Дело №2-5723/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 17 июня 2019 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Грекова Ф.А.,

при секретаре: Керимовой Р.А., 

с участием: ответчика ФИО1; третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования –ООО «ГУК-Краснодар», по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Истец обратилась с исковым заявлением к ответчику о признании решения и протокола №1 от 10.10.2018 г. общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес> недействительным. 

В обоснование указывая, что является собственником жилого помещения в многоквартирном 

<

адрес> в г. Краснодаре, находящегося в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01.07.2016 г. Согласно размещённому ООО «ГУК-Краснодар» в системе ГИС ЖКХ протоколу общего собрания от 10.10.2018 г. №1 собственником 

<

адрес> ФИО1 в указанном многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. На повестку общего собрания были вынесены вопросы: 1. Открытие собрания и утверждение повестки отчетно-выборного собрания собственников помещений МКД. 2. Выбор председателя общего отчетно-выборного собрания собственников помещений. 3. Выбор секретаря общего отчетно-выборного собрания собственников помещений. 4. Утверждение состава счетной комиссии в количестве 3 человек. 5. Отчет председателя совета МКД ФИО3 за период январь 2016 - сентябрь 2018. 6. Выбор нового состава членов совета МКД в количестве 5 человек. 7. Выборы председателя совета МКД. 8. Определение места хранения протокола общего отчетно-выборного собрания. 9. Утверждение положения о совете МКД. Согласно протоколу, общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: 1. Утверждение повестки отчетно-выборного собрания собственников МКД. 2. Утверждение состава счетной комиссии в количестве 3 человек. 3. Утвердить состав Совета МКД в количестве 5 человек. Избрать членами совета МКД: ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6 4. Избрать председателя совета МКД: ФИО1, ФИО3 5. Определение места хранения протокола общего собрания. 6. Утвердить положения о Совете МКД. Согласно листам голосования, были приняты решения только по 6 вопросам повестки дня, хотя согласно протоколу общего собрания, их было 9. Отсутствуют обязательные приложения к протоколу общего собрания собственников: сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем, согласно листам голосования (решения собственников по вопросам повестки дня), приложенным к протоколу внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома об избрании членов совета дома и председателя совета дома, оформленного протоколом №1 от 10.10.2018 г, в голосовании по вопросам повестки дня приняло участи 22,38% собственников помещений в МКД, которым принадлежит на праве собственности помещения общей площадью 1289,71 кв.м. В собрании приняли участие собственники, которым принадлежат помещения общей площадью 1289,71 кв.м., тогда как согласно информации, размещенной в ГИС ЖКХ, площадь составляет 5761.8 кв.м, соответственно, в голосовании приняли участие 22,38% собственников от общего числа собственников МКД. Участие в собрании истец не принимала. 

Истец в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания не поступало. 

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения заявленного истцом требования возражал. Пояснил, что исходя из предоставленного стороной истца копии акта, должностному лицу был предоставлен не полной пакет документов, а именно лишь копия протокола №1 от 10.10.2018 г. общего отчетно-выборного собрания в МКД № по 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования. Несмотря на то, что истец отказалась от регистрации на очной части собрания, однако она принимала активное участие в обсуждении вопросов собрания и в голосовании. Счетная комиссия, учитывая ее активное участие в очной части собрания отразила ее волеизъявление с отражением как в протоколе очной части, так и в своем итоговом протоколе. В заочной части собрания приняли участие 39 собственников помещений, что также подтверждается их личными подписями. При этом речь идет не о подсчете количества отданных голосов по тем или иным вопросам повестки собрания. Таким образом, арифметический расчет указывает на то, что кворум имелся. Считал, что со стороны третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – ООО «ГУК-Краснодар», имеет место заинтересованность, поскольку выставляются необоснованные платежи за горячую воду. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – ООО «ГУК-Краснодар», в судебном заседании считала заявленное истцом требование обоснованным. Полагала, что при проведении собрания были допущены многочисленные нарушения, ввиду чего протокол и решение необходимо признать ничтожными. Ответчику неоднократно предлагали провести собрание, но получали отказ. По настоящее время председатель в многоквартирном доме отсутствует. 

Явка представителя третьим лицом, не заявляющего самостоятельные требования – Государственная жилищная инспекция Краснодарского края, в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания либо мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено истец является собственником ? доли 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, находящегося в управлении ООО «ГУК-Краснодар».

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 3 статьи 45 общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При этом собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 Жилищного кодекса РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». 

