Дело № 2 – 52 / 2025

УИД 58RS0034-01-2024-000396-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Шемышейка

Пензенской области 13 марта 2025 года

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кудиновой А.Н.,

при секретаре Тузуковой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию в лице администрации Усть-Узинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию в лице администрации Усть-Узинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 52,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что она является собственником 2/3 долей земельного участка, общей площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. 1/3 доля участка истцу досталась по наследству, 1/3 долю она купила у ФИО4 Наследником 1/3 доли является брат ФИО1 – ФИО3, который своих наследственных прав не оформлял и не оформляет в настоящее время. На принадлежащем истцу земельной участке ей в 2023 году был построен жилой дом, разрешение на строительство которого ей не выдавалось. В настоящее время из-за отсутствия разрешения на строительство дома и долевой собственности на земельный участок она не может зарегистрировать право собственности на жилой дом. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 52,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, извещённая о времени и месте судебного заседания, не явилась. В письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании просил исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ней право собственности на жилой дом, построенный ей в 2023 году, на собственные средства на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке. Жилой дом был построен из новых материалов, приобретаемых семьей Б-вых, никакие строительные материалы, приобретенные ФИО3 не использовалось при строительстве, все остатки материалов так и находятся на земельном участке.

Ответчик муниципальное образование в лице администрации Усть-Узинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области, извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражает, чтобы исковые требования ФИО1 были удовлетворены.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что исковые требования считает не подлежащими удовлетворению, пояснил, что после смерти родителей остался в наследство земельный участок со старым домом на нём. Он, как наследник, в наследство на 1/3 долю земельного участка не вступал. Его сестра оформила 2/3 доли земельного участка, снесли старый дом и построили новый дом. Он возражает, поскольку считает, что ФИО1 поступила не по справедливости, использовала строительный материал, который он приобретал в 2009 году и хранил на улице на земельном участке родителей.

Третье лицо ФИО4, извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчика, третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав пояснение представителя истца ФИО1 – ФИО2, третье лицо ФИО3, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. п. 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно решения Шемышейского районного суда Пензенской области от 18 сентября 2023 года, за ФИО1 признано право собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером номер, общей площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из договора купли-продажи от 30 марта 2024 года следует, что ФИО4 продал ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером номер.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02 апреля 2024 года, земельный участок с кадастровым номером номер, общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО1 (2/3 доли в праве общей долевой собственности).

Из межевого плана от 26 декабря 2024 года следует, что кадастровые работы проводились в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет 2/3 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В границах выделяемого земельного участка расположен жилой дом, сведения о котором в ЕГРН на декабрь 2024 года отсутствуют, строительство дома завершено в 2023 году. Выделяемый земельный участок находится в границах территориальной зоны «Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Согласно акта обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного главой администрации Усть-Узинского сельсовета К.А.А., и.о. начальника отдела архитектуры, строительства и муниципального имущества В.Д.А. 13 января 2025 года, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> пригоден для проживания, соответствует установленным требованиям градостроительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил.

На вышеуказанный жилой дом имеется технический план, который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ для постановки на государственный кадастровый учет жилого здания, расположенного в 

<

адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п.п.25 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как было установлено в суде спорный объект недвижимости полностью находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, фактов нарушения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве вышеуказанного дома допущено не было, угрозу жизни и здоровью граждан данная постройка не создает и её наличие чьих-либо прав не нарушает. Возведенное сооружение не нарушает целевого использования земельного участка, на котором оно возведено.

Ответчик на удовлетворение требований истца не возражает.

На основании совокупности исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств установлено, что ФИО1, построившая самовольную постройку на земельном участке, который находится в её собственности, расположен на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, а возведённое строение соответствует действующим градостроительным, строительным, противопожарным, и санитарно-эпидемиологическим нормам. Сохранение построенного истцом жилого дома не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Из изложенного следует, что истцом соблюдены все предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ условия, при которых судом может быть признано право собственности на самовольную постройку, следовательно, исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 52,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Шемышейский районный суд Пензенской области.

Судья А.Н. Кудинова