Дело № 2-404/2025

УИД 36RS0016-01-2025-000499-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 16 июня 2025 г. 

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Лукинова М.Ю.,

при секретаре Гребенниковой П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Хрещатовского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит, признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на следующее имущество: нежилое здание площадью 483,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с марта 2005 года он не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным зданием (гаражом): нежилое здание площадью 483,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №.

Ранее указанное здание принадлежало Сельскохозяйственной артели «Рассвет» и использовалось в качестве гаража. В 2004 году Сельскохозяйственная артель «Рассвет» прекратила производительную деятельность и не использовала данное помещение. 07.02.2012 в отношении Сельскохозяйственной артели «Рассвет» в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица - исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица (Приложение № 3).

Таким образом, вышеуказанное нежилое здание формально приобрело статус бесхозяйного недвижимого имущества.

Объект недвижимости был заброшен и не имел собственника, поэтому в марте 2005 года истец начал использовать указанное нежилое здание по его целевому назначению - в качестве гаража.

Указанное здание не подвергалось технической инвентаризации и кадастровому учету, по этой причине сведения о нем отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Кадастровые работы в отношении вышеуказанного нежилого здания (гаража) по поручению истца были проведены кадастровым инженером ФИО4 в 2025 году, ею подготовлен технический план здания, вычислена его площадь и определено местоположение: нежилое здание площадью 483,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала №. кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №. 

Таким образом, с марта 2005 года истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет вышеуказанным нежилым зданием. Истец никогда не предпринимал никаких мер направленных на сокрытие от третьих лиц факта владения имуществом, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце указанного нежилого здания. В течение всего периода владения зданием никто, включая публичные образования, не оспаривал права владения и пользования этим имуществом. При этом в течение более 20 лет истец владеет названным недвижимым имуществом непрерывно, как своим собственным, поддерживает его в исправном состоянии.

В апреле 2025 года истец обратился в Администрацию Хрещатовского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области с просьбой запросить сведения об учете нежилого здания в реестрах федерального, областного и муниципального (уровня района) имущества. Согласно полученным сообщениям, нежилое здание площадью 483,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости № не учтено (не числится) в реестрах федеральной, областной (Воронежской области) и муниципальной (Калачеевского района) собственности.

Также справкой от 07.05.2025 выданной Администрацией Хрещатовского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области, подтверждено, что с марта 2005 года до настоящего времени истец непрерывно владеет объектом недвижимости: нежилое здание площадью 483,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №, поддерживает его в исправном состоянии, осуществляю необходимый ремонт, обеспечиваю охрану.

Одновременно администрация сельского поселения сообщает, что названный объекты недвижимости принадлежал колхозу «Рассвет», а после прекращения хозяйственной деятельности организации не передавался в муниципальную собственность Хрещатовского сельского поселения, администрация сельского поселения не принимала мер по постановке вышеуказанного здания на учет как бесхозяйной недвижимой вещи, в суд заявлений о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь не подавала.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом изложенного, руководствуясь положениями статьи 234 ГК РФ, истец полагает, что он имеет законные основания стать собственником нежилого здания: нежилое здание площадью 483,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №, в силу приобретательной давности, поскольку он добросовестно, открыто и непрерывное владеет указанным имуществом как своим собственным в течение более пятнадцати лет.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить его, а также допросить свидетелей: ФИО1 и ФИО2

Представитель ответчика – администрации Хрещатовского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело без его участия, возражений против удовлетворения исковых требований не представил. 

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, владеющее имуществом как своим собственным, не имеет права защиты своего владения перед собственником.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В силу ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец фактически владеет следующим имуществом: нежилое здание площадью 483,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №, что подтверждается справкой представленной администрацией Хрещатовского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области (л.д.30).

Из указанной справки следует, что истец ФИО3 добросовестного, открытого и непрерывно владеет вышеуказанным имуществом, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, также подтверждается справкой представленной администрацией Хрещатовского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области. Ранее указанные объекты недвижимости принадлежали колхозу «Рассвет», после прекращения хозяйственной деятельности которой, спорное имущество в муниципальную собственности не передавалось. 

Согласно сведениям представленным Министерством имущественных и земельных отношений Воронежской области, Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (Росимущество) и администрацией Калачеевского муниципального района Воронежской области спорное недвижимое имущество в реестрах областного и муниципального имущества не числятся. 

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО3 вышеуказанным имуществом, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, также подтверждается свидетельскими показаниями ФИО1 и ФИО2, которые показали, что примерно с 2005 года ФИО3 использует гараж по его целевому назначению, осуществляет его содержание и ремонт как собственник.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что заявленные истцом требования являются законными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, право собственности в силу приобрательной давности на нежилое здание площадью 483,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. 

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2025 года

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательном виде, т.е. с 16.06.2025 года.

Судья Лукинов М.Ю.