ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года г. Михайловск 

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Болотовой Л.А. 

При секретаре Мирошниченко С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» к ФИО1 о понуждении заключения договора управления многоквартирным домом, взыскании задолженности по неоплате услуг управления в многоквартирном доме и коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» обратилась в Шпаковский районный суд с иском к ФИО1 о понуждении заключения договора управления многоквартирным домом, взыскании задолженности по неоплате услуг управления в многоквартирном доме и коммунальные услуги, пени, судебных расходов 

В обоснование заявленных требований истец указал, что МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» (МУП «МУК г. Михайловска») осуществляет управление многоквартирным домом по адресу 

<

адрес> на основании итогов открытого конкурса № от ДД.ММ.ГГГГ по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, проведенного администрацией муниципального образования города Михайловска.

Открытый конкурс № 6 проводился в соответствии с Постановлением

Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом". По результатам конкурса, согласно п. 5 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, а также п. 91 Постановления Правительства РФ № 75 от 06.02.2006 г., собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

МУП «МУК г. Михайловска» приступила к оказанию услуг управления в доме по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником 

<

адрес> общей площадью 65,30 кв. метров является ФИО1. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями п. 4.1 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ собственники были проинформированы о результатах конкурса № путем размещения сведений о победителе конкурса на официальном сайте torgi.gov.ru в сети Интернет. Дополнительное информирование собственников об итогах конкурса, требованиях законодательства по заключению договора управления было проведено на рабочей встрече ДД.ММ.ГГГГ. На этой встрече собственникам были вручены для подписания проекты договора управления. По результатам встречи был подписан протокол.

Собственником 

<

адрес> извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты не были направлены в управляющую организацию.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

П. 1 ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Порядок внесения платы определен в ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственник, просрочивший оплату, обязан уплатить пеню, рассчитанную исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику было направлено предложение о досудебном урегулировании, которое было проигнорировано

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед управляющей организацией составляет 18176.04 руб. за услуги управления, содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При подготовке иска заявителем понесены судебные расходы 85 руб. за подготовку выписки из лицевого счета платежным агентом АО «СГРЦ», и 35 руб. за направление судебной претензии.

Просит суд обязать ФИО1 заключить договор управления общим имуществом многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» в редакции и на условиях, определенных открытым конкурсом № по отбору управляющей организации для управления общим имуществом собственников в многоквартирном доме, проведенном администрацией муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» задолженность в сумме 18176.04 руб.. образовавшуюся из-за неоплаты услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ гг.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» пеню в размере 

<

данные изъяты> руб.. образовавшуюся из-за неоплаты в срок услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ гг.

Взыскать с ФИО1 судебные расходы в сумме 941,00 рублей, в т.ч. 821,00 руб. государственной пошлины, 85,00 руб. за подготовку выписки из лицевого счета и почтовые расходы 35,00 руб.

Представитель истца МУП «МУК г. Михайловска», извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела, о причинах своей неявки не сообщил, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований истца по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» (МУП «МУК г. Михайловска») осуществляет управление многоквартирным домом по адресу 

<

адрес> на основании итогов открытого конкурса № от ДД.ММ.ГГГГ по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, проведенного администрацией муниципального образования города Михайловска.

Открытый конкурс № 6 проводился в соответствии с Постановлением

Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом". По результатам конкурса, согласно п. 5 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, а также п. 91 Постановления Правительства РФ № 75 от 06.02.2006 г., собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

МУП «МУК г. Михайловска» приступила к оказанию услуг управления в доме по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником 

<

адрес> общей площадью 65,30 кв. метров является ФИО1. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

В соответствии с требованиями п. 4.1 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ собственники были проинформированы о результатах конкурса № путем размещения сведений о победителе конкурса на официальном сайте torgi.gov.ru в сети Интернет. Дополнительное информирование собственников об итогах конкурса, требованиях законодательства по заключению договора управления было проведено на рабочей встрече 04.06.2016. На этой встрече собственникам были вручены для подписания проекты договора управления. По результатам встречи был подписан протокол.

Собственником квартиры № 9 по ул. Ленина, д. 195 извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты не были направлены в управляющую организацию.

Согласно п.5 ст.161 Жилищного кодекса РФ, а также п. 91 Постановления Правительства РФ№75 от 06.02.2006г..собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. 

П. 1 ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Порядок внесения платы определен в ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

15.01.2016 г. истцом в адрес ответчика было направлено требование о добровольном погашении задолженности в срок до 10.02.2016 года, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена (л.д.25). 

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчиком не заключен договор управления на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Обязательства по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов возникают на основании возмездного договора.

В соответствии с абзацем вторым пункта 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) далее Правил) договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Абзац первый пункта 7 Правил - предусматривает, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных данными Правилами.

Отсутствие заключенного в письменной форме договора между управляющей организацией и ответчиком не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной Жилищным кодексом Российской Федерации обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Суд, исследовав представленные доказательства, а также расчет истца по образовавшейся задолженности, который соответствует фактической задолженности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения предъявленных исковых требований МУП «МУК г. Михайловска» ФИО2 о взыскании задолженности за услуги управления, содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181,76, 04 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственник, просрочивший оплату, обязан уплатить пеню, рассчитанную исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Из- за несвоевременной оплаты в срок ответчиком услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений и коммунальных услуг за период с 01.06.2015 по 31.12.2016 образовалось пеня в размере 

<

данные изъяты> руб., которая подлежит также уплате ответчиком.

При подаче искового заявления истцом были понесены судебные расходы. По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи, с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме 941, 00 руб., из них: 821, 00 руб. оплата государственной пошлины, 85, 00 руб., подготовка выписки из лицевого счета и почтовые расходы 35,00 руб.. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» к ФИО1 о понуждении заключения договора управления многоквартирным домом, взыскании задолженности по неоплате услуг управления в многоквартирном доме и коммунальные услуги, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить договор управления общим имуществом многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» в редакции и на условиях, определенных открытым конкурсом № по отбору управляющей организации для управления общим имуществом собственников в многоквартирном доме, проведенном администрацией муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» задолженность в сумме 18176.04 руб.. образовавшуюся из-за неоплаты услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ гг.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» пеню в размере 

<

данные изъяты> руб.. образовавшуюся из-за неоплаты в срок услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ гг.

Взыскать с ФИО1 судебные расходы в сумме 

<

данные изъяты> рублей, в т.ч. 

<

данные изъяты> руб. государственной пошлины, 

<

данные изъяты> руб. за подготовку выписки из лицевого счета и почтовые расходы 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Болотова Л.А. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>