№ 2-1550/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего-

судьи Томского районного суда Томской области Куцабовой А.А.,

при ведении протокола

секретарем Силантьевой Д.С., 

помощником судьи Юковой Н.В., 

с участием 

представителя истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Г., ФИО5 о

признании недействительным договора купли-продажи от /.../,

применении последствий недействительности договора купли-продажи от /.../, 

взыскании солидарно денежных средств в размере 707043 рубля 15 коп, из которых 700000 рублей – неосновательное обогащение, 7043 рубля 15 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /.../ по /.../,

взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, за период с /.../ по дату возврата задолженности, начисляемых на сумму основного долга в размере 700000 рублей, 

а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 10570 рублей. 

В обоснование иска указано, что между ФИО3 (покупатель) и Г. (продавец 1), ФИО5 (продавец 2) /.../ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (жилой дом и земельный участок, на котором он расположен). Согласно договору денежная сумма в размере 700000 рублей уплачивается покупателем в качестве авансового платежа в день подписания договора купли-продажи. Денежная сумма в размере 300000 рублей уплачивается покупателем в день получения документов о зарегистрированном переходе права к покупателю. /.../ покупатель передал продавцам денежные средства в размере 700000 рублей. Впоследствии в адрес покупателя поступило уведомление от /.../ от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении государственной регистрации прав. На основании заявления продавца /.../ осуществление государственной регистрации прав прекращено. Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от /.../ в силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации не перешло. Договор купли-продажи от /.../ является недействительным вследствие несоблюдения нотариальной формы договора. В связи с чем Г., ФИО5 обязаны вернуть ФИО3 денежные средства в размере 700000 рублей. Недействительная сделка недействительна с момента заключения. Проценты за пользование чужими денежными средствами должны начисляться за весь период пользования неосновательно полученными суммами. Начальный период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами – с /.../, то есть с момента, когда ФИО3 передал денежные средства продавцам (с момента, когда приобретатели узнали или должны были узнать о неосновательном получении или сбережении денежных средств). 

Со ссылкой на положения ст. 163, ст. 167, ст. 434, ст. 1103, ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 42 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 58 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от /.../ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец ФИО3 обратился с указанными выше требованиями. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО3 ФИО1, действующий на основании доверенности /..,/8 от /.../, исковые требования уточнил, просил 

признать недействительным договор купли-продажи от /.../,

применить последствия недействительности сделки, а именно взыскать с Г., ФИО5 солидарно в пользу ФИО3 денежные средства в размере 718583 рубля 56 коп., из которых 700000 рублей – неосновательное обогащение; 18583 рубля 56 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /.../ по /.../;

взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /.../ по дату возврата задолженности на сумму долга 700000 рублей, 

а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО3, извещенный в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ответчик Г., ФИО5, извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Суд в соответствии с положениями ст. 165.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

В судебном заседании представители истца ФИО3 ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске с учетом уточнения.

Заслушав объяснения представителей истца, изучив и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению частично.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу требований статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

При этом в пункте 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Согласно договору купли-продажи от /.../ между Г., интересы которого по доверенности, удостоверенной П. нотариусом /..,/, представляет ФИО5, ФИО5 (продавец) и ФИО3 (покупатель), продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, находящийся по адресу: /..,/, кадастровый №, который расположен на земельном участке по адресу: /..,/, кадастровый № (п. 1). Указанный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 27,4 кв.м (п. 2). Указанный земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1164,00 кв.м (п. 3). Указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности (п. 4). Стоимость недвижимого имущества: жилого дома определена сторонами в размере 200000 рублей. Стоимость недвижимого имущества: земельного участка определена сторонами в сумме 800000 рублей (п. 6). Расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежную сумму в размере 700000 рублей уплачивает покупатель в качестве авансового платежа за счет собственных средств в день подписания договора купли-продажи. Денежная сумма в размере 300000 рублей уплачивается покупателем за счет собственных средств в день получения документов о зарегистрированном переходе права к покупателю. Стороны пришли к соглашению о том, что залог в силу закона возникает (п. 7). 

Из расписки от /.../ следует, что Г., интересы которого по доверенности, удостоверенной П. нотариусом /..,/, представляет ФИО5, ФИО5 получили денежную сумму в размере 700000 рублей в качестве аванса за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Томская область, Томский №. № согласно договору купли-продажи от /.../, от ФИО3 Расчет произведен полностью. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../ № /..,/

- земельный участок, кадастровый №, адрес (местоположение): /..,/, № /..,/, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, 

- жилое здание, кадастровый №, адрес (местоположение): /..,/, д. № /..,/, площадь 27,4,

принадлежат на праве общей долевой собственности Г. (доля в праве ?), ФИО5 (доля в праве ?). 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по /..,/ от /.../ № КУВД-001/2019-8434163/1 в адрес ФИО3, начиная с /.../ приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: /..,/, /..,/, /..,/, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, форма документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. В качестве правоустанавливающего документа для осуществления государственной регистрации перехода права общей долевой собственности и регистрации права собственности, с одновременным возникновением ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: /..,/, представлен договор купли-продажи от /.../. Согласно договору Г., ФИО5 отчуждают принадлежащие им на праве общей долевой собственности доли в праве на земельный участок и жилой дом. Для устранения причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации, необходимо представить нотариально удостоверенный договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности. 

