Дело № 2-546/2024

67RS0008-01-2024-000905-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» июня 2024г. город Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Сильченко А.А., 

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Алексеевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что в 1992 году ей в связи с нахождением в трудовых отношениях с НГЧ-19 (в настоящее время Смоленская дистанция гражданских сооружений Московской железной дороги ОАО «РЖД») на семью из 2-х человек была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, где она до настоящего времени проживает. С 1992 года она открыто владеет и пользуется спорным жилым помещением, как своим собственным, регулярно проводит в нем текущие и капитальные ремонты, несет бремя содержания, оплачивает расходы на коммунальные ресурсы. Она не скрывала и не скрывает факт нахождения спорного недвижимого имущества в ее пользовании и владении, не препятствовала и не препятствует доступу иных лиц в данное жилое помещение. Все квартиры, находящиеся в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, были переданы в Администрацию МО «Ярцевский район» Смоленской области, кроме спорной квартиры. При этом правопреемник бывшего собственника – Администрация МО «Ярцевский район» Смоленской области, иные лица никогда не обращались к ней по вопросу выселения ее из данного жилого помещения, также не пытались вселиться в спорную квартиру, не претендовали на право собственности в отношении данного недвижимого имущества. Спорная квартира на балансе Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области не состоит, в реестре муниципальной собственности не значится. Просит суд, признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 30,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заедания извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление (л.д. 34).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15,п.16), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет 15 лет.

Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст.305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Таким образом, анализ указанных статей позволяет сделать вывод о том, что срок, необходимый для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, не может быть меньше 18 лет.

Судом установлено, что истец с 13.08.1991 по 18.06.2003 работала разъездным фельдшером в амбулатории ст. Ярцево Отделенческой поликлиники ст. Смоленск-Центральный Московской железной дороги (л.д. 39-42).

В феврале 1992 года на основании решения начальника отдела по учету и распределению жилой площади Смоленской дистанции гражданских сооружений Смоленского отделения Московской железной дороги ФИО1 на семью из двух человек выдан ордер №4 на право занятия жилого помещения размером 18,0 кв.м, состоящего из одной комнаты в квартире по адресу: 

<

...> 

<

адрес> (л.д. 6).

04.11.1997 на основании Постановления Главы Администрации Ярцевского района №903 утвержден перечень жилых домов Смоленской дистанции гражданских сооружений, передаваемых в муниципальную собственность Ярцевского района. В пункте 12 перечня жилых домов, передаваемых в муниципальную собственность, указан жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес> (л.д.27- 30).

По акту приема-передачи основных средств №318 от 01.03.1998 года жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, передан в муниципальную собственность (л.д. 33). 

Согласно технического паспорта, площадь жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, составляет 30,4 кв.м. 

Из ответа МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения на объект недвижимого имущества – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

...> 

<

адрес> (л.д. 21).

В Едином государственном реестре недвижимости, а также в архивном отделе ОГБУ «Смоленское областное БТИ» отсутствуют сведения о собственниках вышеуказанной квартиры (л.д. 37).

Согласно справки Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области, спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества муниципального образования «Ярцевкий район» Смоленской области не значится (л.д. 10).

Каких-либо претензий на указанный объект недвижимости никто не предъявлял. 

Истец ФИО1 зарегистрирована и проживает в указанной квартире с 11.03.1992 по настоящее время (л.д. 5); несет бремя ее содержания (л.д. 43-54).

Ответчиком данный факт не опровергается, представлено заявление о признании иска (л.д. 34).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Суд считает, что в данном случае нашло свое подтверждение, что владение истцом объектом недвижимости является добросовестным со стороны истца и открытым. Учитывая, что более пятнадцати лет ФИО1 непрерывно пользуется квартирой, как своей собственной, несет расходы по ее ремонту и содержанию, не скрывает факта нахождения данного недвижимого имущества в ее пользовании и владении, а также тот факт, что кто-либо из представителей органа местного самоуправления либо иных лиц каких-либо претензий по поводу спорного имущества не заявляли, то суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, (паспорт 6611 №002), право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью 30,4 кв.м, расположенную по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, улица 1-й 

<

адрес> (семь), 

<

адрес> (один).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья А.А. Сильченко

Решение в окончательной форме принято 17 июня 2024 года

(15,16 июня – выходные дни)