Дело УИД 42RS0018-01-2024-002097-80 

Производство №2-109/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г. Новокузнецк 16 января 2025 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Клюева Н.А., 

при секретаре Касимовой А.А.,

с участием заместителя прокурора Орджоникидзевского района г. Новокузнецка Бера А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником квартиры по адресу ул.....г...... Истец зарегистрировала в спорной квартире с правом проживания своего сына ФИО3. внучку ФИО4 В настоящее время у истца возникло желание продать указанную квартиру, однако в ее продаже препятствуют ответчики. 

Просит, с учетом уточнения, признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу ул.....г...... 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования подержала в полном объеме, пояснила, что в спорной квартире не проживает, ФИО3 не оплачивает коммунальные услуги, имеется задолженность. ФИО1 нужны денежные средства на лечение глаза. Деньги от продажи квартиры планирует потратить на лечение, погасить долги ФИО3, и купить ФИО3 однокомнатную квартиру, варианты которых уже найдены. 

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.8) в судебном заседании заявленные требования подержала в полном объеме. Пояснила, что квартира приобретена истцом у ФИО3 Фактически в квартире проживает только ФИО3, ФИО4 в квартире не проживает, выехала вместе с матерью. Истец намерена продать данную квартиру, для чего необходимо снять с регистрационного учета ответчиков. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснил, что спорная квартира куплена за счет сгоревшей квартиры бабушки. Он заселился в квартиру в 1999 г. и больше оттуда не съезжал. Длительное время проживал там с семьей, в т.ч. несовершеннолетней ФИО4 На фоне личного конфликта истец выгнала его бывшую жену и детей, после чего предъявила иск. Изначально он являлся собственников квартиры, но в 2002 году, после того, как он попал в аварию и были опасения в части сохранности имущества, которые могли забрать в счет ущерба от этой аварии, он продал формально квартиру матери – истцу. В настоящее время проживает в квартире один, проживание с дочерью не планирует в виду отсутствия условий для этого. 

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО4 – ФИО6 в судебном заседании возражала против заявленных требований, пояснила, что ФИО4 фактически не проживает в спорной квартире, однако зарегистрировать ребенка в другом жилом помещении не имеется возможности., в виду того, что иного имущества у ребенка не имеется и его родителей. 

Свидетель ФИО9 суду показала, что приходится матерью ФИО6 и бабушкой ФИО4 ФИО8 живет по адресу ул.....г...... В .. .. ....г.. купили квартиру. Живет в квартире всю жизнь, вселился туда в .. .. ....г.. Ксения сейчас там не живет, она живет с ФИО6 у нее. 

Свидетель ФИО10 суду показала, что истец приходится ее подругой, знает ее сына ФИО8. Продали сгоревшую квартиру ФИО2 Карповны - мамы истца. Квартиру по ул.....г..... приобрела сама истец ФИО7 Яковлевна на деньги от продажи сгоревшей квартиры. Сын ей не помогал. Приобрела для него, чтобы он там жил со своей семьей. Сначала право собственности оформила на него, потом на себя переоформила. Иск подала, чтобы продать квартиру, и купить ему однокомнатную квартиру, так как за квартиру не платят. Отношения сейчас между сыном и матерью испортились. Со снохой не общается. 

Свидетель ФИО11 суду показала, что истец приходится подругой истца. Отношения у истца с сыном плохие. Есть долги по спорной квартире. У мамы Галины Яковлевны сгорела квартира, ФИО7 Яковлевна продала квартиру за бесценок, добавила деньги, купила спорную квартиру. Оформила на сына, потом переоформила на себя. У Александра не была никаких средств, приобретала квартира ФИО7 Яковлевна. Поначалу для своего сына. Истец хочет продать квартиру, так как у нее нет денег на лечение. После продажи квартире истец купит сыну однокомнатную квартиру.

Свидетель ФИО12 суду показала, что приходится сестрой ФИО6 ФИО6 и ФИО8 жили в браке в квартире по ул.....г...... Александр проживает в квартире с конца 90-х-начала 2000-х. Истец в квартире не проживала. Олесю прописали, так как они вступили в брак и совместно жили. Брак заключили в .. .. ....г. г. Квартира была переоформлена, с правом проживания. Знает, что фактически это был просто формальный договор. 

