дело №2-1217/2024

УИД 27RS0003-01-2024-000348-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 22 октября 2024 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием истца ФИО4, представителя истцов ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда 

УСТАНОВИЛ

ФИО4, ФИО7 обратились в суд с иском к ООО СЗ «Перспектива» о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков по объекту долевого строительства - 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в обоснование указав, что между ООО СЗ «Перспектива» и ФИО4, ФИО7 заключен договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО3 обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, план и основные характеристики которого определены сторонами в приложении № к договору, а именно: жилое помещение двухкомнатную квартиру, под условным номером № расположенную на № этаже в № девятиэтажного многоквартирного жилого дома № ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и участниками долевого строительства, с участием специалиста, проведен осмотр объекта долевого строительства, составлены и подписаны: акт осмотра объекта долевого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и акт приема-передачи квартиры по договору, - подписанные с недостатками, поименованными в приложениях № к каждому из них. Срок удовлетворения застройщиком требования о безвозмездном устранении выявленных недостатков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял не более 45 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче квартиры. ДД.ММ.ГГГГ период выполнения застройщиком работ по устранению недостатков в квартире истек. ДД.ММ.ГГГГ застройщику вручена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об устранении недостатков в квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия оставлена застройщиком без исполнения и комментариев. ДД.ММ.ГГГГ участниками долевого строительства проведено обследование квартиры со специалистом строительно-технической экспертизы, по результатам которого составлен отчет №, согласно выводам которого, для устранения недостатков строительства квартиры требуется выполнить работы общей стоимостью 997 615 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия об оплате денежных средств в счет устранения строительных недостатков по договору, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В установленный претензией срок ее требования ответчиком удовлетворены не были. Не удовлетворены они и по состоянию на дату составления настоящего искового заявления, ни в полном объеме, ни в части. В связи с чем, просят взыскать с ответчика денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере 997 615 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителей. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 представила заявление об уточнении исковых требований, которые приняты определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме, просила взыскать с ответчика в пользу истцов солидарно: денежные средства в счет устранения строительных недостатков по договору в сумме 300 908,36 рублей; неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства/нарушения срока оплаты денежных средств в счет устранения строительных недостатков по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, в общей сумме 893 697 рублей; неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства/нарушения срока оплаты денежных средств в счет устранения строительных недостатков по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, в общей сумме 19 518,92 рублей; неустойку за нарушение срока оплаты денежных средств в счет устранения строительных недостатков по договору, рассчитанную с даты, следующую за датой вынесения судебного акта по делу, которым окончено разбирательство дела по существу, по дату получения истцами в полном объеме денежных средств в счет устранения строительных недостатков по договору участия в долевом строительстве, включительно; моральный вред в размере 100 000 рублей; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании истец ФИО4, представитель истцов ФИО5, уточненные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6. в судебном заседании с требованиями частично не согласился, ранее представил письменные возражения на иск.

Истец ФИО7, представитель третьего лица ООО «РегионСтрой», в суд не прибыли, извещены надлежащим образом, истец просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца ФИО7, представителя третьего лица.

Выслушав истца, представителей истцов, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок ими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между участниками ФИО4, ФИО7 и застройщиком ООО СЗ «Перспектива» заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого застройщик обязался передать участникам объект долевого строительства - квартиру, условный №, расположенную в жилом доме №№, а участники обязуются принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт приема передачи объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ - 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с актом осмотра квартиры, с участием специалиста, в ходе которого выявлены недостатки строительства, 45-дневный срок устранения которых истек ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцами организовано обследование квартиры с участием специалиста, которым составлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ, согласно отчету стоимость работ по устранению недостатков строительства составила 997 615 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об оплате истцам денежных средств в счет устранения строительных недостатков, неустойки.

До настоящего момента требования об устранении строительных недостатков, выплате денежных средств, ответчиком не исполнены.

По ходатайству ответчика, судом назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. 

Как следует из заключения эксперта ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №-ст/24, стоимость устранения недостатков строительства 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> (в т.ч. стоимость работ и материалов), составляет 72 631 рублей.

По ходатайству истцов, судом назначена и проведена повторная строительно-техническая экспертиза. 

Как следует из заключения эксперта ООО «Строительная помощь» от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость ремонтно-строительных работ (с учетом стоимости материалов и работ) в 

<

адрес> в 

<

адрес>, составляет 300 908,36 рублей.

Суд, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, за основу в качестве доказательств, подтверждающих стоимость устранения недостатков строительства квартиры истцов, принимает заключение от ДД.ММ.ГГГГ №-ст/24, заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку данные заключения получены в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, по назначению суда, составлены компетентными лицами, имеющих необходимую квалификацию, которые предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не противоречат иным доказательствам по делу, оснований сомневаться в их достоверности не усматривается, выводы экспертов, как судебной экспертизы, так и повторной судебной экспертизы, сторонами не опровергнуты.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями Закона или договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства - не допускается

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующим товары потребителям по договору купли - продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Таким образом, на возникшие правоотношения помимо норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются положения Закона «О защите прав потребителей».

По общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст.14, п.6 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч.ч. 5, 5.1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствие с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п. 8 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Факт наличия недостатков в квартире истцов установлен в судебном заседании, стоимость их устранения, с учетом выводов эксперта при проведении повторной экспертизы, составляет 300 908,36 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Достоверных и относимых доказательств и в своей в совокупности достаточных для освобождения от ответственности ответчика, в силу требований указанных выше норм, суду не представлено.

Оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований о возмещении предусмотренной Законом о долевом строительстве неустойки суд не усматривает. 

Одновременно с этим, постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 указанного постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно, не начисляются;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Пунктом 2 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч.6 ст.5, ч.2 ст.6, ч.ч.2 и 6 ст.9, а также подлежащих уплате с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Информационным сообщением Банка России от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки составляет 7,50% годовых.

В связи с изложенным, учитывая положения постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ (окончание срока устранения недостатков) по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ дата вступления в силу постановления от ДД.ММ.ГГГГ №) в размере 20 311,31 рублей (стоимость устранения недостатков 300 908,36 рублей х 135 дней просрочки х ставка 7,50 %, х 2 х 1/300). 

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв.Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств судам рекомендовано учитывать конкретные обстоятельства дела, в том числе цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства. 

Учитывая снижение размера неустойки постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установленного факта передачи объекта участникам долевого строительства ненадлежащего качества, отсутствия каких-либо исключительных обстоятельств, повлекших указанные нарушения, а также с целью сохранения баланса интересов истцов и ответчика, оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении размера неустойки в большем размере, суд не усматривает.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 65 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, требования истцов об указании в резолютивной части решения о взыскании с ответчика неустойки, с учетом положений п.1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, начиная с ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока оплаты денежных средств, из расчета 1 % за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности 300 908,36 рублей, по дату фактического получения истцами денежных средств в счет устранения строительных недостатков, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» исходя из установленных судом обстоятельств, учитывая, что истцами не представлены допустимые доказательства о степени причиненных им нравственных и физических страданий, а также, что нарушения касались имущественных прав истцов, степени вины ответчика, с учетом презумпции причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения его прав (определение Конституционного суда №-О от ДД.ММ.ГГГГ), то есть причинение морального вреда наступает в каждом случае нарушения прав потребителя, по мнению суда, компенсация морального вреда истцам в размере 10 000 рублей отвечает принципу справедливости и разумности.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В судебном заседании установлено, что ответчик не исполнил в какой-либо части в добровольном порядке требования потребителя, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 5% от суммы, присужденной в пользу последних (300 908,36 рублей + 20 311,31 рублей + 10 000 рублей), что составляет 16 560,98 рублей.

Оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании штрафа, снижения его размера суд не усматривает, поскольку доказательств несоразмерности штрафа нарушенному праву и наличия исключительных обстоятельств, влияющих на его размер, не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено.

Учитывая положения п.1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, суд полагает возможным предоставить ООО «СЗ «Перспектива» отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ, за исключением взыскания компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку истцы в силу закона освобождены от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в бюджет городского округа государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера (300 908,36 рублей + 20 311,31 рублей), т.е. в размере 6 412,19 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

адрес>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>), с солидарным правом взыскания денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере 300 908,36 рублей, неустойку в размере 20 311,31 рублей, неустойку за нарушение срока оплаты денежных средств, из расчета 1 % за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности 300 908,36 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического получения истцами денежных средств в счет устранения строительных недостатков, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 16 560,98 рублей.

В остальной части требований - оставить без удовлетворения.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Перспектива» отсрочку исполнения указанного выше решения, за исключением взыскания компенсации морального вреда, до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

адрес>) в бюджет муниципального образования городской округ «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 6 412,19 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме изготовлено судом 05 ноября 2024 года.

Судья Е.В. Федореев