025 (2-4412/2024) 

УИД: 42RS0005-01-2024-008248-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 12 февраля 2025 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Баранского В.Е.,

при секретаре Салчак Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, исключении из ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился с иском в суд к ответчику ФИО1 о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, исключении из ЕГРН.

Требования мотивированы тем, что за ответчиком ФИО1 было зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: адрес адрес).

Решением Заводского районного суда г. Кемерово от 23.11.2022 года по делу № удовлетворены исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее - Комитет), признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на несуществующий объект недвижимости - АЗС модульного типа с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, общей площадью 16, 5 кв.м, по адресу: адрес.

В материалы дела были представлены сведения, что решением арбитражного суда Кемеровской области от 26.12.2018 года (дело № Комитету отказано в удовлетворении требований о сносе самовольной постройки, принадлежащей ФИО1, поскольку судом установлен факт её отсутствия на земельном участке по адресу: адрес. 

24.11.2020 года ответчик ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В ходе рассмотрения дела № Заводским районным судом г.Кемерово установлено, что здание по адресу: адрес) отсутствует.

В подтверждение отсутствия нежилого здания - АЗС модульного типа в материалы дела № Комитетом был представлен акт осмотра земельного участка от 14.11.2022 года (с приложением фото), согласно которому какие-либо постройки, сооружения отсутствуют, территория земельного участка не огорожена.

В связи с чем, решением Заводского районного суда г. Кемерово от 23.11.2022 года по делу № удовлетворены исковые требования Комитета о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО1 на АЗС модульного типа с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, общей площадью 16, 5 кв.м, по адресу: адрес. Решение суда вступило в законную силу 24.12.2022 года.

Таким образом, факт отсутствия здания АЗС модульного типа по адресу: адрес установлен и подтвержден вступившими в законную силу решениями судов.

АЗС модульного типа до настоящего времени зарегистрировано в реестре в качестве объекта недвижимости.

Несмотря на его отсутствие по указанному адресу и признание отсутствующим права собственности ФИО1 на нежилое здание АЗС модульного типа по адресу: адрес адрес), объект, которого не существует, не снят с кадастрового учета.

Объект недвижимости - АЗС модульного типа с кадастровым номером № по адресу: адрес снесен и в настоящее время отсутствует, указанное подтверждено вступившими в законную силу решениями судов.

Вместе с тем до настоящего времени АЗС модульного типа учитывается в ЕГРН как объект недвижимости с кадастровым номером №.

Таким образом, затрагиваются права Комитета как распорядителя земельными участками на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что объект недвижимости не существует в натуре, что подтверждено вступившими в законную силу судебными актами, Комитет считает, что нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: адрес подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

С учётом изложенного, истец считает, что поскольку право собственности ФИО1 на нежилое здание АЗС модульного типа по вышеуказанному адресу признано отсутствующим, здание прекратило свое существование как объект гражданских прав, данный объект должен быть снят с кадастрового учета.

В настоящее время запись о регистрации права собственности ответчика содержится в сведениях ЕГРН. Прекратить зарегистрированные права ответчика на АЗС модульного типа не представляется возможным, поскольку в отношении указанного здания имеются ограничения, внесенные УФССП по Кемеровской области (сведения из полученной Комитетом выписки из ЕГРН).

Для внесения в ЕГРН сведений о прекращении зарегистрированных прав ФИО1 на АЗС модульного типа и снятия с кадастрового учета несуществующего объекта недвижимости необходимо снятие указанных ограничений.

Согласно сведений ЕГРН (выписка из ЕГРН от 25.10.2024 № №) по состоянию на 25.10.2024 ограничения не отменены, службой судебных приставов накладываются новые при том, что самого объекта не существует.

Также истец считает, что записи о наличии ограничений, наложенных судебными приставами, не могут существовать в отсутствие самого объекта недвижимости и подлежат исключению из ЕГРН.

Просит суд, с учетом уточнения требования:

снять с кадастрового учета АЗС модульного типа с кадастровым номером № назначение: нежилое здание, общей площадью 16,5 кв.м., находившееся по адресу: адрес);

исключить из Единого государственного реестра недвижимости содержащиеся в н.5 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» записи в отношении АЗС модульного типа с кадастровым номером № по адресу: адрес адрес):

- в п. 5.2 - запись о запрещении регистрации от 17.09.2024, № регистрации №, внесенную на основании Постановления судебного пристава исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Кемерово ФИО2 по Кемеровской области-Кузбассу, № (№), выдан 13.09.2024 года, ОСП по Ленинскому району г. Кемерово ГУФССП по Кемеровской области-Кузбассу;

- в и. 5.3 - запись о запрещении регистрации от 14.11.2023, № регистрации №, внесенную на основании Постановления судебного пристава исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Кемерово ГУФССП по Кемеровской области-Кузбассу, № (№ №№), выдан 13.11.2023 года, ОСП по Ленинскому району г. Кемерово ГУФССП по Кемеровской области-Кузбассу;

- в п. 5.4 - запись о прочих ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости от 16.11.2018года, № регистрации №, внесенную на основании Выписки из Федеральной службы судебных приставов, №, выдан 14.11.2018, Межрайонный отдел судебных приставов по особо важным исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области;

- в п. 5.5 - запись о прочих ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости от 16.11.2018 года, № регистрации №, внесенную на основании Выписки из Федеральной службы судебных приставов, №, выдан 14.11.2018, Межрайонный отдел судебных приставов по особо важным исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области;

- в п. 5.6 - запись о прочих ограничениях прав и обременениях объекта

недвижимости от 15.06.2017 года, № регистрации № внесенную на основании Выписки из Федеральной службы судебных приставов, №, выдан 13.06.2017, Межрайонный отдел судебных приставов по особо важным исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов России по Кемеровской области;

- в п. 5.7 - запись о прочих ограничениях прав и обременениях объекта

недвижимости от 02.09.2016 года, № регистрации №, внесенную на основании Выписки из Федеральной службы судебных приставов, №, выдан 31.08.2016, Межрайонный отдел судебных приставов по особо важным исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области;

- в п. 5.8 - запись о прочих ограничениях прав и обременениях объекта

недвижимости от 20.06.2016 года, № регистрации №, внесенную на основании Выписки, №, выдан 11.06.2016 года, Межрайонный отдел судебных приставов по особо важным исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса ФИО3, действующая на основании доверенности от 01.03.2024 года, уточненные исковые требования КУГИ Кузбасса поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, ОСП по Ленинскому району г. Кемерово ГУФССП России по Кемеровской области – Кузбассу, МОСП по ОВИП ГУФССП России по Кемеровской области – Кузбассу, ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной нормы права уничтожение имущества (утрата им свойств объекта гражданских прав), волеизъявление собственника является основанием для прекращения права собственности на него.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

В силу подпункта 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г.

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в п. 7. 7.2 - 7.4 ч. 2 ст. 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежало нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: адрес).

Решением Заводского районного суда г. Кемерово от 23.11.2022 года по делу № удовлетворены исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее - Комитет), признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на несуществующий объект недвижимости - АЗС модульного типа с кадастровым номером № назначение: нежилое здание, общей площадью 16,5 кв.м, по адресу: адрес.

В материалы дела представлены сведения, что решением арбитражного суда Кемеровской области от 26.12.2018 года (дело № №) Комитету отказано в удовлетворении требований о сносе самовольной постройки, принадлежащей ФИО1, поскольку судом установлен факт её отсутствия на земельном участке по адресу: адрес. 

24.11.2020 года ответчик ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В ходе рассмотрения дела № Заводским районным судом г.Кемерово установлено, что здание по адресу: адрес) отсутствует.

В подтверждение отсутствия нежилого здания - АЗС модульного типа в материалы дела № Комитетом был представлен акт осмотра земельного участка от 14.11.2022 года (с приложением фото), согласно которому какие-либо постройки, сооружения отсутствуют, территория земельного участка не огорожена.

