Дело № 2-218/2024 

74RS0019-01-2024-000298-65 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2024 года г. Касли

Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Захаровой К.А.,

при секретаре Карташовой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шабуровского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шабуровского сельского поселения 

<

адрес> о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании иска указала на то, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 23 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу за 1000 рублей у ПЯВ на основании расписки. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она владеет указанным жилым домом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно. Имущество из ее владения никогда не выбывало, считает себя собственником указанного жилого дома. Претензий от бывшего собственника и других лиц к ней по дому не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования жилым домом не заявлялось. Государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом не совершалась, поскольку в силу юридической неграмотности договор купли-продажи не заключали. Она содержит дом, производит ремонт, оплачивает электроэнергию, обрабатывает земельный участок более 20 лет. 

Судом в качестве третьего лица к участию в деле привлечена администрация Каслинского муниципального района Челябинской области.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель адвокат Пахтусова И.В. не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации Шабуровского сельского поселения Каслинского района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица администрации Каслинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представили письменный отзыв на иск.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу императивных положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ приобретен в собственность ФИО1 

На основании ст.234 ГК РФ лицо, в частности гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, по адресу: 

<

адрес>, расположено жилое помещение – жилой дом, площадью 23 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно справке, выданной руководителем ОГУП «ОблЦТИ» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ПЯВ получил от ФИО1 денежные средства в размере 1 000 рублей в счет расчетов за проданный дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № в похозяйственной книге 

<

данные изъяты>

Согласно адресной справке, по сведениям, имеющимся по учетам ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> ПЯВ, зарегистрированным по месту жительства (пребывания) по адресу: 

<

адрес>, не значится. 

Суд полагает, что между истцом и ПЯВ фактически состоялся договор купли-продажи указанного жилого дома, который надлежащим образом сторонами не был зарегистрирован. 

В материалы дела представлены стороной истца доказательства того, что ЛТН добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, в течение пятнадцати лет. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приняв, суд приходит к выводу о наличии оснований полагать, что имеются доказательства владения ФИО1 жилым домом по указанному адресу более пятнадцати лет, в связи, с чем суд приходит к убеждению, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Шабуровского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приобретательной давности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого дома, общей площадью 23 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий п/п Захарова К.А.