Дело № 2-2848/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Чиньковой Н.В. 

при секретаре Елыковой А.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Троицкого муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды 

установил:

Администрация Троицкого муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды. 

В обоснование заявленных требований указано, что 12 января 2010 года между администрацией Троицкого муниципального района Челябинской области и ФИО1 заключен договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды НОМЕР ФИО1 по акту приема-передачи принял земельный участок из земель населенных пунктов МО «Родниковское сельское поселение» с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС для индивидуального жилищного строительства сроком на три года с 12 января 2010 года по 12 января 2013 года. По условиям договора арендная плата вносится арендатором равными частями два раза в год - в срок до 15 сентября и до 15 ноября текущего года. В нарушение условий заключенного договора ответчик в период с 16 сентября 2017 года по 15 июля 2018 года свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 416 рублей 37 копеек, на которую начислена пеня в размере 159 рублей 96 копеек. 

На основании п. 4.1.1 договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за два расчетных периода. 

В адрес ответчика 31 мая 2018 года направлена претензия, с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени и предложением расторгнуть договор, которая оставлена без удовлетворения. 

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды в сумме 416 рублей 37 копеек, пени в размере 159 рублей 96 копейки, расторгнуть договор НОМЕР от 12 января 2010 года о предоставлении земельного участка на условиях аренды, заключенный между администрацией Троицкого муниципального района Челябинской области и ФИО1

Представитель истца администрацией Троицкого муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне и времени извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался по адресу регистрации АДРЕС, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. 

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами; несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами; при неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

Формы извещения лиц, участвующих в деле установлены ч. 1 ст. 113 названного Кодекса, предусматривающей, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, п. 1 ст. 614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 12 января 2010 года между администрацией Троицкого муниципального района Челябинской области и ФИО1 заключен договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды НОМЕР Срок аренды земельного участка установлен с 12 января 2010 года по 12 января 2013 года.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов МО «Родниковское сельское поселение» с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 2088 кв.м. (л.д. 8-10).

Согласно акту приема-передачи указанный земельный участок передан арендатору 12 января 2010 года (л.д.11).

На основании п. 3 договора аренды размер арендной платы за земельный участок устанавливается согласно расчета, являющегося приложением к настоящему договору. 

Арендная плата вносится арендатором равными частями два раза в год: 1 часть - в срок до 15 сентября, 2 часть - в срок до 15 ноября текущего года путем перечисления на счет.

Согласно приложения НОМЕР расчет платы за аренду земли к договору аренды земельного участка за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года составляет 416 рублей 37 копеек (138789,36 кадастровая стоимость*0,30%) (л.д. 18).

Договор аренды земельного участка НОМЕР от 12 января 2010 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 02 июня 2010 года (л.д. 19-21).

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик, являясь арендатором земельного участка, обязан был вносить платежи за пользование земельным участком в размере арендной платы, поскольку земельный участок находился в его пользовании, при этом плата за его использование в полном объеме не вносилась.

Таким образом, со стороны ответчика имеет место нарушение условий договора о своевременном и полном внесении ежемесячных платежей, что является основанием для предъявления истцом требований о взыскании задолженности за аренду земельного участков.

Истцом заявлена ко взысканию задолженность по арендной плате за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года в размере 416 рублей 37 копеек.

Учитывая, что доказательств того, что задолженность по арендной плате оплачена в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условиями договора аренды земельного участка НОМЕР от 12 января 2010 года, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2). 

Таким образом, с К.В.Н. подлежит взысканию неустойка за период с 16 сентября 2017 года по 15 июля 2018 года, согласно представленного истцом расчета: 

за период с 16 сентября 2017 г. по 15 ноября 2017 г. пени составляет 18 рублей 91 копейка, из расчета 312 рублей 28 копеек *0,1%*61 день;

за период с 16 ноября 2017 г. по 15 июля 2018 г. - 101 рубль 64 копейки, из расчета 416 рублей 37 копеек *0,1%*242 дня.

Из расчета задолженности по договору аренды, следует, что у К.В.Н. по состоянию на 16 сентября 2017 года имелась задолженность по уплате пени в размере 39 рублей 41 копейка, таким образом, общий размер пени составляет 159 рублей 96 копеек.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды НОМЕР от 12 января 2010 года за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года в размере 416 рублей 37 копеек, пени за период с 16 сентября 2017 года по 15 июля 2018 года в размере 159 рублей 96 копеек.

Истец, ссылаясь на положения ч. 1 ст. 619 ГК РФ, в связи с невнесением ответчиком арендной платы, просит расторгнуть договор аренды НОМЕР от 12 января 2010г., заключенный между Администрацией Троицкого муниципального района и ФИО1 

В силу п.п. 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

В соответствии с п. 4.1.1 договора, заключенного между Администрацией Троицкого муниципального района и ФИО1, арендодатель имеет право требования досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 2 расчетных периода. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 допущена просрочка по внесению арендных платежей за два расчетных периода - ответчиком не оплачена арендная плата по договору в срок до 15 сентября 2017г. и 15 ноября 2017г.

Учитывая, что нормами гражданского законодательства и условиями заключенного сторонами договора предусмотрено что основанием для расторжения договора аренды является не внесение арендатором платежей более двух раз, а ФИО1 допущено нарушение обязанности по оплате арендных платежей два раза, суд не находит оснований для расторжения договора аренды, в связи с чем исковые требования администрации Троицкого муниципального района Челябинской области к ФИО1 в части расторжения договора аренды удовлетворению не подлежат. 

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Троицкого муниципального района Челябинской области удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды НОМЕР от 12 января 2010 года за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года в размере 416 рублей 37 копеек, пени за период с 16 сентября 2017 года по 15 июля 2018 года в размере 159 рублей 96 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Н.В. Чинькова