Дело № 2-841/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи ЗолотыхВ.В.,

при секретаре РодоновойЛ.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО«ЖЭУ-5» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО«ЖЭУ-5» обратилось в суд с исковым заявлением к Б.З.ББ., Б.А.СБ., в котором указало, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В квартире № указанного многоквартирного жилого дома согласно справке о составе семьи от07.12.2018г. зарегистрированы ответчики Б.З.БВ., Б.А.СВ.

Из-за аварийной ситуации в квартире ответчиков (течь на стояке системы отопления в кухне и ванной) в управляющую компанию поступают жалобы на собственника указанной квартиры от жильцов ниже и вышерасположенных квартир в связи с отсутствием отопления в их квартирах в ванной и на кухне.

Для осмотра и ремонта стояка системы отопления в № указанного дома, восстановления нормальной работы отопительной системы в доме, необходимо обеспечить доступ представителей управляющей организации в указанную квартиру.

Дважды 21.11.2018г. и 03.12.2018г. в адрес ответчиков истцом направлялись предписания, однако обязанности по предоставлению доступа в квартиру со стороны ответчиков так и не выполнены, доступ в квартиру не предоставлен.

Кроме того, управляющей компанией 10.12.2018г. направлено заявление в ОП№7 УМВД России по г.Ростову-на-Дону по оказанию помощи и принятию мер в обеспечении доступа в указанную квартиру, так как собственники дверь не открывают и в квартиру никого не пропускают.

Ответом из ОП№7 УМВД России по г.Ростову-на-Дону от19.12.2018г. № сотрудники полиции констатировали, что собственник отказывается открывать дверь и порекомендовали управляющей организации для разрешения данного вопроса обратиться в суд.

В связи со сложившейся ситуацией жильцы третьего подъезда указанного дома, у которых в связи с происшедшей аварией отсутствует отопление в ванной комнате и на кухне, вынуждены обратиться для принятия мер в Госжилинспекцию области, которой, в свою очередь, выдано предписание управляющей организации от04.12.2018г. № об устранении аварийной ситуации.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ООО«ЖЭУ-5» просило суд обязать Б.З.БГ., Б.А.СГ. в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу предоставить доступ специалистов истца к стояку системы отопления в кухне и ванной в кв№ по 

<

адрес> для проведения ремонтных работ и устранению аварийной ситуации; взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000руб.

Представитель ООО«ЖЭУ-5» по доверенности от26.11.2018г. Д. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить. Дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Б.З.БВ., Б.А.СВ. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПКРФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.161 ЖКРФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> в качестве управляющей организации избрана ООО«ЖЭУ-5», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от12.02.2008г. №.

Согласно справке МУПТИ и ОН от11.02.2019г. № собственниками квартиры № в указанном многоквартирном доме значатся Б.З.БВ. (№ доля) и Б.А.СВ. (№ доля). Также собственником указанной квартиры с долей № значится ФИО10., умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно Постановлению Правительства РФ от06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возложена на исполнителя коммунальных услуг, к которым в данном случае относится управляющая компания.

По смыслу приведенной нормы, в обязанности организации, обеспечивающей поставку коммунальных услуг, входит обслуживание всех внутридомовых инженерных систем, как относящихся к общему имуществу собственников, так и расположенных в помещениях, принадлежащих собственникам.

В соответствии с ч.3 ст.39 ЖКРФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.36 ЖКРФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением ПравительстваРФ от13.08.2006г. №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В квартире № многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, произошла протечка индивидуального отопительного прибора. В целях предотвращения причинения ущерба собственникам помещений в многоквартрином доме ООО«ЖЭУ-5» вынуждено отключило стояк системы отопления в кухне и ванной в подъезде 3 данного дома.

Согласно ч.4 ст.17 ЖКРФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании п.п. 13, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от13.08.2006г. №491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

ООО«ЖЭУ-5» в целях устранения аварийной ситуации, проведения ремонта системы отопления в многоквартирном доме № по 

<

адрес> направило в адрес ответчиков предписания от19.11.2018г., 03.12.2018г. с требованием о предоставлении доступа к внутридомовым инженерным коммуникациям, расположенным в квартире ответчиков.

Требования управляющей организации Б.З.ББ., Б.А.СД. оставлены без удовлетворения, доступ в жилое помещение ответчиков специалистам ООО«ЖЭУ-5» не предоставлен.

В силу ч.ч.1 и 4 ст.30 ЖКРФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

С учетом изложенного суд пришел к выводу об обоснованности искового требования ООО«ЖЭУ-5» об обязании Б.З.ББ., Б.А.СГ. предоставить специалистам истца доступ к системе отопления в квартире № по 

<

адрес> для проведения ремонтных работ и устранению аварийной ситуации.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПКРФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.5 постановления Пленума Верховного СудаРФ от21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Суд пришел к выводу о том, что с Б.З.ББ., Б.А.СГ. в пользу ООО«ЖЭУ-5» подлежат взысканию солидарно расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО«ЖЭУ-5» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить специалистам ООО«ЖЭУ-5» доступ к системе отопления в квартире № по 

<

адрес> для проведения ремонтных работ и устранению аварийной ситуации.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ООО«ЖЭУ-5» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2019года.