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Из копии фототаблицы следует, что имеет место сообщение о предстоящем проведении собрания, аналогично отражено и в копии протокола собрания от 10.10.2018 г. согласно которому к протоколу также приложено сообщение собственникам помещений о проведении общего отчетно-выборного собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывается, что стороной третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, не оспаривалось, что: среди иных, со стороны ответчика к протоколу был приложен и реестр собственников помещений; в адрес управляющей компании предоставлялся список собственников жилых помещений многоквартирного дома, принявших участие в очной части собрания. 

Как следует из копии протокола очной части общего отчетно-выборного собрания собственников помещений МКД по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования 23 сентября 2018 г. на очной части общего отчетно-выборного собрания зарегистрировалось 38 собственников помещений МКД согласно прилагаемого списка (Приложение №1) и обладающих общей площадью - 2183.00 кв.м., что составляет - 43.41 % от общей площади помещений дома - 5028.70 кв.м.

Повесткой дня являлось:

-открыть очную часть общего отчетно-выборного собрания собственников. помещений МКД № по 

<

адрес> и утвердить повестку дня;

-выборы председателя общего отчетно-выборного собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес>.

-выборы секретаря общего отчетно-выборного собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес>.

-избрание состава счетной комиссии общего отчетно-выборного собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес>.

-отчет председателя совета МКД ФИО3 о работе совета дома в отчетном периоде.

-выборы нового состава совета МКД № по 

<

адрес>.

-выборы Председателя Совета МКД № по 

<

адрес>.

-определение места хранения протокола общего отчетно-выборного собрания.

-утверждение Положения о Совете 

<

адрес>.

Большинством голосов: открыта очная часть общего отчетно-выборного собрания собственников помещений; утверждена повестка дня; избран председателем отчетно-выборного собрания ответчик по делу; состав совета дома; председателем совета дома избран ответчик по делу; местом хранения протокола и решений общего отчетно-выборного собрания и других документов Совета дома: у председателя Совета дома по адресу: 

<

адрес>; утверждено положение о Совете многоквартирного 

<

адрес>. 

Из копии протокола №1 общего отчетно-выборного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 10.10.2018 г. следует, что имело место собрание в форме «очно -заочная».

Очная часть собрания состоялась 23.09.2018 г. 

Заочная часть собрания состоялась в период с 23.09.2018 г. по 07.10.2018 г.

Собственники владеют 5028,7 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов.

В общем отчетно-выборном собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, приняли участие собственники и (или) их представители в количестве105 человек (согласно листам регистрации собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, владеющие 3667,1 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 72,92% голосов.

Из протокола очной части отчетно-выборного собрания и приложенного списка, содержащего подписи выразивших волеизъявление 38 собственников помещений МКД, что составило 33,59% от общей площади дома.

Согласно протокола заочной части собрания, также содержащего подписи волеизъявление выразило 18 собственников помещений, с общим количеством голосов 1977.9 кв.м., что составляет 39.33% от общей площади дома.

Таким образом, общий процент лиц, принявших участие и выразивших мнение на общем собрании, составляет 72,92% (33,59+39,33).

В подтверждение изложенному к протоколам приложены копии результатов заочного голосования по выборам Совета и Председателя Совета дома, листы голосования (в форме заочного голосования) 

Абзацем 1 пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (абзац 2 приведенной нормы).

Обсуждая доводы стороны истца, о том, что истец не принимала участие в собрании, учитывается, что исходя из протокола №1 общего отчетно-выборного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, заслушивался отчет истца в качестве председателя Совета дома за период январь 2016 г - сентябрь 2018 г., который принят к сведению.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (абзац 1 пункт 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также учитывается и то, что голосование истца не могло повлиять на результаты принятого решения.

Оценивая приобщенную в материалы копию Акта проверки №638/834-р от 15.05.2019 г., проведенной зам. начальника отдела жилищного контроля управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодар, учитывается следующее.

В приведенном акте должностное лицо пришло к выводу о не соответствии процента проголосовавших.

Из содержания приведенной копии следует, что должностным лицом проводилась проверка лишь протокола от 10.10.2018 г. №1 общего отчетно-выборного собрания помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования и приложенных к нему листов голосования, т.е. без учета: протокола очной части общего отчетно-выборного собрания собственников помещений МКД; списка собственников помещений, принявших участие; протокола от 10.10.2018 г. счетной комиссии д. 

<

адрес> по результатам голосования по вопросам отчетно-выборного собрания от 23.09.2018 г. проводимого в форме очно-заочного голосования. 

С учетом приведенного, результаты Акта проверки во внимание не принимаются. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков

Мотивированное решение изготовлено: 21.06.2019 г.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков