№

УИД 30RS0№-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИФИО1

<

адрес> 9 апреля 2024 года

Трусовский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Курбановой М.Р.

при секретаре судебного заседания ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2, ФИО3, Администрации МО «

<

адрес>», третьему лицу НО «Нотариальная палата 

<

адрес>», о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации МО «

<

адрес>», НО «Нотариальная палата 

<

адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец проживает и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 22.05.1998г. по настоящее время. Данная квартира принадлежит на праве собственности ФИО8, на основании договора передачи от 02.03.1998г., право собственности зарегистрировано в МП БТИ реестровый № от 27.03.1998г. ФИО8 умерла 14.05.2002г. С мая 1998 года ФИО7 совместно проживала с ФИО8, обеспечивала ей надлежащий уход при жизни. После ее смерти организовала похороны. С 2002г. по настоящее время истец проживает в данном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт данного жилого помещения. У ФИО8 был один единственный сын – ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ У ФИО4 имеется две дочери - внуки ФИО8 - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения. От вступления в наследство они отказались, в 

<

адрес> не проживают. С момента смерти ФИО8 истец проживает в квартире одна, несет бремя ее содержания в полном объеме, владеет всей квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 16 лет. Истец просит суд прекратить признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 34,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 18,7 кв.м. в силу приобретательной давности.

Представитель истца по доверенности ФИО12 иск поддержала, просила удовлетворить.

Остальные участники процесса при надлежащем извещении не явились. От ответчиком ФИО2, ФИО3 поступили заявления о рассмотрении дела в и отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражают.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства с согласия представителя истца.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В п. 1 ст. 234 ГК РФ закреплено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пункт 4 той же статьи, устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и ст.305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 430-ФЗ). В ранее действовавшей редакции, это положение предусматривало, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО7 проживает и зарегистрирована по адресу: г Астрахань, 

<

адрес> 22.05.1998г. по настоящее время. Данная квартира принадлежит на праве собственности ФИО8, на основании договора передачи от 02.03.1998г., право собственности зарегистрировано в МП БТИ реестровый № от 27.03.1998г. С мая 1998 года совместно с ФИО8 проживала ФИО7, которая обеспечивала ФИО8 надлежащий уход при жизни. Собственник 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> ФИО8 умерла 14.05.2002г. После ее смерти ФИО7 организовала похороны. С 2002г. по настоящее время ФИО7 также проживает в данном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт данного жилого помещения. У ФИО8 был один единственный сын – ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ У ФИО4 имеется две дочери -внуки ФИО8 - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения. От вступления в наследство они отказались, в 

<

адрес> не проживают. Действий по принятию наследства, оставшегося после смерти ФИО8 они не совершали.

Согласно ответа НО «Нотариальная палата 

<

адрес>» наследственного дела после смерти ФИО8 не заводилось.

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу 8 (постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П и др.).

Суд, учитывая, что ФИО2, ФИО3 с момента смерти ФИО8 (2002 год) более 18 лет, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, в то время как, ФИО7 все это время пользуется квартирой в целом как своей собственной, несет бремя ее содержания, осуществляет оплату коммунальных услуг в полном объеме, в связи с чем ее требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 232-237, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО2, ФИО3, администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 18,7 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в Трусовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий судья М.Р. Курбанова