В связи с чем, решением Заводского районного суда г. Кемерово от 23.11.2022 года по делу № удовлетворены исковые требования Комитета о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО1 на АЗС модульного типа с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, общей площадью 16, 5 кв.м, по адресуадрес. Решение суда вступило в законную силу 24.12.2022 года (л.д.6-7).

Таким образом, факт отсутствия здания АЗС модульного типа по адресу: адрес адрес) установлен и подтвержден вступившими в законную силу решениями судов.

АЗС модульного типа до настоящего времени зарегистрировано в реестре в качестве объекта недвижимости.

Несмотря на его отсутствие по указанному адресу и признание отсутствующим права собственности ФИО1 на нежилое здание АЗС модульного типа по адресу: адрес), объект, которого не существует, не снят с кадастрового учета.

Объект недвижимости - АЗС модульного типа с кадастровым номером № по адресу: адрес), снесен и в настоящее время отсутствует, указанное подтверждено вступившими в законную силу решениями судов.

Вместе с тем до настоящего времени АЗС модульного типа учитывается в ЕГРН как объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 15-27).

По смыслу вышеприведенных норм права в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах запись о праве собственности на спорный объект недвижимости, АЗС модульного типа с кадастровым номером №, который фактически утратил свойства объекта гражданских прав в силу вышеприведенных обстоятельств, не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

В соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Положениями ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ предусмотрено, что при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Таким образом, объект недвижимости – АЗС модульного типа с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес) не может быть сохранен в государственном кадастре.

На основании вышеизложенного, заявленные Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, исключении из ЕГРН, удовлетворить. 

Снять с кадастрового учета АЗС модульного типа с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, общей площадью 16,5 кв.м., находившееся по адресу: адрес адрес);

исключить из Единого государственного реестра недвижимости содержащиеся в н.5 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» записи в отношении АЗС модульного типа с кадастровым номером № адресу: адрес

- в п. 5.2 - запись о запрещении регистрации от 17.09.2024, № регистрации №, внесенную на основании Постановления судебного пристава исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Кемерово ГУФССП по Кемеровской области-Кузбассу, № №), выдан 13.09.2024 года, ОСП по адрес ГУФССП по адрес-Кузбассу;

- в и. 5.3 - запись о запрещении регистрации от 14.11.2023, № регистрации №, внесенную на основании Постановления судебного пристава исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Кемерово ГУФССП по Кемеровской области-Кузбассу, № (№ №№), выдан 13.11.2023 года, ОСП по Ленинскому району г. Кемерово ГУФССП по Кемеровской области-Кузбассу;

- в п. 5.4 - запись о прочих ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости от 16.11.2018года, № регистрации № внесенную на основании Выписки из Федеральной службы судебных приставов, №, выдан 14.11.2018, Межрайонный отдел судебных приставов по особо важным исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области;

- в п. 5.5 - запись о прочих ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости от 16.11.2018 года, № регистрации №, внесенную на основании Выписки из Федеральной службы судебных приставов, №, выдан 14.11.2018, Межрайонный отдел судебных приставов по особо важным исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области;

- в п. 5.6 - запись о прочих ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости от 15.06.2017 года, № регистрации №, внесенную на основании Выписки из Федеральной службы судебных приставов, №, выдан 13.06.2017, Межрайонный отдел судебных приставов по особо важным исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов России по Кемеровской области;

- в п. 5.7 - запись о прочих ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости от 02.09.2016 года, № регистрации №, внесенную на основании Выписки из Федеральной службы судебных приставов, №, выдан 31.08.2016, Межрайонный отдел судебных приставов по особо важным исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области;

- в п. 5.8 - запись о прочих ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости от 20.06.2016 года, № регистрации № внесенную на основании Выписки, №, выдан 11.06.2016 года, Межрайонный отдел судебных приставов по особо важным исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 26.02.2025 года.

Судья В.Е. Баранский

Копия верна

Судья В.Е. Баранский