Третьи лица Управление опеки и попечительства Администрации г.Новокузнецка, Отделение по вопросам миграции отдела полиции Орджоникидзевский УМВД России по г.Новокузнецку, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явились, извещены надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей, мнение заместителя прокурора Орджоникидзевского района города Новокузнецка Бера А.А., полагавшего необходимым частично удовлетворить иск, признать утратившей право пользованием ФИО4, в части требований к ФИО3 – отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 27 Конституции РФ гарантировано право на свободное передвижение, право выбора место пребывания и жительства.

Согласно со ст. 20 п.1 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение прекратить пользоваться им.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу ул.....г....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .. .. ....г. (л.д.20).

Ранее указанное жилое помещение принадлежало ФИО3, что следует из свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество от .. .. ....г. (л.д.57).

Указанное жилое помещение приобретено истцом у ФИО3 по договору купли-продажи от .. .. ....г. (л.д.10)

Согласно поквартирной карточки в настоящее время на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят ФИО3 (с .. .. ....г.) и ФИО4 (с .. .. ....г.) (л.д.40). Из пояснений сторон установлено, что ответчик ФИО3 фактически проживает в спорном жилом помещении с .. .. ....г. по настоящее время. Ответчик ФИО4 фактически в жилом помещении не проживает, выехала совместно с матерью ФИО6

ФИО4 является дочерью ФИО3 и ФИО6 (л.д.25).

ФИО6 состояла на регистрационном учете по месту жительства в указанной квартире с .. .. ....г. по .. .. ....г.. 

Ответчик ФИО3 является сыном истца ФИО1

Судом не установлено, что ответчик – ФИО3 имеет какое-либо жилье в собственности, а также имеет права пользования иным жильем по договору социального найма или ином законном основании. Истица в спорной квартире не проживает, не нуждается в спорном жилом помещении для проживания, имеет в собственности иное жилое помещение.

Ответчики были вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, от прав на спорное жилое помещение не отказывались. ФИО3 проживает в спорной квартире непрерывно с .. .. ....г.. по настоящее время, в квартире имеются его вещи.

Согласно абз.2 п.3. Договора от .. .. ....г., заключенному между истцом ФИО1 (покупателем) и ФИО3 как продавцом, переход права собственности на спорную квартиру не означает прекращение права пользования жилым помещением лицами, проживающими в вышеуказанном помещении. 

Исходя из показаний сторон и свидетелей судом установлено, что на момент подписания вышеуказанного договора, ФИО3 проживал в отчуждаемой квартире и проживает проживать по настоящее время. При этом показания истца и свидетелей о том, что в период после аварии в 2001 году ФИО3 проживал у истца, которая осуществляла за им уход, не опровергает по существу факт проживания ответчика –ФИО3 в спорной квартире, виду вынужденного характера выезда по состоянию здоровья и непостоянного характера отсутствия в жилом помещении по адресу: ул.....г......

В виду вышеуказанных обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании утратившим ФИО3 права пользования квартирой по адресу: ул.....г......

Разрешая исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании ее утратившей права пользования жилом помещении по адресу: ул.....г...... Суд приходит к следующему. 

ФИО4 является несовершеннолетней .. .. ....г. года рождения дочерью ответчика –ФИО3 и третьего лица ФИО6

В силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Между тем, исходя из приведенных выше норм закона и разъяснений Пленума ВС РФ, лишение ребенка права пользования жилым помещением одного из родителей может повлечь нарушение прав ребенка. По смыслу указанных норм несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определена им в качестве места жительства соглашением родителей. При этом проживание ребенка и его родителей в другом жилом помещении не может служить основанием для признания несовершеннолетнего утратившим право пользования жилым помещением, в котором имеет право на жилую площадь один из его родителей, фактического вселения ребенка на указанную жилую площадь в данном случае не требуется.

ФИО4 зарегистрирована и вселена в спорное жилое помещение, приобрела право пользования спорным жилым помещением в виду совместного проживания на указанной жилой площади с отцом –ФИО8 Выезд ФИО4 из спорной квартиры в силу возраста не зависит от ее волеизъявления. Само по себе проживание несовершеннолетней совместно с матерью в другом жилом помещении, не может служить основанием для признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку в силу возраста она не может самостоятельно реализовывать свои жилищные права, в виду чего требования о признании ФИО4 удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований о признании ФИО3, ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г..... - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2025 года.

Судья Н.А. Клюев