Дело №2-145/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи 15 марта 2021 года

Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края

в составе: председательствующего Горова Г.М. 

при секретаре Саакян Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м, адрес: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ года. В 2019 году ее право на земельный участок в отношении его границ стало оспариваться ответчиком. Решением Адлерского районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ года удовлетворены исковые требования ФИО2 об исключении из ГКН записи (сведений) об описании местоположения границ земельного участка. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда отменено. ФИО2 заверяет, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м, адрес: 

<

адрес>, в результате межевания которого специалистом выявилось полное наложение принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок ответчика с кадастровым номером №, который был приобретен родителями ответчика у ФИО3, которому земельный участок достался по наследству. Документы, подтверждающие собственность на земельный участок, были оформлены только в 2010 году на мать Кучерявую С.В., а потом на ФИО2 – в 2013 году. На момент регистрации вещного права ответчика границы земельного участка определены не были, документы, определяющие его местоположение, отсутствовали. Полагая, что ФИО2 и ее матери было известно о приобретении земельного участка индивидуализировать который не представляется возможным, поскольку при его приобретении последний освоен не был, не имел ограждения и отсутствовал в натуре, а также что свидетельство о праве пожизненно-наследуемого владения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное на основании постановления Кудепстинского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным и утратившим свою силу, просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м, адрес: 

<

адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м, адрес: 

<

адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила. Суд признает причину неявки истца неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился, направив в суд отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, изучив обстоятельства искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадь: 2 500 кв.м, адрес: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года №, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается каталогом координат (сведениями о характерных точках границы земельного участка). 

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадь: 2 500 кв.м, адрес: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Истицей заявлено требование о признании зарегистрированного права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим.

В соответствии с п.п.3, 5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, основаниями приобретения (возникновения) права собственности, подлежащего государственной регистрации согласно ст.131 ГК РФ, по общим правилам Гражданского кодекса РФ являются основания, предусмотренные ст.218 ГК РФ, а также основания, предусмотренные ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ.

Так, в силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Анализируя вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что государственная регистрация права собственности может оспорена заинтересованным лицом только в случае нарушения регламента (процедуры) осуществления государственной регистрации либо в случаях, прямо предусмотренных законом. В остальных случаях, в целях оспаривания зарегистрированного (существующего) права либо признания этого права отсутствующим заинтересованной стороне следует доказать недействительность документа-основания, по которому данное право было зарегистрировано. 

В материалы дела представлено апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому решение Адлерского районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости отменено. По делу принято новое решение.

Суд апелляционной инстанции признал недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Со ФИО1 в пользу ФИО2 взысканы судебные расходы в сумме 12 408 рублей.

При этом, как следует из апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ года, судом вышестоящей инстанции установлено, что сторонами в процессе осмотра земельных участков при производстве судебной экспертизы указан один и тот же участок, свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года № является правоудостоверяющим документом как на земельный участок с кадастровым номером №, так и на земельный участок с кадастровым номером №.

Кроме того, апелляционной инстанцией установлено, что предыдущий собственник земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, приобретший право собственности на земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО4 на основании завещания, передал земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года в собственность ФИО5 (от которой право собственности перешло ДД.ММ.ГГГГ года к ФИО2), а, впоследствии, передал право собственности в лице представителя ФИО6 на этот же земельный участок ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между сторонами имеет место не спор о праве, связанный с установлением границ земельных участков и устранением нарушений в части результатов их межевания, а спор о праве в связи с возникновением права собственности в целом на один и тот же земельный участок, который, несмотря на его постановку на кадастровый учет под разными кадастровыми номерами и в разное время, в соответствии с представленными документами свидетельствует о наличии задвоения права.

При таком положении зарегистрированное право собственности ответчика ФИО2 на спорный земельный участок нельзя признать отсутствующим ввиду отсутствия законных оснований, при этом суд считает, что ФИО1 избран неверный способ защиты своего права, которое, по мнению истицы, нарушено, поскольку право собственности ФИО2 зарегистрировано на законных основаниях, документы-основания для регистрации этого права не признаны недействительными либо утратившими силу, не отменены и не изменены.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 22 марта 2021 года.

Председательствующий: