Дело № 2-240/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.01.2019 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Багандова Ш.Б., 

при секретаре – Гаджиевой С.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ГОсВД «город Махачкала» к Гаджиеву ФИО7 об обязании привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГОсВД «город Махачкала» обратилась в суд с иском к ответчику об обязании привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид. В обоснование иска указано, что в адрес Администрации города Махачкалы поступил материал из Управления муниципального жилищного контроля Администрации города Махачкалы о том, что ФИО1 произведено переустройство (перепланировка) жилого помещения, которое находится по адресу: 

<

адрес>, то есть без разрешительных документов.

Из представления № 37063 следует, что ответчиком нарушены «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, без разрешительных документов произведена перепланировка (переустройство) жилого помещения, а именно пробит дверной проем в несущей стене между помещением I и 5; Возведена пристройка размерами 9x2; Занято помещение для сушки белья.

Ответчиком получено предписание № 017134 на устранение обнаруженных нарушений со сроком исполнения до 29.01.2018 г.

Согласно протоколу № 011652 от 01.06.2018 г. указанное предписание ответчиком не исполнено, в проектное состояние жилое помещение не приведено.

Просит суд обязать Гаджиева ФИО8 привести в первоначальное состояние жилое и не жилое помещение, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, а именно, демонтировать дверной проем, восстановить несущую часть стены между помещениями 1 и 5, демонтировать (снести)пристройку размерами 9 x 2, освободить от своего имущества и обеспечить свободный доступ к помещению сушилки белья всем собственникам помещений многоквартирного жилого дома и привести квартиру в прежнее состояние в соответствии с проектным решением.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явился. 

Выслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Госжилинспекция РД направило в адрес администрации ГОсВД "город Махачкала" представление № 37063 от 10.08.2018, согласно которому ФИО1 совершил нарушение "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных постановлением Правительства РФ №25 от 21.01.2006 г. В жилом доме по адресу: 

<

адрес> пробит дверной проем в несущей стене между помещением 1 и 5; возведена пристройка размерами 9x2; занято помещение для сушки белья. 

ФИО1 получил предписание № 017134 от 29.12.2017 г. на устранение обнаруженных нарушений со сроком исполнения до 29.01.2018 г. 

Данное предписание ФИО1 не исполнил, был привлечен к административной ответственности по ст.19.5 КоАП РФ. 

В настоящее время предписание также не исполнено.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Ответчиком доводы истца не опровергнуты, доказательства исполнения указанного предписания суду не представлены.

Таким образом, судом установлено, что ответчик осуществил самовольную перепланировку указанного в иске жилого помещения, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем, исковые требования в части обязании ответчика освободить от своего имущества и обеспечить свободный доступ к помещению сушилки белья всем собственникам помещений многоквартирного жилого дома не подлежат удовлетворению ввиду следующего. 

Исходя из доводов истца, спорная сушилка является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, пп. 1 и 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. 

Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с действующим жилищным законодательством органы местного самоуправления не являются участниками правоотношений, связанных с осуществлением и защитой права общей долевой собственности собственниками помещений многоквартирного дома. 

Согласно ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, гражданское дело может быть возбуждено по заявлению лица, выступающего от своего имени в защиту прав, свобод и законных интересов другого лица, неопределенного круга лиц или в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ч. 1 ст. 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.

Федеральным законом не предусмотрено право органа местного самоуправления обращаться в суд в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме по спорам, связанным объектами общего имущества.

При таких обстоятельствах в иске в части спорной сушилки следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации ГОсВД «город Махачкала» удовлетворить частично. 

Обязать Гаджиева ФИО9 привести в первоначальное состояние жилое помещение, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес> а именно, демонтировать дверной проем, восстановить несущую часть стены между помещениями 1 и 5, демонтировать (снести) пристройку размерами 9 x 2, привести квартиру в прежнее состояние в соответствии с проектным решением.

В остальной части иска отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца со дня вынесения через суд первой инстанции.

Председательствующий Ш.Б. Багандов