Из уведомления Управления Росреестра по /..,/ от /.../ № №2 следует, что /.../ прекращено осуществление государственной регистрации права в отношении здания с кадастровыми номером №, расположенного по адресу: /..,/, /..,/.

Основанием для приостановления государственной регистрации прав, в отношении недвижимого имущества по адресу: /..,/, № /..,/, явилось несоответствие договора купли-продажи, представленного на государственную регистрацию, требованиям действующего законодательства, так как договор не был нотариально удостоверен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании пункта 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку в рассматриваемом случае состоялась сделка купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на имущество, такая сделка подлежала нотариальному удостоверению, которую стороны сделки не осуществили, договор купли-продажи от /.../ является недействительным (ничтожным).

В соответствии с ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Пунктом 2 названной статьи установлено, что правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 1 статьи 1103 названного Кодекса, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для признания сделки недействительной (ничтожной), это является основанием для взыскания с продавцов в пользу истца (покупателя) денежных средств, оплаченных по договору купли-продажи по договору в размере 700000 рублей.

Согласно доверенности от /.../, А. уполномочивает ФИО5 вести наследственное дело и получить свидетельство о праве на наследство и свидетельства о праве имущества, находящегося по адресам: квартира – /..,/; доля квартиры – /..,/; жилой дом с земельным участком – /..,/. 

При указанных обстоятельствах суд учитывает, что документов, на основании которых ФИО5, продавая спорное имущество, действовал в интересах Н., в суд не представлено, в связи с чем денежные средства оплаченные истцом по договору купли-продажи подлежат взысканию с ФИО5, как лица их получившего.

Что касается требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, то суд учитывает следующее.

На основании ч. 1, ч. 2 ст. 107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному стороной истца расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с /.../ по /.../ составил 7043 рубля 15 коп.:

При рассмотрении дела истец заявил требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с /.../ по /.../ в размере 18583 рубля 56 коп.

Процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленная Банком России, составила: с /.../ – 7,50% годовых (Информация Банка России от /.../); с /.../ – 7,25 % годовых (Информация Банка России от /.../); с /.../ – 7,00 % годовых (Информация Банка России от /.../); с /.../ – 6,50 % годовых (Информация Банка России от /.../).

Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /.../ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как следует из документов, помещенных в реестровое дело объекта недвижимости, приложенных к ответу на запрос суда от /.../, Управлением Росреестра по /..,/ /.../ принято уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, с /.../ ответчики узнали или должны были узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Доказательств, которые бы свидетельствовали об иной дате начала периода для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, в суд не представлены.

При указанных обстоятельствах имеются основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15716 руб. 44 коп. за период с /.../ по /.../:

- задолженность 700000 рублей, период просрочки с /.../ по /.../ (3 дня), процентная ставка 7,50%, дней в году 365 (700000 х 3 х 7,50% /365) 431 рубль 51 коп.;

- задолженность 700000 рублей, период просрочки с /.../ по /.../ (42 дня), процентная ставка 7,25%, дней в году 365 (700000 х 42 х 7,50% /365) 5839 рублей 73 коп.;

- задолженность 700000 рублей, период просрочки с /.../ по /.../ (49 дней), процентная ставка 7,00%, дней в году 365 (700000 х 49 х 7,00% /365) 6578 рублей 08 коп.;

- задолженность 700000 рублей, период просрочки с /.../ по /.../ (23 дня), процентная ставка 6,50%, дней в году 365 (700000 х 23 х 6,50% /365) 2867 рублей 12 коп.

Указанные денежные средства также подлежат взысканию с ФИО5, как лица получившего оплату по спорному договору без подтверждения соответствующих полномочий.

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /.../ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 48 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

С учетом приведенного правового регулирования имеются основания для взыскания процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, на период с /.../ по день уплаты суммы задолженности в размере 700000 рублей 00 копеек. 

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 10570 рублей 00 коп., что подтверждается чеком-ордером от /.../.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд /..,/

решил:

иск ФИО3 удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи от /.../ недействительным (ничтожным).

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 715716 рублей 44 копейки, из которых

700000 рублей 00 копеек – неосновательное обогащение,

15716 рублей 44 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /.../ по /.../,

проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с /.../ по день уплаты суммы задолженности в размере 700000 рублей 00 копеек. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 10570 рублей 00 копеек в счет уплаты государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части требований ФИО3 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-

судья Томского районного суда Томской области (подпись) А.А. Куцабова

Копия верна.

УИД 70RS0005-01-2019-002106-59

Подлинный документ подшит в деле № 2-1550/2019 

Томского районного суда Томской области.

Судья: А.А. Куцабова

Секретарь: Д.С. Силантьева