Дело №

Поступило в суд 

<

дата>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года р.п. Чистоозерное

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Максимейко А.А.

при секретаре Скрипкиной Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Романовского сельсовета Чистоозерного района Новосибирской области, Администрации Чистоозерного района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации р.п. Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование своих требований указывает, что согласно договору купли-продажи от 

<

дата> он приобрел у С.Г. объект (зерносклад) - металлическое здание площадью 

<

......> кв.м., 

<

дата> года строения, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Сторонами были соблюдены требования ст. 224 ГК РФ по передаче недвижимого имущества. Право собственности он не оформил в установленном порядке, так как при подписании договора не была проведена регистрация, и переход права не осуществлен, так как ошибочно полагал, что удостоверение сделки достаточно и нет необходимости ее регистрировать. Данный объект - зерносклад, 

<

дата> года строения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был приобретен С.Г. в колхозе «

<

......>» за 

<

......> руб., на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от 

<

дата> В настоящее время данное имущество С.Г. оформлять отказывается.

Данное обстоятельство лишает истца его права осуществления государственной регистрации объекта в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание (зерносклад), расположенное на земельном участке с кадастровым №, общая площадь 

<

......> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заедание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем указано в исковом заявлении.

Представитель ответчика - глава администрации Романовского сельсовета Чистоозерного района Новосибирской области ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель третьего лица - и.о.главы администрации Чистоозерного района Новосибирской области ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором указал, что исковые требования ФИО1 поддерживает, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает прав и интересов третьих лиц, суд, принимает признание иска представителем ответчика и считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Кроме признания иска представителем ответчика, исковые требования Хроменко А подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляет путем признания права.

Согласно части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных п.2 ст.1 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу требований ст.425, ст.433 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 

<

дата> истец ФИО1 приобрел у С.Г. объект (зерносклад): металлическое здание площадью 

<

......> кв.м., 

<

дата> года строения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно п.

<

......> Договора купли-продажи от 

<

дата> по соглашению сторон продажная цена объекта составляет 

<

......> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно техническому паспорту от 

<

дата> и информации о наличии, местоположении, составе, состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре от 

<

дата> объект недвижимости: нежилое здание – зерносклад, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 

<

......> кв. м. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 

<

дата> ФИО1 приобрел у С.Г. (зерносклад): металлическое здание площадью 

<

......> кв.м., 

<

дата> года строения, расположенное по адресу: 

<

адрес>. за 

<

......> руб.

После приобретения спорного гаража истец более 3 лет пользуется данным имуществом, его право на указанный зерносклад никто не оспаривает, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц судом не установлено.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Спорный зерносклад построен в 

<

дата>, т.е. до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В настоящее время истец не может в ином порядке подтвердить и зарегистрировать свое право собственности на спорную недвижимость, кроме того, право собственности С.Г. на проданный объект недвижимого имущества в регистрирующих органах ранее зарегистрировано не было.

Поскольку признание права является одним из способов защиты гражданских прав, суд, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу о том, что у истца ФИО1 возникло право собственности на нежилое здание - зерносклад, представляющее: металлическое здание площадью 

<

......> кв.м., 

<

дата> года строения, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание -зерносклад, общей площадью 

<

......> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Купинский районный суд Новосибирской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

Судья: л.п. Максимейко А.А.